房产估价师“炮轰”央行：DTI（房贷收入比）政策会加剧奥克兰住房危机！

新西兰先驱报中文网 Kevin 编译  最近，有一些新西兰物业估价师表示，实施房贷收入比政策（DTI）将会对伤害到奥克兰房地产市场和新西兰经济。

此前，新西兰央行不止一次地在多个场合表示希望新西兰政府考虑并推行以限制房地产投资为宗旨的DTI政策。在央行昨日（11月30日）发布的《金融稳定性报告》中，就具体阐述了对于五倍、六倍于买家收入的房贷放款对于银行金融稳定性和整个国民经济的影响。.

新西兰房地产协会会长Ashley Church认为，实施类似于英国的“4.5倍房贷收入比”政策，一个普通家庭能从银行借到的贷款会对奥克兰房地产市场产生“严重且难以预计的后果”，并有可能使奥克兰住房危机日益严峻。

“这样的想法听起来挺不错的，但当你静下心来想想就会觉得细思极恐。”“实施这样的政策你就会发现，以前贷得了款、买得起房的买家只能被迫退出市场；届时奥克兰目前最需要的更多住房就会因为市场需求变小而越来越少，反而加剧了住房危机。”

在《金融稳定性报告》中，央行写道：“尽管一直保持上涨态势的奥克兰房价在过去六个月里有所放缓，但房地产市场上的漏洞却被越放越大了。与此同时，奥克兰房价年增幅仍保持在9.3%的较高水平上，而房价与收入却是收入的9.6倍之多，是全球最高的。”

Church先生指出，解决奥克兰住房危机的关键在于在最短的时间里建造最多的住房。

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