因需求增加，出租房数量创历史新高，两个地区租金涨得最快
By 新西兰中文先驱网· 2024年03月07日 04:50
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 新西兰商业、创新和就业部（MBIE）提供的政府租赁服务数据显示，存放的租房押金大幅上升。
这表明更多的房屋正在出租。
截至去年11月1日，共存入了410904套出租房的押金，包括联排别墅、公寓、单元房和独立住宅，比2010年的297624笔押金增长了38%。
英文《先驱报》的数字记者Julia Gabel编制了上面的图表，显示押金笔数在不断上升。
租赁服务处（Tenancy Services）表示，租房押金是为了支付未付租金、修理房屋或任何索赔，但那些好好照看房子、支付租金和其他应付款项的租户，应该在租约结束时被退还押金。
“目前，租赁服务处在住宅租赁信托账户中持有超过8.2亿纽币的押金资金。”该政府机构表示。
MBIE的一位女发言人本月表示，该部门没有关于新西兰租户确切数量的信息。
但根据1月11日统计局公布的住宅和家庭估计数据，2023年12月季度的出租房数量估计为663700套。
押金缺口
为什么410904笔租房押金与预计的66.37万套出租房之间存在这么大的差距？
MBIE发言人指出，截至2023年12月季度，私人住宅估计有207.21万套。
统计局的数据显示，其中有133.74万套自住房，有66.37万套出租房，另外7.1万套是免费提供的。
为什么出租房的估计数目与交押金的房屋数目不一致？
MBIE的女发言人说，1986年的《住宅租赁法》要求房东在需要时将押金存入租赁服务处。
但是，房东要不要求支付押金，这是他们自己的决定。例如，政府住房部门Kāinga Ora并不总是要求支付押金。
新西兰消费者协会表示：“是否收取押金是房东的选择，但大多数房东都会收取。如果房东要求，租客必须支付。最高金额是四周的租金。一旦租客支付了押金，房东必须给一张收据，并在23个工作日内将押金转至租赁服务处。”
寄宿房屋的房东只有在收取超过一周的租金时才能要求租客缴纳押金。
MBIE发言人指出，租赁服务处并不持有某些租赁法案之外的租房押金，包括紧急或过渡性住房、与室友同住的、寄宿者，或从家人那里租房等。
Kāinga Ora拥有或租赁约7.2万套房产。
移民促进需求
CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，随着租金上涨，租赁正成为备受关注的话题。
2月22日，新西兰统计局发布了截至2023年6月的一年里家庭收入和住房成本统计数据，显示平均每周租金支出从410.70纽币增加到427.20纽币，增长了4%。
Davidson说，租金上涨最快的主要地区是奥克兰和基督城。
他称，需求增加是出租房数量上升的原因。
“移民目前正在极大地推动房屋需求，考虑到投资者在过去几年放缓了购买活动，可以说，出租房库存低于原本可能出现的水平。”
Davidson说，这些因素在未来一年左右可能不会达到同样的程度，但它们仍然会存在，所以可能会有进一步的租金压力，这对房东来说是好事，对租户来说不是。
奥克兰的租金年均上涨5.27%
Barfoot & Thompson于1月30日发布的最新租金更新显示，奥克兰的租金年均上涨5.27%，从2022年12月季度的629.09纽币/周上涨至2023年12月季度的662.23纽币/周。
这些统计数据来自该机构管理的奥克兰近17500处出租房，包括现有的和新出租的。其物业管理总经理Samantha Arnold表示，新数据显示，该公司的平均周租金创下了2015年以来的最高年涨幅，当时租金上涨了近7%。
Arnold说，租金上涨的原因是租户增多、移民增加和奥克兰大洪水。
“供应也依然受到限制。可供出租的房产太少了，我们看到周转率略有下降，因为租户在避免搬家的额外成本，房东也在寻求长期租赁的安全性。”
新西兰统计局的《2020年新西兰住房》报告引用了一系列住房信息来源，尽管数据有些陈旧，那时房屋数量比目前的200多万套要少。
例如，2018年人口普查显示，新西兰有180多万套住房。其中，有不到170万套是私人住宅，约有430万人居住。
虽然我们最古老的住宅可以追溯到1840年代，但只有不到10%是在1940年代之前建造的。大约三分之一的房子是在过去20年里建造的。
住房拥有率在上世纪90年代达到73.8%的峰值，但到2018年，住房拥有率已降至64.5%。
新西兰统计局表示，自1991年以来，所有地区的住房拥有率都有所下降，其中奥克兰地区下降幅度最大，该地区存在着明显的负担能力和供应问题。
在主要城市以外的地区，住房拥有率仍然较高。例如，在Waimakariri和Selwyn地区，10户家庭中有8户居住在业主自有住宅中。2018年，我们主要城市的住房拥有率普遍远低于全国平均水平。
不同年龄的人的住房拥有率存在相当大的差异，老年人的住房拥有率更高。
与其他种族相比，太平洋岛裔和毛利人拥有住房或将其置于家庭信托中的可能性较其他族群低。他们和亚洲人、中东人、拉丁美洲人或非洲人也更有可能居住在公屋里。
到2018年，有140多万人住在不属于自己的房子里，其中包括12万名5岁以下的儿童。
与非业主相比，业主往往有更高的收入水平，有伴侣的可能性更大。
非自有住宅的租住保障较差。统计局的信息显示，租户比自住者搬家更频繁，而且在房子里长期居住的可能性要小得多。
2018年，过去五年中搬到另一处出租房的租户给出的最常见原因是他们的房东终止了租约。
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