【伍勇讲生意】生意买卖合同中的考察条款
By 新西兰中文先驱网· 2022年09月07日 01:33
周二晚上新西兰房地产协会年度颁奖晚会在Cordis酒店隆重举行，Link生意买卖继续蝉联榜首，感谢所有对我们北岸办公室支持的朋友，过去两年的疫情不单对我们的生活影响极大，也让许多商家朋友举步维艰，希望从今以后疫情的影响越来越小，大家的生活越来越好，商家企业生意越来越红火，我们继续加油！
最近有一个买卖合同，律师在办理过程中的一些做法，有点“过火”，在这和大家分享一下。
我们的生意买卖合同，绝大部分会放一条考察条款，目的是让买家有一个机会，进一步的了解生意的状况，在这个条款下，买家如果不满意可以取消合同，订金退还。至于具体的考察内容要看买家意愿以及不同的生意考察的内容也可能不一样，在新西兰标准的生意买卖合同中的普通条款8.2和8.6有比较詳细的描述。而这位买家律师则要求取消原有的合同，提出重新做合同，用的也是标准合同，不过在考察条款中加了一大堆文字条款，其实就是复制了8.2 和8.6 的大部分内容。当然卖家律师不同意，要不继续原来的合同，要不就不要买了。作为买家，其实也挺为难，因为第一次买生意，自己不懂，律师的建议就变得非常重要。但如果遇到这样的律师出了这样的建议，怎么办？我们不知道这位律师这样做的目的是什么，是因为负责任？还是“不熟悉”流程，还是有别的想法？其实作为买家，自己也应该有自己的想法，既不能不听律师的，也不能完全“听”。律师大部分情况下帮你把“法律”的关，至于如何考察生意，还是买家的事情。作为买家要考察生意，无非就是那么几方面：生意的营业收入，生意支出，利润水平，员工情况，还有租约的情况，经营管理，各种牌照等等。考察时间到了，满意了就继续进行，不满意了就终止合同，如果时间不够用，可以双方商量延期。你写了一大堆文字，你的目的就是能够想终止合同就可以终止。所以新西兰房地产协会和律师公会制定的标准合同是简明扼要，对买卖双方是公平有效的。如果某律师要去推翻这些标准的条款，重新自己去写一份买卖合同，你觉得这样的做法真的是“专业”吗？更何况，买卖是双方的，没有得到双方同意，又怎么能“成交”呢？
今天我给大家推荐一个不错的咖啡店，这个店位于中区，停车方便，可以座90多人，周租$1，113 含税，客人以附近居民为主，现周营业额$22，000，咖啡豆30公斤，老板已经做了4年多，家庭原因出售，叫价$498，000+货，现这样营业收入高，租金低的咖啡店，越来越少，想投资咖啡店的朋友，不要错过！
下周见。
以下为本周精选：
1. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$290,000+货。
2. 游乐场生意现在逐步恢复，四，五月生意喜人，今年利润预算三十多万，售75万+货。
3. 包装材料,餐馆和快餐店等外卖盒，进口批发生意，年利润大概40万，售88万+货。
4. 酒铺北岸，周租$442+GST，年报表营业收入140万，利润20万左右，售$450,000+货。
5. Coffee Club北区新区，上周营业额$15,500,老板必须卖，价钱一减再减，$98,000+货。
6. 餐馆位于办公区域，客源保障，五天营业每天三小时，营业额$10,000,售$138,000+货。
7. 中式快餐店位于Warkworth，周租$526含税，平均周营业额$12,000，售$185,000+货。
8. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 连锁咖啡店位于购物中心，品种简单，无需厨师，现周营业额$16,000,售$258,000+货。
10. 快餐店位于HAMILTON，六天营业，营业额$8，000，东主要回奥克兰，售$128,000+货。
11. Dairy带LOTTO 位于Hamilton附近，年利润接近20万，经营简单，售$250,000+货。
12. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$15,000,售$158，000+货。
13. 咖啡中区停车方便，周租$1,113含税管理费，营业额$22,000,利润好，售$498,000+货。
14. 烤肉店位南区， 周租$398含GST，周营业额1万，东主身体原因，只售$168,000+货。
15. 奶茶店市中心，座25人，现周营业额$4,000,可以继续经营品牌也可以改，售2万+货。
16. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
17. 咖啡店位北岸商业区，停车方便，周租$1,342含税，六天营业额一万，售$288,000+货。
18. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额3万，售89万+货。
19. 小超市带Lotto北岸良好住宅区，年平均周营业额$34,900加Lotto,售$575,000+货。
20. 自助火锅可座70人，周租$849含税，营业额$10,000,经营简单，售$120,000+货。
21. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润84万，东主13年，准备退休，只售208万+货。
22. 咖啡店中区，生意恢复迅速，现周营业额$11,000, 费用低，东主回国，售$248,000+货
23. Dairy，lotto店位北岸，周营业额$30,000加Lotto六千,东主降价急售$498,000+货。
24. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565含税，营业额$13,000,东主18年，售$220,000+货。
