CoreLogic最新数据：首次买家的成交量破纪录，高房贷利率还是挑战吗？
By 新西兰中文先驱网· 2023年10月19日 21:25
新西兰中文先驱网Bonny 编译 新数据发现，首次置业者在住宅房地产市场的份额创下历史新高，约占9月份成交的28%。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，这是由于房价较低、投资客竞争减少以及低首付多种因素影响的结果。
Davidson说：“然而，随着政府的变化，情况可能会略有转变。”
在周四公布的CoreLogic最新月度房地产数据中，Davidson表示，首次置业者正在“主导”大多数城市的市场。
在奥克兰和基督城，首次置业者占了交易量的29%。
独立经济学家Tony Alexander10月份的调查还显示，首次置业者仍然“对购买房产抱有强烈兴趣”。
他的调查显示，净59%的受访者表示，他们收到了更多来自首次置业者的询问。
“这告诉我们，年轻买家推动房地产市场好转的程度并没有减弱，甚至可能正在加强。”
买家活动
Davidson表示，第三季度自住业主搬家（占购买量的 26%）和多套抵押贷款房业主（占购买量的 21%）“与正常情况相比相对平静”。
他说，在国家党上周当选政府后，这两个群体的活动可能会有所增加。
Davidson 说，“但我们不相信这会从根本上改变已经开始的疲软复苏。”
不过，Alexander 表示，来自投资者的询问“处于2020年底以来的最高水平”，借款人大多选择18个月和24个月的固定期限。他补充说：“目前的季节性活动模式已受到大选的干扰。”
Davidson认为，国家党致力于恢复对房地产投资者的税收减免，但他们不太可能再次涌入市场。
“他们仍然受到35%的首付要求以及低租金收益率和高抵押贷款利率的限制。当价格停止下跌时，购买信心的增强也可能会带来一些需求，因为没有人愿意买房后发现房价在下跌。”
住宅房产销售量连续五个月增长，自去年9月以来增长了 8%。
上市房源
目前挂牌房产总数为31,200套，比一年前下降了约15%。
他表示：“我们仍然看到每周新挂牌房源数量较低，加上销量不断上升，导致市场上挂牌房源库存下降。”
挂牌房屋总数的下降可能会导致更多买家涌入市场。
自一年前以来，新挂牌房屋数量也有所下降，截至10月8日的四个星期内，有7316套房屋待售。
与去年同期相比，新上市房源数量再次下降了15%，但Davidson表示，在春季上市房源数量仍在增加。
房产价值
Davidson 表示，在连续18个月下跌之后，9月份全国市场平均房价已触底。
一些区域的下降被其他区域的增长所抵消。
新西兰所有住宅物业目前总价值为1.58万亿纽币，而澳大利亚为10万亿纽币。
三周前，ANZ银行表示，全国房价中位数可能会从9月份的78万纽币上涨到今年年底的 81.2万纽币。
强劲的劳动力市场、创纪录的净移民人数以及不断变化的人口结构可能会给价格带来上行压力。
一些零售银行预测储备银行将在更长时间内保持较高的利率，Davidson说这是“一个重大挑战”。
租金和抵押贷款
Davidson表示，9月份平均每周租金与一年前相比上涨了7%，反映出“工资上涨，但随着新西兰移民激增，供需平衡也趋紧”。
出租物业的总收益率已从2022年大部分时间的2.6%增至3.2%。
就抵押贷款而言，约54%的当前住房贷款（按价值计算）将在未来12个月内提高至更高的利率。
Davidson表示，通货膨胀已经达到顶峰，官方现金利率（OCR）上升的全面影响尚未对经济产生影响。
“抵押贷款利率接近或已经达到峰值。”
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