8月份抵押贷款规模继续萎缩，这个群体所占比例创纪录

By 新西兰中文先驱网· 2022年09月29日 21:16

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 8月份，首次购房者在银行新增抵押贷款中所占比例达到创纪录水平。

在54亿纽币的抵押贷款中，有五分之一（21%）流向了首次购房者——这是自2014年储备银行（Reserve Bank）开始有记录以来的最大比例。

这一比例比8年的平均15%和2年的平均18%要大得多。

尽管如此，贷款总规模在8月份缩小到了2019年的水平。新增抵押贷款总额比2021年8月低34%，比2020年8月低20%。

首次购房者并没有像其他自住者那样撤出市场。8月份首次购房者的贷款金额仅比2021年8月低19%，比2020年8月低16%。

自贷款房价比（LVR）银行贷款规则于2021年5月恢复以来，投资者在新增贷款中的份额一直保持在17%左右。

随着储备银行提高利率以抑制通胀，房地产市场一直在降温。

8月银行新增抵押贷款承诺总数为15109笔，为8月单月的最低纪录。

给房价带来下行压力的其他因素包括：住房供应增加和针对住宅房地产投资者的更严格的税收规定。

投资者在纳税时不能再将利息作为费用扣除，而且他们现在必须对购买房产后10年内出售所得的所有利润缴纳所得税，而不是以前的5年。

此外，借款人还面临着比大流行前更严格的储备银行规定的LVR限制。这些限制在2020年和2021年期间被完全取消，但现在要求大多数自住业主至少付20%的首付，大多数投资者至少付40%的首付。

银行一直在拒绝借款人，以确保他们不违反这些规定。一个首付低于20%的潜在借款人，可能很难从一个没有来往的银行获得贷款。

去年11月，储备银行收紧了对自住者的LVR限制，将银行可向首付低于20%的借款人发放的抵押贷款比例减半（至10%），当时有人担心，首次购房者将被完全挤出市场。

但是，尽管市场萧条，他们还是坚持了下来。

在8月份首次购房者的所有抵押贷款债务中，30%流向了首付比例低于20%的购房者，这略低于33%的8年平均水平。

8月份，首次购房者的平均抵押贷款规模维持在568538纽币。如果一个人有30年期的抵押贷款，支付5.5%的利息，这种规模的抵押贷款每周需要偿还744纽币。

8月份所有类型借款人的平均抵押贷款规模连续第三个月下降，至358263纽币。

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