【伍勇讲生意】在商言商，不要和钱过不去！
By 新西兰中文先驱网· 2022年09月14日 02:53
新西兰政府宣布：从9月12号开始，取消新冠疫情保护框架（又称交通信号灯系统）和绝大部分其他疫情限制令。疫情持续至今两年多，新西兰终于彻底取消了疫情限制措施！对待疫情要科学，相信有不少的朋友已经“阳了”，对感染的过程已经了解，不用杯弓蛇影，也不要若无其事，大家该注意的 还是自己要注意，照顾好自己，才是最重要！
在买卖生意中，房东同意是必须要面对的事情。按照租约合同，房东可以说是责任所在，不能不做，也不能是随意任为，在新西兰法律工会标准版本租约里面的33.1条，有说到“转让和转租的时候，承租人未经业主书面同意不得转租或以其他方式放弃对物业，停车场（如有的话）或其任何部分的租约，有如符合下列条件，房东不得无礼扣留或者拖延：
承租人向业主证明建议的受让人或转租人是（如属受让人或者转租人的股东是）负责任及有财政资源履行承租人在本租约下的承诺，如属转租公司，则须履行转租人在转租契下的承担，承租人应向房东提供合理要求的额外信息。并且应缴纳所有欠款。
在我们生意买卖中，碰到的大部分房东是按照程序做，但也有一些特别房东“动小脑”，想在买卖之间“掏”一点利益，这也是人之常情，在商言商嘛！但是我今天要讲是一些“聪明反被聪明误”的事情。在疫情期间，一些生意影响比较大，降价出售已经是迫不得已，要不然只能关门大吉！有位老板为了卖店，价钱已经是一减再减，最后我们找了一位买家，也就是几万块钱的买卖，到了房东同意的时候，房东却要提租金，并且一提就30%，三方和房东开会，提出目前市场状况不好，卖家也确实挺不下去了，而买家又不能接受这个大幅度的增加，特别还在疫情中，生意环境也不好。
但是房东一意孤行，说卖家不做了，他可以找到更好的租客。这种情况下 我们只能建议卖家找“注册估价师”来评估现在租金的市场价格，按照合同，租金调整是按照市场“Market”，也就是说“注册估价师”的租金价格是决定目前租金到底是多少，但是由于当时还是疫情，估价师也不好找，买家等了二周，还是没有估价师，只好放弃，最后卖家也因为租约到期，搬走了！前段时间我经过这个店，还是空着，差不多一年时间，房东也没有找到“更好的和更差的”。这不是“偷鸡不着蚀把米？”其实像这样的例子 还有一些，北岸有一家著名餐馆，租约到期，明知市场不好，房东还要加租，最后餐馆老板换了一个地方，不单租金便宜了，生意还更好了！原来的餐馆到现在还在空着，每年20万的租金没有了，房东自己还得掏钱付地税管理费，你说有何必呢？为什么要和钱过不去！
上周去见了一对夫妻，他们在东区经营着一家烤肉外卖店，停车方便，店设备应有尽有，包括大冷房，高压炸鸡锅，烤箱，土豆机等等，周租$760 含税，现在6天营业，周收入$7，500，经营简单，利润好，东主5年，要移民，创业良机，只售$128，000+货，这就是我本周推荐给大家的“好盘”。联系我021678980！
下周见。
本周精选
1. 烤肉店位于东区，周租$760含税，六天营业，周收入$7,500,东主五年，售$128,000+货
2. 中式快餐东区，停车方便，周租$613含税，五天营业，周收入$11,000,售$120,000+货。
3. 炸鱼薯条店，周租$385+税，周营业七千，东主30年，身体原因暂停营业，售10万。
4. Dairy带LOTTO 位于Hamilton附近，年利润接近20万，经营简单，售$250,000+货。
5. 酒铺位中区，周租$418含税, 周营业额$24,000,经理看店，投资生意，售$300,000+货。
6. 游乐场全新设备，固定资产80多万，年利润预测60万，东主移民必售，请看店还价。
7. 宠物美容店位主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货
8. 超市位南区，服务当地居民为主，周营业额11万，简单易经营，利润好，售159万+货。
另外大量选择不能尽录：
1. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565加税，营业额$13,000,东主18年，售$170,000+货。
2. Coffee Club北区新区，上周营业额$15,500,老板必须卖，价钱一减再减，$38,000+货。
3. 奶茶店市中心，座25人，现周营业额$4,000,可以继续经营品牌也可以改，售2万+货。
4. 餐馆位于办公区域，客源保障，五天营业每天三小时，营业额$10,000,售$138,000+货。
5. 中式快餐店位于Warkworth，周租$526含税，平均周营业额$12,000，售$185,000+货。
6. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
7. 连锁咖啡店位于购物中心，品种简单，无需厨师，现周营业额$16,000,售$258,000+货。
8. 快餐店位于HAMILTON，六天营业，营业额$8，000，东主要回奥克兰，售$128,000+货。
9. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$15,000,售$158，000+货。
10. 咖啡中区停车方便，周租$1,113含税管理费，营业额$22,000,利润好，售$498,000+货。
11. 烤肉店位南区， 周租$398含GST，周营业额1万，东主身体原因，只售$168,000+货。
12. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
13. 咖啡店位北岸商业区，停车方便，周租$1,342含税，六天营业额一万，售$288,000+货。
14. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额3万，售89万+货。
15. 小超市带Lotto北岸良好住宅区，年平均周营业额$34,900加Lotto,售$575,000+货。
16. 自助火锅可座70人，周租$849含税，营业额$10,000,经营简单，售$120,000+货。
17. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润84万，东主13年，准备退休，只售208万+货。
