【伍勇讲生意】巧妇难为无米之炊
By 新西兰中文先驱网· 2022年08月16日 23:32
新西兰储备银行一方面通过加息来控制通货膨胀，但又担心引起经济衰退。最好是通过削减支出来实现软着陆，削减的支出刚好能控制住通胀，同时又不会让国家陷入衰退，这是最好的结果。
目前民众所面对的生活成本上涨，有越来越恶化的趋势！再加上治安问题，民众怨声载道，还有最近工党的内部矛盾，现政府急需解决的问题还不少！
最近我们买卖市场也出现一些尴尬的事情。一方面银行好像有“欢迎生意贷款的意向”。可能和房地产市场“低迷”有关系，不过银行生意贷款肯定是要看财务报表和老板的财务背景，比如有没有物业抵押，老板有没有相关的生意经营管理经验。而我们代理的一些生意，特别是一些有现金的生意，财务报表可能没有那么好看。如果投资额度不大，买家通过自己的房子top up增加贷款额度可能就有钱去买。但对于一些卖价比较高的，比如50万以上的生意，很多买家是需要通过银行贷款来完成的。所以我经常对一些想卖生意的老板说，把财务报表做好，该存的钱存进去，让报表比较能够反映生意的实际情况，这样对将来生意出售是非常有帮助的。当然对于一些比较新的生意，经营时间还没有到一年的，最好是等经营了一年以后再卖。确实不能等的，就让会计做一个up to date（从开张到现在的）报表，或者再加上一个将来的预算，看看银行能不能给买家贷款。只有这样，买卖才可能有机会，要不然，“巧妇也难为无米之炊”。
现在市场上有很多会计软件可以用，这些软件设计都是和银行账号直接绑定，所有的通过银行进行的收入和支出都有记录，对收入和支出项目进行了相应的划分，Profit and Loss 收支平衡表就随手可得，这样无论对经营管理者想了解经营情况，还是在生意出售的时候提供报表都显得非常方便。
今天我给大家推荐一个生意，这个生意是现老板全新建立起来的，目前报表还有77万的有型资产，疫情封城期间生意影响很大，从今年5月开始生意逐渐恢复，5月到7月底三个月营业收入30万，利润15万6千，年利润预算60万左右，这个生意经营简单，老板投入的时间也比较少，老板另有安排，不得不“忍痛割爱”，只售118万+货。如果想知道更多，请联系独家代理link north shore 021678980！
下周见。
以下为本周精选：
1. 简单经营的生意，老板工作时间少，年利润预算60万，有型资产77万，售118万+货。
2. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
3. 咖啡店位北岸商业区，停车方便，周租$1,342含税，六天营业额一万，售$288,000+货。
4. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额3万，售89万+货。
5. 超市位南区，服务当地居民为主，周营业额11万，简单易经营，利润好，售159万+货。
6. 食品工厂，14年品牌，MPI认证，主要供给主流超市，月收入30多万，售288万+货。
7. 环保袋生产工厂近300平方米，一次性成袋，40多个品牌客户，成本价$118,000+货。
8. 著名华人超市，周营业额20多万，东主10多年，还是卖了吧，叫价250万+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 烤肉店位南区， 周租$398含GST，周营业额1万，东主身体原因，只售$168,000+货。
10. 小超市带Lotto北岸良好住宅区，年平均周营业额$34,900加Lotto,售$575,000+货。
11. 奶茶店市中心，座25人，现周营业额$4,000,可以继续经营品牌也可以改，售3万+货。
12. 自助火锅可座70人，周租$849含税，营业额$10,000,经营简单，售$98,000+货。
13. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润84万，东主13年，准备退休，只售208万+货。
14. 酒铺北岸，周租$442+GST，年报表营业收入140万，利润20万左右，售$450,000+货。
15. Coffee Club北区临近麦当劳，上周营业额$15,500,老板说您买了吧，售$150,000+货。
16. 餐馆位于办公区域，客源保障，五天营业每天三小时，营业额$10,000,售$138,000+货。
17. 中式快餐店位于Warkworth，周租$526含税，平均周营业额$12,000，售$185,000+货。
18. 咖啡店中区，生意恢复迅速，现周营业额$11,000, 费用低，东主回国，售$248,000+货
19. Dairy，lotto店位北岸，周营业额$30,000加Lotto六千,东主降价急售$498,000+货。
20. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565含税，营业额$13,000,东主18年，售$220,000+货。
21. 咖啡店外卖为主，周租$1,275含税，五天营业额$14,000,简单易学，售$298,000+货。
22. Valentine情人餐馆罗托鲁瓦，连锁经营，报表年利润25万左右，售$520,000+货。
23. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售7万8+货， 物业也可以卖。
24. 快餐店卖汉堡包，炸鸡，楼上三房住宿，周租$592全包，营业8千-1万，售18万+货。
25. 快餐店位于HAMILTON，六天营业，营业额$7，000，东主要回奥克兰，售$128,000+货。
26. 咖啡店位于Sylvia park，疫情前周收入一万多，现在只有5千左右，“跳楼价”$50,000。
27. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$195,000+货。
28. 咖啡店位大型购物中心，当初装修花了十几二十万，疫情影响，东主忍痛割爱，售5万。
29. 著名火锅店连锁经营， 可座100，周营业额2万左右，东主提供培训，售$250,000+货。
30. 奶茶店位北岸，疫情前周营业额$12,000,目前$6,000,东主降价急售$68,000+货。
31. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，店铺出租，租金价钱好商量。
32. Dairy 和lotto店位Albany，停车方便，周营业额$13,000,东主15年，售$98,000+货。
33. 中餐馆可座50，年报表利润30万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
34. 炸鸡奶茶店位商业区，去年平均周营业额$6,800，员工经营，东主回国，必售8万+货。
35. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
36. 咖啡店位于TAUPO，疫情前营业额1万，现营业额$7,000,有型资产11万，售16万+货。
37. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万多，店主退休，有价就谈。
38. 亚洲超市销售食品，杂货，冷冻食品，周租$1,250+GST,周营业额$15,000,售10万+货。
39. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
40. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
41. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
42. 咖啡店位于奥克兰西边小镇，周租$413 含税， 五天营业额$8,000,售$168,000+货。
43. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$199，000+货。
44. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
45. 中餐馆位于北岸，可座100，全酒牌，当初装修花了近40万，现忍痛割爱，15万+货。
46. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
47. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
48. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
49. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
50. 连锁咖啡店位于购物中心，品种简单，无需厨师，现周营业额$17,000,售$398,000+货。
51. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
52. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
53. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
54. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
55. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
56. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
57. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
58. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
59. 商业店铺位于市中心主路，面积123平方米，现租客是便利店，可以改其他用途，议价。
60. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，低于成本价，4万8.
61. 海产品加工厂，MPI认证，500平方米，可以继续现有生意或者改其他产品，售30万。
62. 瓷砖地板零售批发位于中区，停车方便，年营业额60万，东主必售，售12万5+货。
63. 著名玻璃加工南岛分厂，优势直供货，周营业额2万，欢迎智者加盟，售$238,000+货。
64. 餐馆，快餐店等外卖盒，包装材料进口批发生意，年利润大概40万，售88万+货。
65. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十多万，经营简单，只售125万+货。
66. 游乐场生意现在逐步恢复，四，五月生意喜人，今年利润预算三十多万，售75万+货。
67. 洗衣店位于商业大街，重新装修，现每周营业收入6千，经营简单，售$295,000+货。
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