@租户们，小心房东向你收取不合理费用，这些问题你都了解吗？

By 新西兰中文先驱网· 2020年11月11日 04:42

新西兰中文先驱网 Renee 编译 据Newshub报道，随着房价稳步上涨，而新西兰住房危机的解决方案遥遥无期，许多新西兰人租赁房屋的时间可能比他们希望的要长。

但是与之相关的法律似乎令人困惑，房东和租户之间的权力不平衡意味着，一些租户担心受到惩罚，不敢提出房东的违法行为。

社交媒体上到处都是租户询问这样或那样收费是否合法的问题，而得到的答案往往是不确定的。Newhsub为租户的一些疑问带来了解答。

Q：房东可以向我收取中介费（letting fee）吗？

A：以前中介费是向租户收取的，但这在2018年12月被定为非法。有时这一费用也称成为经纪费（brokerage fee），房屋中介仍然可以向房东收取这个费用，但该费用不能转嫁到租户身上。

Q：我想更改我的租约，我需要支付费用吗？

A：房东通常无法就同意、续约或更改租约收取费用，但是，你可能会被收取在该过程中产生的律师费。

房东有权收取的另一项费用叫做选择权费（option fee）。

如果你看了一套房子，不确定是否要租它，房东可以在为你保留房子的同时要求你付一笔费用，但这是有条件的。如果你决定要租下这处房产，这笔费用必须退还或用作租金，数额不得超过一个星期的租金。

Q：我想取消我的租约，房东可以向我收取费用吗？

A：如果你是固定期限租约，租客有责任赔偿房东的租金损失，这笔损失可能一直到固定期限结束。

但如果房东采取合理措施减轻损失，这本来是可以避免的。

所以房东必须试着寻找其他租客——让我们面对现实吧，在目前的住房危机中，这应该不是很困难。

在此过程中，租户仍然可以被收取合理的“更换租客费用”，比如寻找新租户的广告费用。

但是，由于对什么是“合理的”缺乏明确规定，因此房东向租户收取的费用可能有所不同。

Q：我要离开我租的房子了，房东想让我支付专业清洁费用，这可以吗？

A：不太可能发生。虽然这是一个常见的要求(和投诉)，但租赁服务网站表示，这很可能是不可执行的，因为对租户离开租赁房屋的唯一要求，是保持合理的干净和整洁，不需要专业的清洁。

Q：我的房东说我必须为我的宠物付额外的押金，我必须付吗？

A：房东最多可收取的押金是四周的租金，这是上限。超过这个标准，养宠物或不养宠物都是违法的。但是，如果宠物造成了不合理不常见的磨损和损坏，租户必须承担费用。所以要确保你和你的宠物乖乖的，否则你就得付钱了。

Q：我知道我们需要烟雾报警器，但我需要付钱吗？

A：这是不用的。出租屋必须装有烟雾警报器是法律规定的，但应该由房东支付费用，并确保它们能够正常工作。

然而，如果你移除、损坏或断开烟雾报警器，你可能被收取最高3000纽币的费用。租户不得损坏烟雾报警器，租户有责任更换电池。

如果房东没有安装和维护烟雾报警器，最高可被罚款4000纽币。

更多阅读：

新租赁法的变化，对房东和租户意味着什么？

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