买家重返房市？奥克兰5月份房屋销量大增
By 新西兰中文先驱网· 2023年06月02日 03:12
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，奥克兰最大的房地产经纪公司称，上个月，随着买家重返市场，特别是在奥克兰，房屋销量大幅上升。
据Barfoot&Thompson报告称，4月份的房屋销量为473套，5月份大幅跃升至723套。
其总经理Peter Thompson表示，房市非常有希望。
“热切的买家在5月份重返奥克兰房地产市场，房屋销量是自去年5月以来的最好的月份。”
他表示，4月份交易惨淡，销量达到了22年来的最低水平，5月份的销量为723套，与新冠前的这个时候相比，相差不远。
“5月份的销量是另一个迹象，表明奥克兰房地产市场要么已经触底，要么即将触底。”
销售价格持平
但销售价格并没有上涨：中位数从4月份的108万纽币降至了5月份的107万纽币，也低于1月和2月的111万纽币以及3月份的110万纽币。
Thompson强调了数量而不是价格。
他说：“虽然本月的房价中位数和平均价格都比4月份有所下降，但最突出的特点是销量，销量比过去三个月的平均月销量高出三分之一。这表明购房者并不回避支付当前的抵押贷款利率。”
昨天，英文《先驱报》报道了三位分析师根据最新的房地产数据判断房市可能达到了最低水平，房价下跌的趋势可能到了拐点。
OneRoof、CoreLogic和ANZ银行发布的报告指出，尽管高利率可能会持续更长时间，但未来可能会更好。
OneRoof-Valocity House指数显示，在截至5月底的三个月里，新西兰的平均房产价值下降了2.3%，即2.2万纽币，至95万纽币，因为连续加息给价格带来了下行压力。
本季度，奥克兰的平均房价进一步下跌3.2%，即4.3万纽币，至129万纽币，但也有一些亮点地区，其中北地、Otago和West Coast的平均房价有所上涨，而坎特伯雷、塔拉纳基和惠灵顿的下跌速度有所放缓。
CoreLogic表示，5月份全国房产价格下跌，但速度有所放缓。
ANZ的经济学家预测，12月季度时年度房价将上涨0.1%，这比上个月预测的2024年6月季度上涨要早。
Thompson今天表示，5月份955000纽币的房价中位数比4月份下降了4%，而1070819纽币的平均价格比上月下降了1.5%。
“虽然5月份的中位数价格比12个月前下降了15.1%，但平均价格下降幅度要小得多，为10.9%。”
“卖家将受到鼓舞，因为房价已经达到了一个销量更多的水平，并印证了储备银行行长最近的言论，即房价处于‘更可持续’的水平。”
该机构在5月份的房源有1262套，接近过去三个月的平均水平。
一旦销量开始增加，预计潜在的选择将开始减少，他说。
他说：“买家已经回到了高端市场，5月份有31套房子的售价超过200万纽币，是今年该价格类别中月销量第二高的。”
75万纽币以下价格类别的房屋也很抢手，销量为148套。
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