新政出台后房租就要涨？总理：不一定！

By 新西兰中文先驱网· 2021年03月28日 22:29

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

为缓解新西兰住房危机，政府上周二宣布了一系列住房新政。有人认为，新政的出台或引发租金飙升。不过，总理Jacinda Ardern却认为，住房租金不一定会上涨。

据1 News报道，Ardern在今天（3月29日）早上的Breakfast节目中透露，政府已经制定了计划，来缓解租金上涨。

总理：四大关键点着力稳房租

新政出台后，房地产投资者、国家党和行动党声称，取消出租房贷款利息抵税，将推动租金上涨。

取消出租房贷款利息抵税，意味着投资房租金缴税时，无法再用贷款利息抵税。这一政策将对那些只付利息的贷款投资者产生特别重大的影响。

但总理指出，政府已经为投资者们留出了缓冲时间，抵税政策的变化将在未来四年逐步实施，并不是“一刀切”式的立即实施。Ardern认为：“现在是改革的好时机，因为现在利率很低。我们不想让已有的投资者受到冲击，所以，也不会有人立即就对租客采取行动。”

“另一方面，我们已作出规定，租金每年只能涨一次。这也是为了确保租户不会受到太大的影响，”她说。

第三，Ardern说，健康住房法案（Healthy Homes）也有助于阻止租金飙升。她说：“我们已出台政策，让出租房屋达到宜居条件，要求房东满足保暖、通风等标准。”“我看到很多关于租赁市场的猜测，目前还没有达到人们声称的水平，我们将密切关注。”

第四，Ardern还透露，将出台更多旨在缓解住房危机的政策改革，这也是即将公布的政府预算案的一部分。

不希望“啃老”成为买房唯一渠道

聊到房市，她承认，房地产市场“绝对过火了”。

她说：“我们不希望新西兰人买房的唯一途径是父母帮子女付首付”。

“回想一下过去这12个月，人们曾预测房市会因为疫情而萎靡，可结果却是自2月以来实现20%的增长，房市过火了。”

上周，Infometrics公司资深经济学家Brad Olsen指出，事实上，房租在新政出台前，就已经在上涨了。去年一年，房价上涨了20%，租金上涨3.2%。

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