房东及租客请注意：2月起租赁法改革生效，这些变化你要知道

By 新西兰中文先驱网· 2021年01月17日 21:34

房屋租赁法

新西兰中文先驱网 Danielle 综合 2月11日起，新西兰租赁法改革将正式生效。房东、租客都应熟知法规变化细则，了解自己的权利义务。

据英文《先驱报》报道，此次变化是35年来最大规模的租赁法改革，新西兰150万租户都应该了解自己新的权利义务。

这次租赁法改革再一次加强了租户的权利，对房东提出了更多要求，因此受到了不少房东的反对。总理Jacinda Ardern表示，新西兰租房的人越来越多，政府政策的出发点是创造平衡，改善租户的居住条件。

那么，关键条款有哪些变化呢？

租客请注意：

租客要想终止合同，需提前28天通知房东（之前为21天）。这是为数不多的有利于房东的变化之一。

房东请注意：

租金现在只能每年涨一次（之前为每半年）。

房东不得无故终止租赁合同，必须有充分的理由，如卖房、房东要搬来自住等。若遇到不合理的租户，房东可以在90天内向租户发出三份书面的反社会行为通知，并向租赁法庭申请终止租约。（以前，房东终止租赁合同并不需要给出任何理由。）

房东卖房或搬来自住需提前90天通知租客（之前为42天）。

房东不得拒绝租客的合理要求，和一些小的改变。租客做出改变之前，需提前21天寻求房东的书面许可，然后租户自己付钱安装。比如，安装自己的洗衣机、洗碗机、门铃、安全警报、可视警报、卫星天线、电视天线、窗帘、架子、挂画钩、婴儿门、内部锁、建一个绿植区或花园等。只不过，租客搬离时房东可以要求将房子恢复原状。租客搬离前要把东西收拾好。

固定期合同到期后自动变成周期合同（periodic）。如果你签订了一年的定期租赁合同，时间一到，该合同就会自动变成周期合同。双方都愿意的话，可以签订新的固定期合同。

禁止以竞拍的形式招租。也就是说，租赁广告中必须标明租金，实际的租金必须公开。

租户有权转让租约，即把房子转租给另一名租户。不过，租户需告知房东新租客是谁，并提供新租客的详细联系方式。转租前需要得到房东的书面许可。

租赁法庭的变化

租赁法庭打官司也有变化。之前租赁法庭最高只能判罚5万纽币，现在上升到10万纽币。

另外，租赁法庭中胜诉的一方可以匿名。这意味着，如果你作为租户打赢了与房东的官司，并获得了姓名禁制令（匿名），未来的房东和其他人就不会看到你曾经打过这个官司，不会影响你未来的租房等。

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