18. 咖啡店中区，生意恢复迅速，现周营业额$11,000, 费用低，东主回国，售$248,000+货
19. Dairy，lotto店位北岸，周营业额$30,000加Lotto六千,东主降价急售$498,000+货。
20. 咖啡店外卖为主，周租$1,275含税，五天营业额$14,000,简单易学，售$298,000+货。
21. Valentine情人餐馆罗托鲁瓦，连锁经营，报表年利润25万左右，售$520,000+货。
22. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售7万8+货， 物业也可以卖。
23. 快餐店卖汉堡包，炸鸡，楼上三房住宿，周租$592全包，营业8千-1万，售18万+货。
24. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$195,000+货。
25. 著名火锅店连锁经营， 可座100，周营业额2万左右，东主提供培训，售$250,000+货。
26. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，店铺出租，租金价钱好商量。
27. Dairy 和lotto店位Albany，停车方便，周营业额$13,000,东主15年，售$98,000+货。
28. 中餐馆可座50，年报表利润30万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
29. 炸鸡奶茶店位商业区，去年平均周营业额$6,800，员工经营，东主回国，必售8万+货。
30. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
31. 咖啡店位于TAUPO，疫情前营业额1万，现营业额$7,000,有型资产11万，售16万+货。
32.著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万多，店主退休，有价就谈。
33. 亚洲超市销售食品，杂货，冷冻食品，周租$1,250+GST,周营业额$15,000,售10万+货。
34. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
35. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
36. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
37. 咖啡店位于奥克兰西边小镇，周租$413 含税， 五天营业额$8,000,售$168,000+货。
38. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$199，000+货。
39. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
40. 中餐馆位于北岸，可座100，全酒牌，当初装修花了近40万，现忍痛割爱，15万+货。
41. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
42. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
43. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
44. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
45. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
46. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
47. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
48. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
49. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
50. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
51. 商业店铺位于市中心主路，面积123平方米，现租客是便利店，可以改其他用途，议价。
52. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，低于成本价，4万
53. 海产品加工厂，MPI认证，500平方米，可以继续现有生意或者改其他产品，售30万。
54. 著名玻璃加工南岛分厂，优势直供货，周营业额2万，欢迎智者加盟，售$238,000+货。
55. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十多万，经营简单，只售125万+货。
56. 洗衣店位于商业大街，重新装修，现每周营业收入6千，经营简单，售$295,000+货。
57. 著名华人超市，周营业额20多万，东主10多年，还是卖了吧，叫价250万+货。
58. 食品工厂，14年品牌，MPI认证，主要供给主流超市，月收入30多万，售299万+货。
59. 环保袋生产工厂近300平方米，一次性成袋，40多个品牌客户，成本价$118,000+货。
60. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$290,000+货。
61. 游乐场生意现在逐步恢复，四，五月生意喜人，今年利润预算三十多万，售75万+货。
62. 包装材料,餐馆和快餐店等外卖盒，进口批发生意，年利润大概40万，售88万+货。
63. 酒铺北岸，周租$442+GST，年报表营业收入140万，利润20万左右，售$450,000+货。
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