银行测试利率已超9% 买家贷款额缩水15万纽币

新西兰中文先驱网 Danielle 编译  

据OneRoof报道，虽然大部分银行目前的贷款利率约为7%，但其测试利率已高达9%。

测试利率的作用

测试利率是银行对潜在购房者的财务状况进行评判的方法之一，银行需要确保即使利率比现在更高，房主仍然能够偿还贷款。

测试利率因银行而异，通常不会公开，但贷款顾问会了解各家银行的测试利率。还有一些注意事项，比如：

• 对于租赁物业的测试利率，只有75%的租金被考虑为收入
• 对于出租房间（寄宿/室友等）的自住业主，只计算收入的一半
• 测试利率要考虑本金和利息的偿还，不仅仅是利息
• 测试率是上下浮动的。比如，Westpac此前的测试利率一直是9.5%，现在又降到了9.1%

买家贷款额大幅缩水

Global Financial Services公司的贷款负责人Aseem Agarwal透露，目前银行的测试利率在8.75%到9.1%之间。

虽然贷款利率不一定能升到9%，但由于贷款期限长达25年或30年，没人能预测未来会发生什么。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee透露，一些买家能够支付9%的利率，而另一些买家则处于危险的边缘。

测试利率高，将导致买家获得的预批贷款金额减少。一些去年预批失效的借款人发现，今年他们获得的贷款额减少了5万至15万纽币。

测试利率上升，极大地影响了那些想要延长预批的人。他们会发现自己能借到的贷款已经比一年前大幅缩水了。Agarwal说：“之前他们可能在找90万纽币的房产，但现在他们不得不降至85万纽币的房子。”

iLender公司的贷款顾问Jeff Royle也表示，测试利率抑制了购房者的支付能力。有人一年前获得了60万纽币的预批，但没有及时买房。后来薪水涨了5%到10%，但由于测试利率调高，他只能借到45万到50万纽币。

测试利率或将下调

最近几个月测试利率和贷款利率之间的差距已经缩小。在2020/21年，利率处于2%，银行的测试利率约为6%。现在差距已经缩小了一半，Agarwal认为原因之一是银行预计利率不会触及9%，第二个原因是如果利率超过9%，将严重限制买家的购买能力。

另一个好消息是，Agarwal预计今年春夏两季，银行可能会降低测试利率，因为他们希望增加贷款发放数量，具体会取决于经济环境。

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