没有UFB宽带 还谈什么商业地产！

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  商业地产的投资者如果忽视办公楼的宽带接入，会是非常不智的决定。

新西兰政府近年在各大城市推广超高速宽带网（Ultra Fast Broadband，即UFB），奥克兰、惠灵顿、基督城等主要城市已经快完成光缆的铺设。

UFB被认为可以给新西兰上网速度带来革命性的改变，而它正在影响商业地产。

Vaughan Wilson是惠灵顿Wilson Hurst公司的总裁，该公司向新西兰主要通信公司（如Chorus，Spark和Vodafone）提供物业服务。Wilson说很多企业还在依靠老式的铜线宽带上网，“但铜线远远不能和光纤相比。后者拥有更大容量而且突破距离限制。在追求数据下载速度的今天，光纤代表了大趋势。”

铜线宽带取决于电子和电导率，而光纤宽带取决于光速：每秒可以传播300万米。打开一个主机托管在洛杉矶的网站，数据从美国到新西兰通过光缆传播不到1秒，这就是新西兰政府大力推广UFB的原因。

Wilson说很多购房人已经向房产经纪询问所在街区是否铺设了光纤，宽带正在影响他们的购买决定。

对那些在家办公的人士来说，光纤的重要性不言而喻。而在商业地产市场，UFB也正受到租户的追捧。

“是否拥有UFB会影响到物业的可租赁性，进而影响物业价值。租户往往对通信有着特别的要求，光纤对商家选址有着重大影响。”

这部分是因为近年流行的云服务器企业IT解决方案。没有可靠和快速的宽带，异地服务器和云数据存储将无法实现。

一般来说，UFB的安装取决于网络运营商（如Chorus就负责奥克兰地区的UFB安装）。他们首先将光纤安装到建筑物上，然后再分接到各个租户。

这意味着无论租户是否发生更换，都不影响宽带的使用。如果由业主出面与网络运营商对接，UFB抵达租户的过程会大大简化。

“没有安装光纤宽带的商业地产跟安装了的相比将大为逊色。”

新西兰政府投入了13.5亿纽币用于铺设UFB，预计在2019年有75%的国民都将用上最新的光纤宽带。