Tony Alexander房产调查报告显示1月的市场情绪有所改善
By 新西兰中文先驱网· 2023年02月09日 19:30
本文来源：NZ每日财经
经济学家Tony Alexander表示，开放房屋参观的人数上升，表明储备银行去年底创纪录的官方现金利率(OCR)上调带来的冲击正在过去。
11月，储备银行将OCR上调75个基点至4.25%，并预计还会有更多的上调，同时还会出现经济衰退和失业率上升。
不久之后，Alexander对房地产经纪人的定期调查显示，这对房地产市场产生了直接的影响，参加拍卖和看房的人数大幅下降。
但在他的最新调查中，有净2%的经纪人表示1月份有更多人参加了开放式房屋参观，而去年年底有48%的受访者表示参加开放房屋参观的人数有所减少。
Alexander表示，指标的轨迹反映出这样一个故事，从净3%的人报告更多人参加开放式房屋参观，下降到净48%的人报告了更少的参观，然后又回到了净2%。
他说，这很可能是人们从被储备银行的警告推到边缘退缩的早期指标。
“货币政策变化带来的最严重冲击似乎已经过去，但市场仍然疲软，而且这种情况还没有改变。”
调查显示，净33%的经纪人表示1月份参加拍卖会的人数有所减少，好于去年底的净39%。
与此同时，净59%的经纪人报告房价正在下跌，这与两个月前的净74%差别不大，与去年初以来的价格变化观察结果一致。
首次购房者的数量仍然下降，但净3%的经纪人表示看到的首次购房者减少，高于上次调查的净16%。
Alexander说，首次购房者没有回来，但他们并没有像去年年底那样远离市场和开放房屋参观。
“如果该指标在下一次调查中转为正值，我不会感到惊讶，因为对我正在进行的抵押贷款顾问调查的回应表明，最近想要买房人数有所增加。”
他说，这是一个积极的迹象，但调查显示买家仍然担心购买后价格下跌、利率上升和融资渠道艰难。
“自2021年3月以来，投资者基本上仍未打算回到市场，因为对他们来说有太多负面因素，包括税收政策和LVR限制。”他说，这意味着现在说市场可能正在改善还为时过早。
“在利率讨论从‘更多的加息到来’转变为‘加息可能就是这样’之前，不会有任何变化。”
“我们还需要一段时间才能达到这一点，尽管最近利率有所下降。”
ANZ银行上周降低了多项住房贷款利率，Westpac银行周二降低了其三项住房贷款的利率。
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，全球利率已见顶，房地产市场今年可能触底。
相关阅读：
REINZ 2022收官数据极其惨淡，专家表示新西兰房市反弹至少要到......
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：Bonny)
来源 - NZ每日财经
（责编：新西兰中文先驱网）
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
