房地产市场真的热起来了么？8月份最新数据显示，新增贷款总额两年来首次高于以往

By 新西兰中文先驱网· 2023年09月26日 21:14

新西兰中文先驱网Bonny编译 根据新西兰储备银行（RBNZ）从本地各银行收集的最新抵押贷款数据，8月份房地产市场显示出一些复苏迹象。

8月份银行发放了58亿纽币的抵押贷款，比7月份增加了15.7%，比去年8月份增加了6.8%。

这是两年来首次当月新增抵押贷款价值高于去年同月。

虽然8月份新增抵押贷款的价值也高于2018年、2019年和2022年8月的水平，但仍比2021年8月房地产市场火热时的水平低29%。

7月份新增抵押贷款的价值低于前五个7月份的水平。

ANZ银行经济学家警告说，关注市场转变的业主应该小心。

经济学家表示：“如果住房市场上行压力导致消费物价指数(CPI)通胀压力上行，新西兰联储可能会通过加息（官方现金利率）来应对，从而阻止住房市场的上涨。”

他们表示：“市场指标仍远未达到‘火热’程度（待售天数仍高于长期平均水平，房屋销售相对历史水平仍疲弱），但现在情况肯定正在升温。”

“去年有近10万净移民进入新西兰，住房需求与供应不匹配，给租金和房价带来了压力。”

ANZ银行经济学家预计今年下半年房价将上涨4%，2024年将上涨5%，2025年将上涨3%。

他们指出，如果借款人固定抵押贷款的期限较长，银行就会向他们收取较低的利率。

因此，他们表示，较长期限的固定利率将适合那些相信新西兰联储会再次提高官方现金利率（OCR）或将其维持在较高水平的人。

ANZ银行的经济学家属于这一阵营。

他们表示：“我们认为存在风险（中国对新西兰出口需求的疲软是一个明显的风险），但国内经济并没有像新西兰联储需要的那样迅速降温，我们仍然认为OCR将会走高。”

“对我们来说，值得考虑锁定更长时间的利率而不是更短的时间。长期固定利率已经较低，因此可以带来立竿见影的好处，而如果抵押贷款利率开始下降，短期固定利率才会变得更便宜。”

还值得注意的是，尽管新西兰联储将OCR维持在5.5％，并暗示在本轮紧缩周期中不太可能进一步加息，但由于世界各地的粘性通胀提高了银行的融资成本，银行一直在提高所有利率。

新西兰储备银行将在10月4日再次审查OCR。虽然预计不会做出任何改变，并且要到11月才会发布更全面的货币政策声明，但所有人的关注点都集中在是否会再次加息。

回到新西兰联储的抵押贷款数据，这表明首次购房者继续充分利用8月份价格疲软的机会。

它们占本月发放的5.8亿纽币抵押贷款的23.7%，略低于7月份创下的24.8%的纪录。

对其他自住业主的新抵押贷款承诺比例上升至57.8%。与此同时，投资者应占份额稳定在17.1%。

2021年初，由于OCR上调，同时新西兰央行实施严格的贷款与价值比率限制，而且政府开始阻止投资者将抵押贷款利息作为费用抵税，并将明线测试从5年延长至10年，投资者活动有所下降。

8月份购买房产的平均新抵押贷款金额为551,100纽币。

按这个贷款额度来算，30年期抵押贷款并支付7.3%利息的人，每周将面临871纽币的还款。

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