QV最新数据显示：毫无疑问，房价正在下跌

By 新西兰中文先驱网· 2022年06月08日 21:48

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 国有估价企业QV最新的房价数据显示，“毫无疑问，房价正在下跌。”

根据最新的QV房价指数，由于房贷利率上升和信贷紧缩，新西兰的住房市场已经跌回到了2021年11月底的水平。

报告显示，在截至5月底的过去三个月里，全国平均房价下降了2.2%，目前为1,030,221纽币。

这表示平均年增长率为10.5%，低于上个月的14%。

奥克兰的房价已经连续三个月下跌，本季度平均下跌3.3%。目前的平均房价为146,9625纽币，年增长率为9.9%，低于4月份报告的14.2%。

三个月内降幅最大的是惠灵顿和汉密尔顿，分别下跌4.9%和4.4%。

紧随其后的是内皮尔，平均房价为869,299纽币，下跌4.2%；罗托鲁瓦下跌了4.1%，平均房价为730,398纽币。

“毫无疑问，价格正在下跌，尤其是现在买家在议价中占据了上风。 ”QV总经理David Nagel说，“现在的问题是，在找到新的平衡之前，价格还会再下跌多少。”

逆势上涨的地区

报告显示，在16个主要城市地区中，三个月内只有两个地区的房价在上涨，皇后镇湖区（上涨4.5%）和马尔伯勒（Marlborough，上涨1.1%）未受下跌趋势的影响，逆势而上。

与上月相比，皇后镇是唯一一个房价上涨的主要城市。

尽管最新的季度房价下降，年度房价还是在增长，新西兰的平均房价自2021年5月以来增长了10.5%。

市场尚未触底

坎特伯雷地区过去12个月的年增长率最高，为24.9%，而惠灵顿地区的年增长率最低，仅为3.1%。

Nagel表示，“几乎所有地区都已经过了房市周期的房价峰值”，房价增长最初的驱动因素是投资者和首次购房者争夺有限的房源以及低息贷款。

“这导致更可负担地段的房价大幅上涨，所以这些地段的房价首先受到冲击也就不足为奇。但随着市场持续低迷，就连估值较高的房产现在也开始受到影响。”

不过Nagel警告称，利率“可能会进一步攀升，以应对通胀压力”，另外，持续的供应链问题和乌克兰战争将对经济造成更多不确定性。

“距离市场触底回升还有一段路要走。至少在2023年之前，我们不太可能看到任何显著的房价增长，届时完全开放的边境可能使来新西兰的游客和移民回到新冠之前的水平。”

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