新西兰租金连续三月保持纪录高位新移民会推高房租吗？

By 新西兰中文先驱网· 2023年05月18日 23:20

周租金 Trade Me

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

Trade Me本周发布的4月租金数据显示，新西兰全国租金继续上涨，加剧生活成本压力。据Newshub报道，该报告平均覆盖18000套租赁房产。

全国周租金中位数连续第三个月保持在600纽币。这是有记录以来的最高水平，但同比仅增长了3%。

Trade Me的房地产销售总监Gavin Lloyd表示，高租金加剧了生活成本的困境。最新的CPI（消费者价格指数）显示，6.7%的年度通胀率中，租金上涨是一个重要推动力。

各地区租金

一年里，全国每个地区的租金都在上涨，除了南地大区（Southland），其周租金中位数仅为430纽币，是全国最便宜的。同时，该地区的房价也相对便宜，首套房的价格约为40万纽币。

另一个租房压力较小的地区是马纳瓦图-旺格努伊（Manawatū-Whanganui），目前的周租金为530纽币，同比增加50纽币。

坎特伯雷的情况也类似，周租金仅同比增加45纽币。基督城每周租金495纽币，同比上涨了10%。

在霍克湾，周租金为590纽币，同比上涨了50纽币。今年3月飓风Gabrielle肆虐后，霍克湾的周租金曾一度飙升至625纽币。不过，在供应小幅增加（1%）和需求下降（2%）之后，租金迅速回落。Lloyd认为，租金回落的部分原因可能是飓风过后，当地出租房有了更多长期供应。“我们听说，有人把短期租赁换成了长期租赁，以帮助缓解社区的压力。”

飓风也重创了吉斯本（Gisborne），该地区现在的出租房库存是全国最少的。其供应减少了42%，但需求也减少了47%，表明很多居民集体离开了该地区。

奥克兰现在的周租金是575纽币(?)，同比增加50纽币。奥克兰的出租房供应量大幅减少了36%，给紧张的市场增加了压力。1月和2月，奥克兰经历了严重的洪水灾害，迫使成千上万的居民寻找其他住所。

供需与房型

在全国范围内，出租房的存量减少了19%，而需求却大幅增加了36%。

怀卡托的供应量下降了13%。

租赁库存增幅最大的地区包括马纳瓦图-旺格努伊（52%）、北地（41%）和塔拉纳基（22%）。不过，塔拉纳基的需求也增长了45%。

人们对公寓、联排别墅和单元房的兴趣强烈，同比增长8%。

需求方面，新西兰统计局（Statistics NZ）上周披露，截至今年3月，新西兰净移民增加了6.5万人。