【伍勇讲生意】捡“漏”和资本增值
By 新西兰中文先驱网· 2022年08月30日 22:23
最近生意买卖市场有逐步回暖的迹象，询问生意买卖的朋友也逐渐多起来了。 目前在市场上还是有不少“捡漏盘”，“捡漏”的意思就是用很便宜的价钱买到很值钱的东西。生意买卖市场许多有经验的买家确实能够买到一些很便宜的又有发展空间的好盘。
其中特别是餐饮行业，对于他们来说重新找店铺装修，无论是咖啡店，takeaway还是餐馆都是需要耗费大量的人力物力。例如申请食品卫生牌照和申请酒牌就需要一段长时间。如果能够在已经有食品卫生牌照的基础上再来进行改造翻新，重新开业的时间就会大大缩短。并且因为厨房排水通风，电线，地板墙壁等基本建设都已经设置好，不需要花大价钱来建立这基本的设施。而我今天要提的就是新老板们在进行更新改造时一定要提前规划，做好预算。不要一个高兴或者个人喜好而令投资额远远超出了自己原本的预算。因为一旦投资额度大了，你的投资成本就大了。如果将来的生意价格没有达到或者超过这个投资额的价值，生意再次出售的时候可能就会变成亏本的情况了。
在新西兰做生意，生意买卖是非常普遍的事情。当你去投资一个生意的时候不但要想到，将来运营中可以产生多少利润，还要想到你投资成本-购入价格，将来在生意出售的时候是否可以回本，甚至可以升值。
有一些商家更加关注投资成本的增值，这就是我们市场上看到一些店铺生意刚刚经营没多久就卖出去。老板的目的就在于这个生意的“资本增值”。因为在新西兰目前还没有资本增值税。例如你在新西兰花20万购置了一个生意，在您的得力经营下以40万售出。 那么这个增值部分20万是不需要交税的。当然了，如果你是以这个“增值”为目标的，是否交税，那你还是需要询问你的会计或专业人士的意见。
在我们生意买卖的市场里，所以作为投资者，你不紧要盯住的是生意经营中产生的利润，还有看这个生意买和卖的价格。能够从卖生意中获得的资本增值利润也是一种“利润”，并且还可能不用交税！
我认识一对夫妻，一直在奥克兰以外的小镇经营着一家Dairy 店，这个店其实更像“one stop shop”，不单卖牛奶面包，香烟饮料，还卖Lotto，新西兰邮政服务的邮箱代管，已经做了12年，小孩都大了，他们也准备退休了，把这个赚钱的良机让给你！一年利润接近20万，只售$250,000+货！你想去看看吗？请联系伍勇021678980。
下周见。
以下为本周精选：
1. Dairy带LOTTO 位于Hamilton附近，年利润接近20万，经营简单，售$250,000+货。
2. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$15,000,售$158，000+货。
3. 咖啡中区停车方便，周租$1,113含税管理费，营业额$22,000,利润好，售$498,000+货。
4. 游乐场全新设备，固定资产80多万，年利润预测60万，东主忍痛割爱，$970,000+货。
5. 宠物美容店位主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货
6. 超市位南区，服务当地居民为主，周营业额11万，简单易经营，利润好，售159万+货。
7. 食品工厂，14年品牌，MPI认证，主要供给主流超市，月收入30多万，售299万+货。
8. 环保袋生产工厂近300平方米，一次性成袋，40多个品牌客户，成本价$118,000+货。
另外大量选择不能尽录：
9. Coffee Club北区新区，上周营业额$15,500,老板必须卖，价钱一减再减，$98,000+货。
10. 酒铺北岸，周租$442+GST，年报表营业收入140万，利润20万左右，售$450,000+货。
11. 快餐店位于HAMILTON，六天营业，营业额$8，000，东主要回奥克兰，售$128,000+货。
12. 餐馆位于办公区域，客源保障，五天营业每天三小时，营业额$10,000,售$138,000+货。
13. 中式快餐店位于Warkworth，周租$526含税，平均周营业额$12,000，售$185,000+货。
14. 烤肉店位南区， 周租$398含GST，周营业额1万，东主身体原因，只售$168,000+货。
15. 奶茶店市中心，座25人，现周营业额$4,000,可以继续经营品牌也可以改，售2万+货。
16. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
17. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
18. 咖啡店位北岸商业区，停车方便，周租$1,342含税，六天营业额一万，售$288,000+货。
19. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额3万，售89万+货。
20. 小超市带Lotto北岸良好住宅区，年平均周营业额$34,900加Lotto,售$575,000+货。
21. 自助火锅可座70人，周租$849含税，营业额$10,000,经营简单，售$120,000+货。
22. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润84万，东主13年，准备退休，只售208万+货。
23. 咖啡店中区，生意恢复迅速，现周营业额$11,000, 费用低，东主回国，售$248,000+货
24. Dairy，lotto店位北岸，周营业额$30,000加Lotto六千,东主降价急售$498,000+货。
25. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565含税，营业额$13,000,东主18年，售$220,000+货。
