租客喜欢交中介费？租房法改革今天启动，全国房租可能大涨！
By 新西兰中文先驱网· 2018年08月26日 22:20
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 8月27日，住房部长Phil Twyford和绿党联合党魁Marama Davidson将一同宣布政府对《住房租赁法》的修改细节。预计法律将废除房产租赁的中介费用（letting fee），但有业内组织表示：租客喜欢交中介费。
房地产投资者联合会（Property Investors Federation）负责人Andrew King表示，租客青睐中介费的原因在于获得了竞争优势，交中介费的租客能比竞争对手更快获得房源；而一旦取消中介费，所有租客的房租大概会每周涨10纽币。
“很讽刺的是，很多租客实际上都喜欢中介费。目前大约有50%-60%的出租物业没有收中介费，如果你不想交的话可以不交。”
“但如果你是租客，你想百分之百的争取到想租的房源，中介费可以帮助你实现心愿。”
住房部长Phil Twyford不只一次表示，中介费带来的安全感很小：“当租赁房源短缺时——比如现在，讨价还价的权力已经集中在了房东手里。”
但King警告说如果政府打击租房行业，新西兰人面对的房租可能会迎来一次大涨。
“我们需要法律鼓励人们提供出租房源，我们不需要任何法律来让物业出租变得更昂贵和更艰难。租户不会感谢这样的法律。”
根据今年早些时候进行的调查，高达72%的租客希望禁止中介费。废除中介费也是工党去年大选的竞选承诺之一。
“政府在保障出租房的可居住性上做了很多善意表示，但房东会怎么做？他们只会把成本转嫁给弱势的租客。政府的本意是善良的，但现实是残酷的。”
国家党党魁Simon Bridges说，自从工党联合政府成立以来，新西兰的每周平均租金上涨了20纽币。
Trade Me租金价格指数显示，截止6月全国房租涨幅6.7%，平均每周租金为480纽币，比去年多了30纽币。Gisborne、Hawke’s Bay和西海岸房租涨幅最快。奥克兰的房租涨幅为3.8%，平均每周租金为550纽币，涨了20纽币。
由于政府的《住房租赁法》改革中可能会有限制房东涨租次数的条款，Bridges说这将直接推动全国房租预防性的暴涨。
“我不认为这对租客来说是好事情，我认为这将给他们带来更大伤害。”
但King表示这是房东最不关心的法律变化之一：“大部分房东都是普通人，他们不喜欢频繁的加租。只有在租客离开后他们才会考虑提高房租。因此一年最多两到三次。”
如果租客认为房东租金高于市场价格，可以向租赁法庭申请减租。
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