银行警告：奥克兰人的房贷还款每月可能飙升1600纽币

By 新西兰中文先驱网· 2023年07月10日 01:50

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据Newshub报道，Westpac银行警告说，两年前以平均价购买房屋的奥克兰人每月可能要多还1600纽币左右的房贷。

周一，Westpac发布了最新的《经济公报》，重点关注住房金融状况。该公报称，新西兰不仅正在应对生活成本危机，而且还处于“大修复”之中。

它表示，在过去一年里，越来越多的借款人在新冠大流行初期获得的非常低的固定抵押贷款利率已经到期，并开始锁定更高的利率。

对于在2021年5月申请抵押贷款的新西兰人来说，他们之前的利率可能锁定在2.6%左右，但到现在，同一借款人需要以超过6%的利率重新贷款。

资深经济学家Satish Ranchhod在Westpac的经济公报中写道：“在此背景下，在全国大部分地区，如果你两年前以80%的抵押贷款购买了一套平均价格的房屋，那么利率的上升可能会使你每月的抵押贷款支付增加约900纽币。”

“在房价往往更高的奥克兰，抵押贷款利息成本的增幅可能接近每月1600纽币。”

Westpac表示，未来一年，约50%的抵押贷款将重新锁定，这将使许多新西兰人面临更高的利率。

这可能意味着，到今年年底，新西兰家庭将把收入的20%以上用于支付利息，而目前这一比例约为15%。

收入和支出

但对新西兰人来说也不全是坏消息，Westpac表示，新西兰人的收入在过去一年里增长了约6%。

“这反映了劳动力市场的强劲势头，过去几年，劳动力市场的工资水平快速上涨。”

Westpac表示，过去一年可支配收入的增加使得家庭支出继续快速增长，名义家庭支出水平在过去一年增长了约9%。

“支出的持续增长确实表明，面对目前打击新西兰家庭的其他不利因素，消费意愿仍具有韧性。”

但Westpac指出，支出增长的很大一部分是由于过去一年家庭生活成本增长了6.7%。Ranchhod写道：“根据价格调整后，新西兰家庭买回家的商品数量在过去一年中实际上保持不变，尽管我们花了更多的钱。”

“整体家庭支出的一部分增长来自出境游，这在很大程度上确实对当地经济做出了贡献。”

Westpac指出的另一个影响是，家庭目前将可支配收入的1%左右用于储蓄，低于去年的逾2%。

“这可能意味着支持未来支出的缓冲将减少。”

Westpac还表示，自2021年底以来，家庭的净财富下降了9%，但他们指出，这主要是由于房价下跌。

“对于那些在过去几年里首次进入房地产市场的家庭来说，这是一个特别令人担忧的问题。”

“其中许多家庭现在将面临更高的偿债成本，而他们的房屋价值自贷款以来已经下跌。此外，自购买房屋以来，他们没有机会重新积累储蓄。更普遍的是，较低的家庭财富水平也可能阻碍未来的支出。”

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