专家观点：尽管利率高，房价还是会上涨
By 新西兰中文先驱网· 2023年08月09日 01:11
新西兰中文先驱网 Renee 编译
本文为独立经济评论员Tony Alexander的观点。
自去年12月以来，可供买家挑选的房产数量下降了15%。
奥克兰的库存水平已经从去年8月的峰值下降了20%。惠灵顿较去年8月下跌了49%，坎特伯雷较3月份的峰值下跌了11%。这些下跌并不意味着买家很难找到房子买，过去五年全国平均库存水平近22000套，低于2023年7月底的约24000套。奥克兰的5年平均水平是8600，低于7月底的9000。
在我的月度调查中，有33%的房地产经纪人表示，他们收到了更多来自潜在卖家的估价请求，而在6月底，这一比例仅为13%。但最近就业增长良好，失业率仅小幅上升至3.6%，这表明很少有业主可能会在一段时间内感到必须出售、换房缩小住房面积或租房，但还是会有一些这样的人，这表明在今年余下的时间里，这些人和那些等待市场企稳再寻求卖出的人将会采取行动。
但历史告诉我们，当我们的房地产市场回暖时，更多的买家会出来，而不是卖家。与此相关的是，也许今年没有那么多，但到2024年，全国各地的上市库存可能会以令许多人惊讶的速度下跌。这将成为导致明年房价加速上涨的因素之一。
至于近期的价格，如果今年年底前再出现一两个月的下跌，我不会感到意外。这就是资产价格周期转向时可能发生的情况。还有一种情况是，当银行的测试抵押贷款利率接近9%时，很多想买房的人根本无法获得贷款。
这就是货币政策变得非常重要的地方。在某个阶段，储备银行会觉得通胀风险已经转移到足以让他们发出一个明确的信号，即降息即将到来。当他们这么做的时候，很多此前沮丧的买家就会出来。
但我们还远未达到这一点，将于下周三（8月16日）举行的下一次货币政策审议不太可能立即对借款人产生任何积极影响。
利率下降最好被视为2024年的事情，但这些下降是在今年早些时候还是晚些时候开始，基本上仍然是猜测，因为影响通货膨胀的许多因素仍存在极大的不确定性。值得注意的是，目前几乎没有理由相信，当利率下降时，降幅会特别大。
世界各地都有迹象表明，通货膨胀不会像2008-09年全球金融危机前那样轻松地回到2%左右，对2019年通货紧缩的担忧似乎几乎是无法想象的。这就是为什么不是每个人都在固定一年甚至两年的抵押贷款利率。一些借款人的固定期限更长，他们愿意押注气候引发的通胀和劳动力市场紧张等因素会使通胀持续，使未来几年保持相对较高的利率。
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