【先驱自媒】炒房必看，新西兰这里的出租房回报率高达19%，投资热门地是……

如果你是专业的出租房房东，希望通过租金获得回报，相比以前，现在你需要去更远一些的地方做出租房生意了。

最新数据显示，丰盛湾，西海岸和远北地区的部分区域，出租房回报高于城市。距离 Whakatāne20公里的小镇Te Teko，是全国出租房回报率最高的地方。

（图片来源：Google 地图）

分析师 OneRoof-Valocity 的数据显示，这个小镇约有500人，房价中位数在全国范围内都算非常便宜的，仅12万纽币，但是预估每周租金高达473纽币。

对于投资者来说，48周的租金收入就可以达到19%的回报，另外还有4周作为开支缓冲。

Whakatāne市长Tony Bonne表示，Te Teko地区可以提供造船、水产养殖、林业、乳制品和猕猴桃产业的工作。而且，该地区的出租房也并不多。当地人拥有大多数的房产，而且也不经常出售。

最新数据突显了投资者如何在追求回报率的过程中，更加深入新西兰的乡村地区。

在最近的房地产繁荣期，房价暴涨，投资者通常会买下房屋后很快以更高的价格卖出。但是，随着资本收益的减缓，租金回报变得更具吸引力。

投资者要最大化自己的利益，会在比较好出租的区域尽可能买便宜的房产，通过出租获得收益。

为了追求利益最大化，投资者从主要大城市，转向小城市和农村地区。

OneRoof-Valocity数据显示，10个出租房回报率最高的地方都出现在农村地区。

在Te Teko地区之后，西海岸的Dunollie，Runanga以及 Reefton地区都表现出色，回报率达到13%至17%。

远北地区的Kaitaia回报率为10%，Kaikohe 回报率为8%。

澳大利亚投资者Craig Bavinton最近在Kaikohe 花了35万纽币购买了一套1950年代建造的住宅，面积为1800㎡，净回报率为5.1%。

他之所以选择投资这里，是研究了新西兰天气，适合家庭居住的地区，以及增长潜力等资料后做出的决定。

Southland的小镇Mataura表现也不错，回报率达到11%。

Invercargill 投资者Angela Strang 表示，这个小镇靠近城市Gore，能提供木材和乳制品行业工作，不过大多数的房屋状况都不佳，需要翻修。

房产分析师Valocity的估值主管James Wilson对于投资小镇提出了警告。

他说：“这些回报看起来很不错，但是可能没有主要的人口增长和可持续的租金收入来支撑。”

投资者现在是把注意力放在了小城镇地区，那么接下来的发展又会是什么样呢？

对于那些想在奥克兰投资的人来说，投资市中心公寓是最好的选择，可以得到6%的回报。奥克兰市中心的回报率最好是因为公寓价格比较便宜，而且租金价格比较高。虽然公寓房非常小，有人甚至称之为鞋盒，但也无法阻止公寓的超高投资回报。

位于76 Wakefield St的一套23㎡小公寓，本周上市价格达到了31.9万纽币。目前租金为370纽币，不过还可以提高到400纽币，净回报率达到6%。

很多人都没有想到这些小公寓在过去七八年时间里，实际价格是翻倍了，因为租金上涨得太快了。

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（责编：Bonny）