【伍勇讲生意】春江水暖鸭先知
By 新西兰中文先驱网· 2022年04月06日 01:50
4月4日下午的发布会上，总理Jacinda Ardern和卫生总干事Dr Ashley Bloomfield宣布：全新西兰依然保持红灯不变，到4月14号再评估。这次的宣布估计也没有太多人关注，就像有网友说的“我现在都不爱听她xx了，爱什么灯什么灯，不点天灯就行”。其实目前无论是红灯还是橙灯，大部分人该怎么生活还是怎么生活，只是苦了那些需要解除室内人数限制的商家老板们，原来定的一些大型室内活动又要推迟。
还不如像国家党说的，希望取消交通灯设置，但支持保留其他措施，例如戴口罩和聚集限制。国家党疫情发言人Chris Bishop表示，交通灯设置通常非常混乱，而且这些规定从未真正被遵守过。
不知大家最近有没有注意到，现在许多公众场所，人数越来越多，餐馆的顾客也逐步增加，有朋友告诉我，周末去Albany 的唐人汇吃饭还找不到车位。
房产方面：Barfoot公布的最新数据显示，3月26日至4月1日期间，奥克兰共有170套拍卖房源，而前一周共有201套，再上一周有181套。在上周拍卖的170套房源中，有36套成功售出，整体成交率为21%。这也是奥克兰连续第3周成交率在21% 或 22%区间。
银行方面：ANZ全面上调了房贷利率，其中5年期固定利率突破了6%，而其他房贷利率也均在4%以上。
几天后，ASB银行也宣布上调房贷利率。
目前Kiwibank已将2年期标准利率从5.55%上调至5.85%，特别利率从4.55%上调至4.85%。3年期方面，其标准利率和特别利率各自上调20个基点，分别来到5.99%和4.99%。
5年期利率从6.16%上调至6.79%，直逼7%。央行数据显示，该利率已创下2014年中以来新高。
最近生意买卖的咨询也增加了一些，卖家有因为疫情影响，不想干了，想转行的，做了好几年想休息一下的，退休的，换地方的，还有就是生意伙伴有意见分歧的等等。买家有想赚多点钱的，捡漏的，找不到合适工作，给自己买份高薪工作的，形形色色的人，不同的出发点，但做生意还是为了赚钱！
今天给大家推荐一个在Taupo 的咖啡店，东主2018年 买了以后花了十多万重新装修，目前有形资产还有11万。陶波位于北岛中部，人口大概2万多，是新西兰著名的旅游胜地，没有去过陶波的华人朋友估计也不多。这个咖啡店位于市中心主干道附近，室内外可以座70人，周租$892+GST，七天营业，疫情前营业收入一万，现在逐步恢复中，大概$7，000左右，现在员工打理，老板未能亲力亲为，只能忍痛割爱，只售$160，000+货！
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下周见。
本周精选：
1. 餐馆，快餐店等外卖盒，包装材料进口批发生意，年利润大概40万，售88万+货。
2. 洗衣店位于商业大街，重新装修，每周营业收入5-6千，三级可营业，售$295,000+货。
3. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，低于成本价，6万8。
4. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十多万，经营简单，只售125万+货。
5. 著名玻璃加工南岛分厂，优势直供货，周营业额2万，欢迎智者加盟，售$238,000+货。
6. Valentine情人餐馆罗托鲁瓦，连锁经营，报表年利润25万左右，售$520,000+货。
7. 中西快餐店位于住宅区，靠近学校，停车方便，报表年利润19万，售$280,000+货。
8. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$8-9,000,咖啡为主，食品简单，售$128,000+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 炸鸡奶茶店位商业区，去年平均周营业额$6,800，员工经营，东主回国，必售8万+货。
10. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售6万8+货， 物业210万。
11. 咖啡店位于TAUPO，疫情前营业额1万，现营业额$7,000,有型资产11万，售16万+货。
12. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润75万，东主13年，准备退休，只售208万+货。
13. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
14. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
15. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
16. 咖啡店位于奥克兰西边小镇，周租$413 含税， 五天营业额$8,000,售$168,000+货。
17. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$199，000+货。
18. 炸鸡店位于西区，周租$432含税，周六天营业额八千多,东主15年，售$168,000+货。
19. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
20. 中餐馆位于北岸，可座100，全酒牌，当初装修花了近40万，现忍痛割爱，15万+货。
21. 中餐馆可座50，年报表利润30万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
22. 亚洲超市销售食品，杂货，冷冻食品，周租$1,250+GST,周营业额$15,000,售10万+货。
23. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$290,000+货。
24. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。
25. 咖啡店座80，自己烘培咖啡豆，现周营业额$12,000, 一个价钱两个生意，10万+货。
26. Coffee club位北区临近麦当劳，周营业额$13,000,经理管理，东主必售，有价就谈。
27. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
28. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
29. 咖啡店位于北岸工商业区，$1,623含税和管理费，营业额$16,000,售$308,000+货。
30. 寿司店位于双校网，上居下铺，周租900，周营业额$9,000,华人老板，售$250,000+货。
31. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
32. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，店铺出租，租金价钱好商量。
33. 蔬菜水果店邻近Countdown，停车方便，300多平方米，营业额3万多，售$98,000+货。
34. 自助火锅可座70人，周租$849含税，营业额$10,000,经营简单，售$168,000+货。
35. 中餐馆位于饮食大街，周租$1,068含税，全酒牌，营业额一万，售9万8+货。
36. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
37. 餐馆位于市中心，可座80人，目前经营中餐，营业收入$12,000,售$168,000+货。
38. 连锁咖啡店位于购物中心，品种简单，无需厨师，现周营业额$17,000,售$398,000+货。
39. 咖啡店Parnell，每周五天，营业额$15,000, 品种简单，易经营，售$398,000+货。
40. 咖啡店位于北岸工业区，周租$1,337, 每周六天，营业额一万，售$200,000+货。
41. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
42. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
43. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
44. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
45. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
46. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
47. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
48. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
49. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
50. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
51. 美容院位于北岸，3间VIP，周营业额$5,000,东主急售，$69,000+货。
52. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
53. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
54. 面膜护肤品加工厂2年新设备，周租$605，目前代客加工，东主另有发展，售15万。
55. 超市位南区，服务当地居民为主，周营业额11万，简单易经营，利润好，售159万+货。
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