最新权威房产数据：这个春天有些“慢热”，奥克兰北岸跌幅最大
By 新西兰中文先驱网· 2022年10月11日 22:10
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天（10月12日）上午，新西兰房地产研究所（REINZ）公布了9月份的最新住宅房产数据。
重点数据如下：
- 新西兰的住宅房价中位数为81.1万纽币，同比上涨2.0%，环比增幅为1.4%
- 除奥克兰外，其他地区的房价中位数下跌了0.7%
- 全国16个大区中，五个大区的房价同比上涨，一个保持不变
- 全国销量同比减少10.9%
- 买家仍持谨慎态度。自住业主的比例最高，首次购房者增加，但投资者仍在观望
- 经纪人称一些卖家调整了价格预期
- 房产待售时间更长。9月全国平均待售天数为47天，较去年同期增加了10天
- 库存水平仍处于高位，同比大幅增加93.2%。挂牌出售的房产数量增加了12.0%
- 拍卖比例降低，9月全国有11.9%的房产在拍卖会中售出，远低于去年同期的21.6%
这个春天，房市并未像往常一样升势爆棚。不过，市场上出现了更多首套房买家，open home参观活动和拍卖会也更加活跃。
9月，全国房价中位数略有上涨，但销量有所下降，待售天数较长，库存水平仍然较高。
各地区房价
9月，全国住宅房产的价格中位数为81.1万纽币，同比小幅上涨2.0%（去年9月为79.5万），环比上涨1.4%（8月为80万）。
除奥克兰外，全国其他地区的房价同比下降0.7%，从72万纽币降至71.5万纽币。不过，与8月份的70万纽币相比，环比增长了2.1%。
按地域来看，9月，全国16个大区（region）中，有五个大区的房价实现年度上涨，一个大区保持不变。涨幅最大的是南岛西海岸，大幅上涨30.9%，至36万纽币。
两大城市房市表现不佳。
奥克兰的房价同比下跌8.3%，从114万纽币降至104.5万纽币。奥克兰七个地区（TA）中，有六个都有所下跌：
- 北岸跌幅最大，为28.6%。与去年同期相比，北岸百万以下的房产数量明显增加，导致了房价中位数的下降
- 其次是Papakura，下跌了16.9%
惠灵顿房价也同比下跌3.5%，从85万纽币降至82万纽币。惠灵顿八个地区（TA）中，有七个都有所下跌，跌幅最大的是South Wairarapa（-27.5%）和Upper Hutt（-14.5%）。
REINZ首席执行官Jen Baird说，9月份，全国房价略微上涨，但16个大区中，有10个大区的房价比去年低，有七个出现了月度下降。
“去年，在货币政策和边境关闭的刺激下，新西兰房市曾一度暴涨，现在正在放缓。”
买家比例
买家比例上看，自住业主的比例仍然很高。一些房地产经纪人报告称，市场上出现了更多的首次购房者，可能是房价下降、竞争减少的缘故。“不过，房价对许多人来说仍然难以承受，尤其是奥克兰和惠灵顿等大城市，”Baird说。
投资者仍旧缺席。“新的税收政策和攀升的利率引发了投资者担忧，他们仍处于观望状态。”
总体而言，买家仍持谨慎态度。尽管劳动力市场强劲，但是利率上升、贷款收紧、生活成本提高给人们带来不小的压力。鉴于官方现金利率（OCR）处于上调阶段，预计市场情绪还将保持谨慎。
“经纪人还反映，open home参观人数和拍卖会的出席人数有所增加，这也符合以往的春季趋势，但从经纪人报告和数据来看，这个9月并未达到预期的热度，”Baird说。
销量下降
9月，全国住宅房产销量同比减少10.9%，从5548套降至4943套。环比销量也减少1.5%，经季节性因素调整后也减少了2.4%，反映出9月份的房市冷淡现状。
虽然奥克兰、吉斯本和西海岸的销量分别同比增长了15.8%、12.5%和6.5%，但去年9月，销量曾受到新冠封锁的影响。经季节性因素调整后，奥克兰仅略上升0.7%，而吉斯本和西海岸则分别减少5.5%和18.3%。
销量年度降幅最大的是马尔堡（-37.3%），马纳瓦图/旺格努伊（-28.9%），南地大区（-28.4%）和塔拉纳基（-26.0%）。
“目前的房市与去年不同。去年，住房需求超过供应，推动了房市发展。而现在市场转向，供过于求，因此销售活动会疲软。”Baird称。
“在这种形势下，大多数卖家都明白需要降低价格预期。”
“影响全国房价中位数的另一个因素是，大量100万纽币以下的房产正在出售。16个大区中，11个的百万纽币以下房产销量出现了增长。奥克兰和惠灵顿最为明显，分别同比增加了8.6%和8.9%。”
“不过，经纪人们相信，虽然这个春天有些‘慢热’，但人们一般会在暑假前完成买卖计划，房产销售也会更加活跃。”
待售天数
9月，新西兰房产的平均待售天数为47天，比去年同期增加了10天。
房子卖得最快的是塔拉纳基，为32天。霍克湾卖得最慢，为58天，其次是北地（57天）。
全国16个大区中，10个大区的待售天数超过了50天。除新冠封锁外，这是自2012年6月以来最慢的。
拍卖比例降低
9月，全国11.9%的房产是在拍卖会中售出的，远低于去年的21.6%。
奥克兰有16.8%的房产通过拍卖成交（275套），也低于去年同期的30.1%。
拍卖比例下降，反映了市场情绪的转变。“拍卖是无条件的，但现在由于贷款、利率、生活成本等因素，有条件的销售（conditional sale）有所增加。那些拍卖会上没有成交的房子，可能会通过协商出售，”Baird说。
挂牌出售房产增加
随着春天的到来，新挂牌出售的房产数量有所上升，同比增加12.0%，环比增加5.2%。
奥克兰的增幅最大，同比大幅增加56.8%。须注意的是，去年9月奥克兰处于封锁期，因此出售房产受到了影响。
截至9月底，新西兰可供出售的房产总数（库存水平）为25903套，同比大幅增加93.2%。
总的来看，房屋库存水平仍在增加，待售天数更长，买家和卖家都在等待一个更有利的市场。预计到年底时，销售活动会照常上升，卖家的卖房动力会更大，给买家更多选择。
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