【伍勇讲生意】黎明前的黑暗
By 新西兰中文先驱网· 2022年03月09日 00:30
这几天“中招”Omicorn 的朋友越来越多，感染人数也在不断上升，就连国家党党魁Christopher Luxon以及其他几位国会议员也难逃“毒爪”。按照政府方面的说法，奥克兰的住院人数可能会在两到三周内达到顶峰。惠灵顿和基督城会比奥克兰晚大约一到两周。 希望高峰过后感染人数就一路下降，到4月底5月初就可以“和平共处”，正好符合了政府边境开放计划，生活就可能逐步回复正常。
国家党党魁Christopher Luxon周日发表任内首次“国情咨文”，表示：
如果国家党赢得2023年大选，将取消工党引入的所有税收，包括地区燃油税、提议中的轻轨税、延长明线规则、取消租金利息扣除、新引入的39%个税档以及失业保险计划。
他还特别表示，国家党执政后将调整最低三个个税起征点，降低居民个税，应对持续上升的通胀。
按照国家党的提议，应该将10.5%的起征点从14,000纽币上调至15,600纽币，17.5%的税率起征点从48,000纽币上调至53,500纽币，33%的税率起征点从70,000纽币上调至78,100纽币。
如果按照上述调整计算，年收入55,000纽币的人每年将少缴803纽币个税。年收入78,100纽币或以上的人每年少缴超过1,073纽币。
另外对于许多有出租房子的业主来说，租金利息扣除是非常重要的一个支出，也是非常合理的，就像一个生意，利息支出可以作为成本核算，为什么物业投资就不可以呢？
新的CV 出台，褒贬不一，有些估价确实看不懂，有个物业今年CV 800多万，而300多平方米的物业只有3万元，这次大部分CV估价的土地的价值增加了许多，但Value of improvements 却出奇的低，不知道是采用什么方法来衡量。所以有许多专家说，这个CV主要是用于市政府收取地税，真实的物业估价还是要找专业的估价师，银行贷款也是按照专业估价师来衡量价格！但是这个CV的估价对许多人买卖房子的时候会有影响。如果你准备最近出售房子，觉得CV 低了，最好还是和Council 联系一下，看看是否有调整的空间，不然就要找专业人士做一个估价！
最近市场上咨询买生意的大部分是印度买家，可能是他们对疫情看得比较淡。不过我这边也有几位想“抄底”的华人朋友，“紧追不舍”。有位同事已经连续签了三个“捡漏”的生意买卖合同。今天我给大家推荐一个炸鸡奶茶店，位于中区商业圈，周租$689 全包，疫情前周营业额过万，现在六天营业，周收入$6，000多，目前经理在管，经营简单，合伙人要回国，必须出售，价钱好商量，开价$110，000+货！请看店还价。
下周见！
以下为本周精选：
1. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润75万，东主13年，准备退休，只售208万+货。
2. 炸鸡奶茶店位于商业区，去年平均周营业额$6,800，员工经营，东主回国，售11万+货。
3. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
4. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
5. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。
6. 快递生意洋人公司加盟，保障性年收入$86,940, 发展潜力大，售$78,000(含车4万多)。
7. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，低于成本价，6万8。
8. 著名玻璃加工南岛分厂，优势直供货，周营业额2万，欢迎智者加盟，售$238,000+货。
另外大量选择不能尽录：
9. Valentine情人餐馆罗托鲁瓦，连锁经营，报表年利润25万左右，售$520,000+货。
10. 咖啡店位于奥克兰西边小镇，周租$413 含税， 五天营业额$8,000,售$168,000+货。
11. 亚洲超市销售食品，杂货，冷冻食品，周租$1,250+GST,周营业额$15,000,售10万+货。
12. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$290,000+货。
13. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$199，000+货。
14. 中西快餐店位于住宅区，靠近学校，停车方便，报表年利润19万，售$280,000+货。
15. 中餐馆可座50，年报表利润30万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
16. 咖啡店座80，自己烘培咖啡豆，现周营业额$12,000, 一个价钱两个生意，10万+货。
17. 咖啡店可座60人，周租$1,184含税管理费，圣诞节前营业额7千，售$48,000+货。
18. 中餐馆位于北岸，可座98，全酒牌，当初装修花了近40万，现忍痛割爱，15万+货。
19. 炸鸡店位于西区，周租$432含税，周六天营业额八千多,东主15年，售$168,000+货。
20. Coffee club位北区临近麦当劳，周营业额$13,000,经理管理，东主必售，有价就谈。
21. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
22. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
23. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
24. 咖啡店位于北岸工商业区，$1,623含税和管理费，营业额$16,000,售$308,000+货。
25. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
26. 寿司店位于双校网，上居下铺，周租900，周营业额$9,000,华人老板，售$250,000+货。
27. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
28. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$8-9,000,咖啡为主，食品简单，售$128,000+货。
29. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，店铺出租，租金价钱好商量。
30. 蔬菜水果店邻近Countdown，停车方便，300多平方米，营业额3万多，售$98,000+货。
31. 自助火锅可座70人，周租$849含税，营业额$10,000,经营简单，售$168,000+货。
32. 中餐馆位于饮食大街，周租$1,068含税，全酒牌，营业额一万，售9万8+货。
33. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
34. 餐馆位于市中心，可座80人，目前经营中餐，营业收入$12,000,售$168,000+货。
35. 连锁咖啡店位于购物中心，品种简单，无需厨师，现周营业额$17,000,售$398,000+货。
36. 咖啡店Parnell，每周五天，营业额$15,000, 品种简单，易经营，售$398,000+货。
37. 咖啡店位于北岸工业区，周租$1,337, 每周六天，营业额一万，售$200,000+货。
38. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
39. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
40. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
41. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 只开晚市周收入2万5，利润好，售$298,000+货。
42. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
43. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
44. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
45. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
46. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
47. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
48. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
49. 台球，麻将室位于北岸，近400平方米，年前装修花了8万多，店主回国，只售3万8。
50. 美容院位于北岸，3间VIP，周营业额$5,000,东主急售，$69,000+货。
51. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
52. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
53. 面膜护肤品加工厂2年新设备，周租$605，目前代客加工，东主另有发展，售15万。
54. 洗衣店位于商业大街，重新装修，每周营业收入5-6千，三级可营业，售$295,000+货。
55. 餐馆，快餐店等外卖盒，包装材料进口批发生意，年营业额超过300万，售88万+货。
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