26. 咖啡店外卖为主，周租$1,275含税，五天营业额$14,000,简单易学，售$298,000+货。
27. Valentine情人餐馆罗托鲁瓦，连锁经营，报表年利润25万左右，售$520,000+货。
28. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售7万8+货， 物业也可以卖。
29. 快餐店卖汉堡包，炸鸡，楼上三房住宿，周租$592全包，营业8千-1万，售18万+货。
30. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$195,000+货。
31. 著名火锅店连锁经营， 可座100，周营业额2万左右，东主提供培训，售$250,000+货。
32. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，店铺出租，租金价钱好商量。
33. Dairy 和lotto店位Albany，停车方便，周营业额$13,000,东主15年，售$98,000+货。
34. 中餐馆可座50，年报表利润30万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
35. 炸鸡奶茶店位商业区，去年平均周营业额$6,800，员工经营，东主回国，必售8万+货。
36. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
37. 咖啡店位于TAUPO，疫情前营业额1万，现营业额$7,000,有型资产11万，售16万+货。
38. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万多，店主退休，有价就谈。
39. 亚洲超市销售食品，杂货，冷冻食品，周租$1,250+GST,周营业额$15,000,售10万+货。
40. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
41. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
42. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
43. 咖啡店位于奥克兰西边小镇，周租$413 含税， 五天营业额$8,000,售$168,000+货。
44. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$199，000+货。
45. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
46. 中餐馆位于北岸，可座100，全酒牌，当初装修花了近40万，现忍痛割爱，15万+货。
47. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
48. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
49. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
50. 连锁咖啡店位于购物中心，品种简单，无需厨师，现周营业额$17,000,售$398,000+货。
51. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
52. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
53. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
54. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
55. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
56. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
57. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
58. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
59. 商业店铺位于市中心主路，面积123平方米，现租客是便利店，可以改其他用途，议价。
60. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，低于成本价，4万8.
61. 海产品加工厂，MPI认证，500平方米，可以继续现有生意或者改其他产品，售30万。
62. 著名玻璃加工南岛分厂，优势直供货，周营业额2万，欢迎智者加盟，售$238,000+货。
63. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十多万，经营简单，只售125万+货。
64. 洗衣店位于商业大街，重新装修，现每周营业收入6千，经营简单，售$295,000+货。
65. 著名华人超市，周营业额20多万，东主10多年，还是卖了吧，叫价250万+货。
66. 瓷砖地板零售批发位于中区，停车方便，年营业额60万，东主必售，售$98.000+货。
67. 游乐场生意现在逐步恢复，四，五月生意喜人，今年利润预算三十多万，售75万+货。
68. 包装材料,餐馆和快餐店等外卖盒，进口批发生意，年利润大概40万，售88万+货。
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