房租涨幅超房价，大选之后房价会再次飙升吗？

新西兰先驱报中文网 Bonny 编译  根据 CoreLogic最新房屋数据显示，租金上涨明显快于房屋价格上涨速度。

截止7月，全国房租中位价在12个月内的涨幅达到6.5%。而同期，房屋价格上涨幅度才为6.4%。中位数房屋租金涨幅差距较大，但尼丁地区每周租金中位数增长为14.2%达到297纽币/周，基督城地区房租下降了3.3%达到330纽币/周。

在奥克兰地区，房租中位价为505纽币，过去12个月以来上涨了3.5%。房租在上涨，但是房产热度在下降，特别是奥克兰和汉密尔顿地区。就市场活动指数来看，去年8月奥克兰地区下降了32%，陶朗加地区下降了33%。

 CoreLogic新西兰研究负责人Nick Goodall说到：“房地产市场销售量正在大幅下滑，加上现在的市场活跃度处于冬季淡季，相较于去年冬季下降了30%。物业价值变化也是无常的，有些地区物业价值在下降。” Goodall预计到今年年底，房市热度还会持续放缓。“领导层的变化和大选的可变性结果让政局出现了波动，这种不确定性影响了一部分潜在买家。我们预期信贷减少还会持续影响市场需求。然而，考虑到奥克兰和其他地区的可负担因素，房市仍然呈现强劲的面貌，物业价值可能会在新年再次上升，虽然会比前两年温和一些。”