ANZ刚警告新西兰房市将停滞不前，Westpac就预测今年房价将上涨6%！
By NZ每日财经· 2024年02月21日 21:20
本文来源：NZ每日财经
新西兰西太平洋 Westpac 银行预计 2024 年对政府来说将是充满挑战的一年，需要收紧财政政策，同时管理不断增长的公共服务需求。
Westpac 银行的 2024 年经济展望阐述了储备银行货币政策维持利率不变的理由，只要今年通胀继续回落至 1-3% 的目标范围内，就不会加息。
Westpac 银行首席经济学家 Kelly Eckhold 表示：“官方现金利率可能会在2024年保持不变，但如果经济和通胀调整得不够快，则不能排除利率上升的风险。”
“国内通胀仍然非常粘性，而且只是缓慢下降。劳动力市场也在进行类似的调整，但速度比新西兰央行预期的要慢。这两个因素似乎都可能让新西兰央行在一段时间内保持紧缩的货币政策。”
需要财政紧缩
Eckhold 表示，政府还将面临挑战，要求政府尽自己的一份力量，通过收紧财政政策来控制通胀。
“在过去几年中，我们实际上看到财政政策往往会促进经济增长，而不是减少经济增长。这给过去几年的利率带来了更大的压力。”
Eckhold 表示，宽松的财政政策导致了赤字，需要解决这一问题。
“国际货币基金组织估计，新西兰的结构性财政赤字约为 GDP 的 4%，这一数字相当可观，需要在未来几年内予以纠正。”
降低赤字是政府竞选的目标。
“但现实是，做起来比说起来更难，特别是在人口增长相当快的背景下，因此他们会要求政府提供更多服务。”
Eckhold 表示，预计企业和家庭今年也将按兵不动，导致经济增长缓慢。
“我们预计今年经济增长率仅为 0.7%，这意味着人均负增长，失业率将在 2024 年上升至 5%，并且随着经济继续进行急需的经济再平衡，工资增长将放缓。”
他表示，外部风险仍然存在，带来不确定性。
“地缘政治风险上升，外部经济环境疲软。这两个因素继续表明新西兰企业的前景充满挑战。”
农业复苏
“一个亮点是，农业部门的前景似乎更加强劲，因为 2023 年有关乳制品和林业部门的一些最严重的担忧并未成为现实，因此价格显着改善。我们预计农场牛奶价格将在 2024/25 季上涨至 8.40 美元。”
Eckhold 表示，气候变化将继续给该行业带来风险和回报。
“除了乳制品之外，竞争对手市场气候条件的改善应该有助于减少羔羊肉、绵羊和牛肉市场的供应，并使价格有所改善。与 2023 年遭受的严重打击相比，园艺行业的天气条件现在有了很大改善。”
房地产市场前景
Eckhold 表示，住宅房地产市场将受益于人口的强劲增长和投资者税收规则即将发生的变化。
Westpac 预测，2024 年房价将上涨 6%，2025 年将上涨 7%，涨幅快于通胀。
“新西兰继续处于历史性移民浪潮的顶峰。”
他表示，人口强劲增长将给经济带来压力，因为新住房和基础设施的供应正在减弱，而需求却在增加。
“前景取决于浪潮消退的速度以及劳动力市场如何吸收我们预计到 2024 年仍将保持高水平的劳动力供应。”
他表示：“这意味着货币和财政政策都需要收紧，以实现经济再平衡和通胀下降。”
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