25. 咖啡店外卖为主，周租$1,275含税，五天营业额$14,000,简单易学，售$298,000+货。
26. Valentine情人餐馆罗托鲁瓦，连锁经营，报表年利润25万左右，售$520,000+货。
27. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售7万8+货， 物业也可以卖。
28. 快餐店卖汉堡包，炸鸡，楼上三房住宿，周租$592全包，营业8千-1万，售18万+货。
29. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$195,000+货。
30. 著名火锅店连锁经营， 可座100，周营业额2万左右，东主提供培训，售$250,000+货。
31. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，店铺出租，租金价钱好商量。
32. Dairy 和lotto店位Albany，停车方便，周营业额$13,000,东主15年，售$98,000+货。
33. 中餐馆可座50，年报表利润30万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
34. 炸鸡奶茶店位商业区，去年平均周营业额$6,800，员工经营，东主回国，必售8万+货。
35. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
36. 咖啡店位于TAUPO，疫情前营业额1万，现营业额$7,000,有型资产11万，售16万+货。
37. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万多，店主退休，有价就谈。
38. 亚洲超市销售食品，杂货，冷冻食品，周租$1,250+GST,周营业额$15,000,售10万+货。
39. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
40. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
41. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
42. 咖啡店位于奥克兰西边小镇，周租$413 含税， 五天营业额$8,000,售$168,000+货。
43. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$199，000+货。
44. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
45. 中餐馆位于北岸，可座100，全酒牌，当初装修花了近40万，现忍痛割爱，15万+货。
46. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
47. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
48. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
49. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
50. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
51. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
52. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
53. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
54. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
55. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
56. 商业店铺位于市中心主路，面积123平方米，现租客是便利店，可以改其他用途，议价。
57. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，低于成本价，4万8.
58. 海产品加工厂，MPI认证，500平方米，可以继续现有生意或者改其他产品，售30万。
59. 著名玻璃加工南岛分厂，优势直供货，周营业额2万，欢迎智者加盟，售$238,000+货。
60. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十多万，经营简单，只售125万+货。
61. 洗衣店位于商业大街，重新装修，现每周营业收入6千，经营简单，售$295,000+货。
62. 著名华人超市，周营业额20多万，东主10多年，还是卖了吧，叫价250万+货。
63. 游乐场全新设备，固定资产80多万，年利润预测60万，东主忍痛割爱，$970,000+货。
64. 宠物美容店位主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货
65. 超市位南区，服务当地居民为主，周营业额11万，简单易经营，利润好，售159万+货。
66. 食品工厂，14年品牌，MPI认证，主要供给主流超市，月收入30多万，售299万+货。
67. 环保袋生产工厂近300平方米，一次性成袋，40多个品牌客户，成本价$118,000+货。
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