新西兰房市下跌到底何时才是个头？
By 新西兰中文先驱网· 2023年02月26日 21:48
本文来源：NZ每日财经
一项新的调查显示，房价已经下跌了一年多，许多人认为下行趋势将持续到明年。
2020年和2021年的房地产市场繁荣推动价格创下历史新高，但在2021年底达到顶峰后房价开始暴跌。
新西兰房地产协会（REINZ）最新的房价指数显示，在全国范围内，房价现在比峰值时下降了16.2% 。
评论员一致认为，在市场稳定之前，未来几个月价格将进一步下跌，但对许多人来说，问题是下跌会持续多久。
现在，一项新的Stuff NowNext调查显示，91%愿意猜测的受访者认为市场将在2024年中期触底。
但在调查的3901名受访者中，有34%的人表示他们不知道。
在有观点的人中，62%认为市场低谷将在今年年底出现，而29%认为价格下跌将持续到明年。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，他倾向于同意房价将在年底前基本触底的观点。
他说，储备银行的预测是明年价格将继续下跌，但明年跌幅较小，今年最后一个季度跌至谷底。
“到12月，经济低迷将持续大约两年。那是一段相当长的深度衰退，价格将下跌约20%。”
“房地产不会被低估，负担能力仍将捉襟见肘。但降了20%的房价将对首次购房者具有吸引力，并且它可能会改善一些投资者的数字，因为它确实会相当大地改变收益率。”
他说，利率也可能已经见顶，这将使买家更有信心，而净移民的增长将增加需求。
“但如果价格在年底左右触底，并不意味着市场将再次开始繁荣。”
“价格和利率仍将很高，储备银行将可能在明年引入债务收入比（DTI）。这是一个很大的变化，将限制一个人可以拥有的房产数量。”
他说，在价格开始再次上涨之前，市场可能会保持相对平稳一段时间，就像全球金融危机之后发生的那样。
BNZ首席经济学家Mike Jones表示，市场的转折点很难预测，但他的假设是它可能会在今年年中左右触底。
他说，表明转折的先决条件之一是利率停止上升，因为较高的利率对市场调整产生了明显影响。
“来自储备银行和海外的迹象表明，利率可能不会升至更高的峰值，但可能会保持在高于此前预期的水平。”
“因此，当市场确实转向时，并不意味着强劲的复苏会自动随之而来。”
他说，预计储备银行的紧缩周期将在年中左右达到顶峰，市场底部可能随之而来。最近的住房数据支持了这一观点。
“价格显然仍在下跌，但上个月下跌速度略有放缓，1月份的销售量小幅回升。”
“这是你希望看到市场回暖的首要因素，如果这种情况持续下去，你会期望看到价格上涨的后续行动。但目前预测的不确定性比平时更大。”
Jones说，虽然价格已大幅下降，但仍比新冠疫情前高出约15%，而且负担能力仍然捉襟见肘。
ANZ银行经济学家最近表示，市场已完成他们预测22%的峰谷跌幅的大约三分之二。
上周，Westpac银行代理首席经济学Michael Gordon表示，他预计在市场触底之前，今年剩余时间价格将进一步下跌7%左右。
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