全国107个地区的房价在上涨，新房源数量持续下降

By 新西兰中文先驱网· 2023年06月29日 22:01

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据1News报道，根据OneRoof的最新数据，全国107个地区的房价在上涨。

来自OneRoof-Valocity房价指数的最新数据显示，顶级地区“有可能引领房地产市场反弹”。

数据发现，奥克兰、基督城、但尼丁和惠灵顿的107个地区在未来6个月“处于有利地位”。

他们发现，增长最强劲的地区在基督城和但尼丁，在过去三个月的平均房价方面表现最好。

这些地区包括基督城的Bromley，房价上涨3%，至51.5万纽币；基督城的Aranui上涨2.6%，至46.6万纽币；但尼丁的Waikouaiti上涨2.1%，至52.7万纽币。

OneRoof表示，在这107个地区中，有17个地区的房价涨幅超过1%。

OneRoof的编辑Owen Vaughan认为，大部分增长来自首次购房者。

“大多数城市有增长的地区的平均房价低于100万纽币，这强烈表明首次购房者在推动大部分复苏，虽然几个富裕地区的价格反弹表明房地产市场的高端人士有再次购买的意愿。”

数据还显示，过去6个月，69个地区的房价跌幅有所放缓，其中最显著的是奥克兰和惠灵顿。

OneRoof表示，奥克兰的Grey Lynn、Ponsonby和Remuera，以及基督城的Fendalton和Merivale“迎来了创纪录的增长”。

Vaughan说：“奥克兰南部的平价地区也在反弹名单上，包括Mangere East、Manurewa和Wiri。”

“但是，汉密尔顿、皇后镇湖区和陶朗加的各地区仍然面临压力，研究发现，没有强有力的证据表明这些地区的房价会立即回升。”

新西兰主要城市以外的一些区域的地区的房市也有所缓解。

这些地区包括南岛、塔拉纳基和北地，在过去三个月里，这些地区的房价有所增长。

Woodville、Eketahuna、Pahiatua和Dannevirke都经历了10%左右的增长，这可能是因为它们的房产价值低于50万纽币。

“有23个地区的房价同比上涨，包括西海岸的Reefton和Westport。一个显著的高房价地区是北地的Russell，平均房产价值为161.4万纽币。”

OneRoof表示，虽然一些地区的房价发生了巨大变化，但整体的市场变化还很小。

过去三个月，全国平均房价下跌2.1%，同比下跌11.1%，目前约为94.4万纽币。

新房源数量持续下降

Vaughn称，"在市场触底之际，新挂牌房源数量持续下降，应引起购房者的担忧——这些人因希望房价进一步下跌而推迟了购房决定。"

全国房源数量同比增长6.5%，但同期新房源数量下降了近10%。

OneRoof表示：“除四个地区外，其他地区的新房源数量均同比下降，其中受飓风袭击的吉斯本和霍克斯湾的房源短缺最严重，分别下降了62%和24%。”

“惠灵顿的新房源同比下降了21%，奥克兰下降了17%。

“我们越来越多地听到有买家的中介说，就是没有房源。拍卖的竞争也开始变得更加激烈。在许多地区，上市房源紧张将使市场向有利于卖家的方向倾斜。”

OCR为房市提供了确定性

房地产研究公司Valocity的高级研究员Wayne Shum表示，OCR达到5.5%的峰值将为房地产市场提供“确定性”。

“经济陷入衰退表明，央行抑制通胀的行动已经奏效，尽管在晚些时候最新的CPI数据出炉之前，我们无法确切知道大举加息的效果如何。”

Shum说，净移民的增加和预期的租金压力将支持复苏，但他说房市还没有走出困境。

“对于现有的借款人来说，抵押贷款的痛苦还在后头——今年第一季度末，实际利率为4.7%，目前在6%左右，预计第四季度还会进一步上升。”

“房主不太可能进行更多的购买，而是可能专注于偿还债务。抵押贷款拖欠在过去一个季度有所上升。不过，它们仍低于新冠封锁后和全球金融危机之后的几个月。”

相关阅读：

首次购房者占新增抵押贷款的比例创历史新高

注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。

(责编：Sophie)

（责编：新西兰中文先驱网）

相关新闻