房租冻结争议再起，正反双方各是什么理由？
By 新西兰中文先驱网· 2022年10月17日 01:09
新西兰中文先驱网 Charles 综合
Newshub报道，由于新西兰的生活成本危机没有明显缓解，社会上再次出现冻结房租的呼声。
人权委员会在今年早些时候公布了关于实施房租冻结的细节。
在人权委员会看来，太多人正“牺牲基本人权来支付房租”。
冻结房租到底是否可行？
支持者
支持者认为，租金价格已经“失控”。
Renters United的发言人Ashok Jacob对Newshub表示，新西兰的租赁市场是经合组织中最不受监管的之一。
“Renters United主张立即冻结房租，作为应对危机的短期解决方案，同时也主张对房租实施长期控制，以确保其上涨的合理性。”
新西兰政府在2020年疫情首次出现时实施了房租冻结。Jacob说：“不幸的是，政府在封锁结束后没有延长这一措施，也没有在之后的封锁中重新实施。”
Jacob还指出，撇开当前的生活成本危机不谈，至少从2002年开始，房租的上涨就一直超过人们的收入增长。
Trade Me上个月公布的数据显示，8月份新西兰的租金中值为580纽币，创历史新高。
Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd表示，随着天气转暖，租赁市场通常也会回暖。
但Barfoot and Thompson预计，未来几个月租金上涨可能会放缓。
在Barfoot and Thompson 8月发布的季度租金更新报告中，公司董事Kiri Barfoot表示，房东要么降价，要么花更长时间才能找到租客。生活成本危机很有可能进一步推动这一趋势。
反对者
然而，房地产投资者有不同的看法。
房地产投资者联合会主席Andrew King表示，房租冻结并不是解决办法，
“首先，为什么只冻结租金？去年整体通胀率为7.3%，而租金仅上涨了4%左右。因此，租金并不是整体价格上涨的主因。”
“如果要冻结房租，为什么不一起冻结汽油或食品价格？”
“许多人认为业主都是高收入群体 ……但新西兰绝大多数房东都是拥有一套或两套出租物业的普通人，他们想为退休生活提供财务保障。”
他还认为，房租冻结可能会恶化供应状况。要缓解租客的困境，最好的办法是取消对出租物业实施的三次增税，这或许可以让房租有所下降。
经济学家Shamubeel Eaqub也认为，房租冻结会导致出租房屋的供应减少，反而加剧住房危机。
今年早些时候，总理Jacinda Ardern表示，尽管前任住房副部长Poto Williams提出过冻结房租的想法，但政府并未没有相关提议。
Eaqub说，从经济角度来看，这是一个正确的决定，国外的经验也表明了这一点。更好的解决办法是增加住房补贴，建设公共住房，提升租房供应。
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