封锁影响立现！房租8个月来首次下跌，奥克兰租金连续停涨3个月

By 新西兰中文先驱网· 2021年10月28日 00:32

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据Newshub报道，Trade Me网站最新的租金数据显示，新西兰各地的房租出现了8个月来的首次下跌。

租金价格指数报告显示，9月份，全国周租金中位数较上月下降15纽币，跌至535纽币。

而此前的7月和8月，新西兰周租金创下了550纽币的历史新高。

全国封锁影响租金

Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd分析说，租金下跌，很大一部分原因是最新一轮的全国封锁。

8月17日午夜，新西兰出现首例新冠病毒的德尔塔变种毒株病例，全国紧急进入4级封锁状态。随后，新西兰大部分地区降至2级，但奥克兰仍处于封锁状态，目前为3级。

“8月份的封锁让整个国家陷入停滞，无疑给租赁市场带来了冲击，因此，9月份两大城市的租金出现停滞。”

“对于租户来说，这无疑是个好消息，毕竟在过去12个月，房租一直上涨，屡破纪录。”

从年度数据来看，全国租金中位数仍同比增长5%，但同比增幅为6个月来最小。

关于租金前景，Lloyd说，现在还无法判断8月封锁的全面影响，仅从9月数据来看，租房市场还没有反弹。

出租房数量仍显不足

“就全国而言，9月份的租房需求同比下降了14%。不过，全国各地的不同地区情况都不一样，”Lloyd表示。

与去年9月相比，马尔堡（Marlborough）、坎特伯雷和马纳瓦图（Manawatu）的租房需求都大幅增长，涨幅分别为43%、35%、27%。

然而，有些地区的租房需求却出现下降。毫无意外，封锁中的奥克兰就是其中之一，租房查询数量同比下降了39%。霍克湾（-24%）和南地大区（-13%）的需求也有所下降。

供给方面，9月份可供出租的房屋数量同比下降了20%。“上个月，各个地区的出租房数量都出现了同比下降，”Lloyd说。

奥克兰连续3个月未涨租

奥克兰是新西兰最大的租赁市场，也是受新冠疫情打击最严重的城市。9月，奥克兰的租金连续第三个月停留在595纽币。

报告显示，奥克兰市区（Auckland City）的房租中位数是580纽币，租金最贵的地区是北岸（620纽币），其次是Franklin、Manukau 和 Rodney，周租金均略低于600纽币。

惠灵顿租金仍排全国第一

惠灵顿仍然是全国房租最贵的城市，平均周租金连续第二个月保持在600纽币。

9月，惠灵顿市区（Wellington City）首次跌出了周租金前三名的高位，Porirua（680纽币）、Upper Hutt（610纽币）和Kapiti Coast（605纽币）的房租都比市区高。

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(责编：丹妮)

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