外墙全换也不好卖 漏水房修好了也要贬值两成

新西兰先驱报中文网 Hao编译 十多年过去了，漏水房危机对新西兰房地产市场的影响仍然没有消退。最新的研究显示，市场上对漏水房依然抱有敬而远之的态度——即使房子经过维修后已经达到现有建筑标准，也可能贬值近25%。

梅西大学研究人员即将发布的一份报告指出，某些在1994年到2004年间建成的漏水房，其价值会缩水21%。或者说，这些漏水房的平均价值比奥克兰平均房价低大约300,000纽币，比全国平均房价仅高出130,000纽币。

图片来源 Nick Reed/NZ Herald

2005年，Cheryl Singh在奥克兰Flat Bush花262,000纽币买下一套三卧室公寓。

“我那会儿刚从斐济移民到新西兰，完全不知道漏水房这事。那时候，我就想着要买个房子安顿下来。”Singh说，当时自己所知道的，只是房子建于2001年，相当新。

不走运的是，这套位于Chapel Road的公寓与其他30套一样，出现漏水问题，需要维修。虽然目前的政府估价为440,000纽币，但要彻底更换外墙解决漏水问题，至少耗资380,000纽币。更不走运的是，Singh只从仲裁协议中得到157，000纽币。将维修费用算上，她的房子贬值的幅度可以达到21%。

梅西大学的研究指出，在漏水房危机传出后，不少使用plaster等被称为monolithic clad的住宅被公众与漏水问题挂钩。无论屋况如何，不少潜在的买家都对这类房子敬而远之。即便成交，房价也会打上折扣。

即使房子经过整修符合建筑标准，其价值也比不上其他外墙结构的住宅。参与研究调查的114名房地产专业人士反馈显示，返修后的漏水房，其价值会缩水5到10个百分点。如果漏水房的外墙彻底更换为“更传统”的外观，也还是要贬值3.73%。

项目牵头研究者Song Shi表示，漏水房的“遗毒”会一直存在于公众概念中。面对翻修过的房子，潜在购房者会担心屋况带来的财政、市场营销和坚固程度等问题。

由于政府放宽建筑规定和建筑材料使用等原因，在上世纪90年代前期到本世纪前几年，不少新西兰建筑选用了monolithic clad的外墙结构，造成大批漏水房。这些房子的木框架容易发霉、腐蚀，甚至造成结构问题。

2009年，PWC公司曾估算过，新西兰有89,000间房子有漏水问题，维修费用高达113亿纽币。但也有专业公司认为，单是解决私人住宅的漏水房问题，就需要230亿纽币。而且在未来15年里，超过八成的monolithic clad外墙住宅会有漏水问题，这一比例甚至可能是100%。

《先驱报》从商业、创新和就业部（MBIE）独家获得的数据显示，从2002年到2016年11月底，政府共收到关于漏水房维修的资助申请7354宗，涉及12,760套物业。

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