房价暴跌，几十亿纽币的财富消失，让所有人都挣扎的新西兰房地产市场，问题到底出在哪？

By 新西兰中文先驱网· 2023年06月20日 01:27

新西兰中文先驱网Bonny 编译 据NZ Herald报道，Michael Wilson将他位于Te Awamutu的三居室房子挂牌出售时充满希望，最开始时有超过十几位潜在买家前来参观。

但大约一年后，该物业仍在出售。

一个接一个的报价都落空了，因为潜在买家无法出售他们的房屋。

这就是新西兰，这是世界上问题最严重的房地产市场之一。

过去的 18 个月里，新冠疫情期间价格飙升然后开始暴跌，抵押贷款利率也飙升，房主和投资者损失了数十亿纽币的财富。

Wilson说：“如果我们早两个月就把这个房子上市，很有可能在上市第二天就能卖掉了。”

他和妻子 Jade 可能最终会找到买主，但如果他们幸运的话，卖家会比最开始想的少大约15%。

新冠疫情对工作、工资和生活条件的破坏在许多国家造成了溜溜球效应，包括瑞典、英国、加拿大和澳大利亚。

很少有地方像新西兰那样经历过如此剧烈的波动，上周，新西兰经济陷入衰退。

新西兰的房产历来价格昂贵且供不应求。

现在，在今年全国大选之前，更高的价格、建造不良的住房以及加息的痛苦影响，将住房危机推到了议事日程的首位。

在新冠疫情期间，由于人们利用低抵押贷款利率和放宽贷款规则，房价飙升了近 50%。

据新西兰统计局称，自2021年11月以来，在新西兰央行为了应对不断上升的通货膨胀而启动了世界上最激进的利率紧缩周期之后，房价暴跌了 17.5%，预计家庭财富蒸发了超过 60 亿纽币。

房屋销售在截至12月的三个月中跌至历史新低，房屋平均售出时间为 47 天，有些房屋甚至挂牌出售了好几个月。

要求政府解决住房短缺问题的呼声在 2 月变得更加紧迫，因为出现了百年一遇的风暴和洪水。

尽管工资相对较低且土地充足——新西兰有 500 万人口，但由于缺乏新建筑，再加上借贷成本低，这意味着买家长期以来愿意买建造得质量很差的老房子。

奥克兰的独立经济学家 Shamubeel Eaqub 说：“你只是幸运地拥有住所，而没有担心住所的质量。”

自20世纪80年代初以来，因为新的住宅分区规定以及高昂建筑成本限制了开发，导致新西兰的住房没有跟上人口增长的步伐。

新西兰的房产价值也很容易受到利率上升和下降的影响。

和美国不同，美国贷款有政府支持，可以锁定长达30年的时间，新西兰的住房贷款固定利率一般最长就5年时间。

很多贷款买房的买家现在面临的新贷款利率至少为6.5%，远高于2020年的2%。

住房问题几乎触及人口的每一个角落，包括在公屋名单上苦苦等待的人们，以及那些只能租房为生的人，还有那些以为能从房地产市场捞钱的投资者。

据 Redfin 称，新西兰的住房价格是世界上最难以负担的住房市场之一，中位价格为 78万纽币，约合 48万美元，而美国房屋中位价约为 40.7万美元。

国家党国会议员Chris Bishop说：“有大量的人每周都过着紧巴巴的日子，带回家的工资都被住房成本吞噬了。这是造成不平等和普遍贫困的一大驱动因素。”

历届政府的政策解决方案都无法解决这个问题，政客们知道新西兰人在这个问题上有很大的利害关系。

根据新西兰储备银行的数据，大多数新西兰人拥有房屋，而 57% 的家庭财富由土地和房屋组成。

部分原因是没有资本利得税，这意味着销售收入通常不征税。

新西兰经济不平等问题研究人员Max Rashbrooke说：“房地产投资是新西兰人的一大爱好。”

雪上加霜的是：住房政策上罕见的两党合作似乎已经走到尽头。

与此同时，房主正在尽其所能应对抵押贷款成本上升和房价下跌的双重困难。

Lisa Lamberton 最近卖掉了她在Whanganui 的房子，为了离家人更近，她正搬到更北的地方。她对支付更高的利率持谨慎态度。

Palmerston North的仓库经营者兼兼职房地产投资者James Faber在市场下跌时，花了数月时间试图出售一处房产。

最终以约 360,000 纽币的价格售出，比他希望的低 130,000纽币。

上个月，为了避免类似的等待，38 岁的Faber不顾律师和房地产经纪人的建议，将另一处房产挂牌拍卖，起价为 1 纽币。

这套房子最终以 400,000 纽币的价格成交——高于近期其他可比销售额，他说，但远低于CV价570,000 纽币。

这篇文章最初刊登在纽约时报

相关新闻