在新西兰买卖民宅，还有一种你可能不知道的税收......

前几天有一位海外客户微信我，说要卖新西兰的物业。本意是想卖了房之后，他就把钱用来买另外一处房产，赚到的钱可以用来付下一套房的首付并且不用贷款。

本来根据他的思路是非常理想的，但是没想到与我通了微信后，才发现有可能他的资金不够。

为什么会这样呢？

因为律师有可能需要把他卖房的一部份钱转到税务局，就相等于要付税。

这个税是Resident Land Withholding Tax（RLWT）。 在这个文章里我就叫它为民宅买卖预扣税。

摘要

从2016年7月1日开始，政府实施了海外人士在新西兰出售民房时，会需要付“民宅买卖预扣税” (Resident Land Withholding Tax - RLWT)。 

为什么会出现“民宅买卖预扣税”RLWT的税法呢？

因为政府在2015年10月1日实施了两年明线法案 (Two Years Bright Line Test)，之后从2018年3月28日改成五年(Five Years Bright Line Test)，因此RLWT法案主要是用预扣税的方法，来确保海外人士也会遵守这个两年及五年明线法案 。

两年及五年明线法案的意思是只要在两年或五年内买卖民宅就有可能需要上税。

所有在2015年10月1日买房及在两年内卖房人士，都需要填一份税务局的表格，来确认是否属于“海外RLWT人士”，所以就算您是新西兰人，您也需要填写这份表格。

如果确认了您是“海外RLWT人士”，律师是有责任把“民宅买卖预扣税”从卖价的金额上扣除转给税务局。

RLWT税率

RLWT的税有三个计算方法：

卖价的10%，或买卖价格的差额乘以RLWT税率。

RLWT税率取决于您是自然人，还是公司，合伙人或者信托。税率从28%到33%。如果买卖的差额是$0或少于$0，当然就不用付这个税。

第三个方法比较少机会用到，我们就暂不谈第三个方案。

其实，除了买房的金额可以变成成本的一部份去计算利润，其它费用，如律师费等等都可以包括在成本里去计算利润。

但是在付RLWT税的时候，这些成本是不包含在里面，会需要在报年账的时候再另外去扣除，如果计算结果RLWT是多付了，就在报年账的时候再退回来。

希望大家通过这篇文章，了解到如果您是海外人士，或有朋友是海外人士而需要买卖民宅 ，这个RLWT法案对他们来说是很重要。我们建议他们要咨询专业的税务人士意见。

本文来自 卢若桓 注册会计师说税务

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