最新数据显示，随着新西兰房价的快速爆涨，出租房收益率也在迅速下跌...

By NZ每日财经· 2021年05月19日 22:18

本文来源：NZ每日财经

截至3月底的六个月内，住宅物业对房地产投资者的吸引力显著下降，这不仅是因为政府于3月底宣布的一系列住房政策所致。

根据interest的租金收益指标，房屋市场最低端的房价上涨速度高于租金的上涨速度，而这显着降低了租金收益率并降低了房产的获利潜力，使它们成为相对吸引力较小的投资选项。

该指标跟踪了新西兰房地产协会（REINZ）在全国各地56个租房活动频繁地区三居室房屋的较低四分位数售价。

然后将这些售价数据与在相同位置的三房房屋中位租金相匹配，然后计算出每个区域的指示性总租金收益。

使用三居室房屋的数字，因为这仍然是新西兰大部分地区出租房屋的主要类型。

根据2020年10月至2021年3月这六个月的房价和租金的最新数据显示，与截至去年12月的六个月相比，在监测的56个地区中有51个区域的指示性收益率有所下降，而仅有2个地区有所上升，三个地区保持不变。

指示性租金收益率为5％或更高的地区数已从2020年12月底六个月中的23个减少到2021年3月年底六个月中的14个。而收益率低于4%的地区数从6个增至13个。

这些趋势的主要驱动力是四分位较低的房价上涨速度高于租金的上涨速度。

在截至今年3月的六个月中，与截至去年12月的六个月相比，在监测的56个地区中有42个下四分位房价上涨超过两位数。其中有16个地区的房价上涨了20％或更多。

在此期间，Timaru的价格涨幅最低，为1.3％，在惠灵顿郊区的Newtown涨幅最高，为38.4％。

所有监测的地区均未出现价格下跌的情况。

相对房价大幅上涨而言，租金的增长要温和得多。

在监测的56个地区中，只有16个地区租金增长率达到4％或更高，而在31个地区的租金增长率为2％或更低。

房价大幅上涨和租金增长乏力的综合影响驱使总租金收益率下降，这表明以当前价格购买的出租物业的盈利能力在过去六个月中已大大减少。

Barfoot＆Thompson的最新季度数据显示，3月份，典型的三居室房屋的每周平均租金为603纽币。

实现了年增长率3.3％，即19纽币。

4月份，平均每周租金保持在600纽币以上，尽管略有下降至601纽币。但是，到去年四月，这一数字仍然增长了2.8％。

Barfoot＆Thompson的租金数据与Trade Me Property最新的租金数据不同，表明市场开始出现降温的迹象。

Trade Me Property 4月份连续第四个月得到的奥克兰地区每周租金中位数为590纽币，并且租金需求和供应都出现了下降。

但是新西兰统计局最新的租金价格指数显示，包括现有租赁在内的整体租房人口和新租房价格在4月份都有所上涨。

为了应对政府的变化，房东和物业管理者继续警告租金上涨的可能性。

接受新西兰房地产投资者联合会最近调查的近四分之三（70.3％）的房东表示，他们将每周增加租金中位数21至30纽币，这样才能达到之前的租金收益。

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（责编：新西兰中文先驱网）

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