最新QV数据：全国房价继续下跌，但跌幅有所放缓
By 新西兰中文先驱网· 2023年07月10日 22:02
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据Newshub报道，最新数据显示，房价继续从破纪录的高点下跌，但下跌速度有所放缓。
周二6月份的QV房价指数发布，该季度全国平均房价下跌了1.8%，与5月份3.4%的季度跌幅相比，跌幅较小。
报告显示，目前全国平均房价为891585纽币，比去年同期低11.8%，比今年年初低5.6%。
QV运营经理James Wilson表示，低销量继续导致关键住房指标的大幅波动。
“这种波动可能会持续一段时间，跌幅也会相应地忽高忽低，但统计数据仍然表明，房价下跌总体上趋于平缓。”
数据显示，在新西兰16个最大的城市地区中，除两个以外，其他地区的平均季度房价下跌速度都有所放缓。黑斯廷斯下跌2.2%，但尼丁下跌3%。
截至6月30日的三个月内，罗托鲁瓦（增长1.9%）、皇后镇（增长2.9%）和因弗卡吉尔（增长0.2%）录得正增长。奥克兰（-2.2%）、惠灵顿（-2%）和陶朗加（-2.9%）的房价也以高于平均水平的速度下降。
Wilson说，平均房价相对较低的地区通常表现优于价格较高的地区，但皇后镇是一个明显的例外。
“这是谁在市场上最活跃的结果，首次购房者继续在整个市场中占据更大的份额。因此，在销售活动中，低价房地产的比例更高，而投资者和‘换房者’总体上保持谨慎。”
他说，投资者开始重新进入他们认为“物有所值”的地点。
同时，Wilson表示，新西兰正处于下一轮重新贷款浪潮的风口浪尖，许多家庭将不得不重新调整抵押贷款利率。
本周，预计储备银行将自2021年10月以来首次暂停加息，不过，这并不意味着我们会看到抵押贷款利率立即下跌。
周一，Westpac银行警告说，两年前以平均价格买房的奥克兰人可能每月将需要多还款约1600纽币。它表示，新西兰正处于“大修复”的中期。
该行表示，未来一年，约50%的抵押贷款将重新锁定，这将使许多新西兰人面临更高的利率。这可能意味着，到今年年底，家庭将把收入的20%以上用于利息成本，而目前这一比例约为15%。
Wilson说：“虽然我们还没有看到违约或面临困境的抵押贷款数量达到令人担忧的水平，但消费水平和最近的家庭储蓄率数据表明，新西兰的人们已经开始节衣缩食，并且更多的可支配收入被用于支付利息。”
“这将暂时维持房市的下行压力，尽管在这种背景下，住房需求不断增加。”
奥克兰
奥克兰的房价持续下跌。从5月到6月，房价平均下降了2.2%，与之前的QV房价指数下降2.3%相比，只是略有下降。
奥克兰地区的平均房价目前为1241836纽币。这一数字比去年同期低13.9%，比今年年初低7.3%。
但有迹象表明，人们对住宅房地产市场的信心再次开始增强。
当地QV估价师Hugh Robson表示：“随着信心的恢复，市场似乎表现出了更大的稳定性。我们看到房地产的报价次数有所增加，拍卖会的出席人数有增加，新上市的房源略有增加，但这一数字仍然很低。”
“买家和卖家预期之间的价格差距似乎正在缩小，但价格总体上仍然很低。现在判断这是否是市场的重大转折还为时过早。”
惠灵顿
上个月，惠灵顿地区的房价以相对稳定的速度下跌。
这一季度，房价平均下降了2%，而上一季度报告的跌幅为2.6%。
该地区的平均房价目前为825554纽币，比2023年初低6.7%，比去年同期低17.4%。本自然年降幅最大的是Kapiti Coast（下降8.2%）和Porirua（下降8.1%），Hutt City降幅最小（下降4.4%）。
当地QV注册估价师Blake Ngarimu表示：“2023年上半年，惠灵顿地区的房价经历了缓慢而疲软的下跌。下跌的推动力似乎减弱了一些，特别是由于房屋存量不足，据报告买家之间的竞争加剧。”
“但是，尽管储备银行表示官方现金利率不会提高，但一些银行已经实施了进一步的加息，这可能会抑制事态的发展。”
坎特伯雷
在坎特伯雷，本季度平均房价下跌了1.3%。
同时，基督城的房价连续几个月出现了极小的正增长。最新的QV房价指数显示，基督城6月份的平均房价上涨了0.4%，达到730488纽币。
此前，该市在5月份也出现了0.8%的小幅增长，2023年上半年的平均跌幅为2.8%，而全国的跌幅为5.6%。
当地QV注册估价师Olivia Brownie表示：“基督城在上个月通过一系列活动保持了稳定，这有助于保持其房价水平。市场似乎表现出了韧性，活动的增加被上市房源的减少所抵消。”
“虽然基督城正在趋于平稳，但其邻近地区似乎仍在缓慢下降。未来几个月会发生什么将取决于该地区的关键市场驱动因素。目前看来，市场状况总体保持不变和平稳，预计在冬季月份市场将延续相同的趋势。”
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