【伍勇讲生意】有人辞官归故里，有人星夜赶科场
By 新西兰中文先驱网· 2022年11月29日 22:13
最近看到Newshub一篇文章，关于最近房地产市场，题目是“从繁荣到萧条:建筑行业的清盘在上升，让购房者感到担忧” 文章择要如下：
对于首次置业者来说，为了逃避飞涨的房价，买楼花是一个受欢迎的选择，但也有人担心建筑行业正从繁荣走向萧条。
建筑行业清算的数量已经超过了2021年，而今年还剩下5周时间。
MBIE 向 Newshub 发布的数据显示，建筑行业的清算数量正在上升。 与2021年同期相比，7月和8月的清算数量增加了一倍多，11月的数量已经远超上年。 不知道有没有读者，遇到这样的事情？
在生意买卖市场，应该不会碰到这样“买楼花”的情况。不过新建店或者重新装修“超预算”的情况并不少见。今天我们探讨一下买店再装修的事情。最近市场还没有完全恢复的情况下，你还可以捡到一些比较便宜的店，特别是餐饮行业，市场上有一些原来经营不错的生意。因为疫情的影响，有些生意一直没有恢复到原来的水平，再加上经过这几年的疫情，老板可能也不想再经营了，所以都想尽快出售，价钱好商量。面对当前市场，降价求售，也是不得已的办法之一。对于某些买家来讲，这可能是一个机会，可以便宜一点买进来一个生意，然后再花点钱重新装修，换一个菜单换一种经营，有可能就把生意起死回生了。对于有经验的老板来说，花多少钱在装修上，他可能心中有数。但对于一些经验不足，或者是第一次做这种事情的老板来讲，控制预算可能就是一个很重要的环节。至于花多少钱？其实取决于你对这个生意的将来规划和预算。在生意买卖市场上的原则，就是你你现在所花的钱（本金）希望在将来生意出售的时候可以拿回来或者更多，这样是目标！所以在你决定要买一个不赚钱的生意来进行改造的时候，你要做好预算，希望将来的生意会是怎么样，比如营业收入多少，利润如何，然后找专业人士预测这个生意的市场价格如何，再决定投资多少钱来装修。当然了，市场价也是随行就市，并不是一成不变的。就拿现在来讲，疫情前，许多咖啡店可以卖到周营业额的25-30 倍，或者年利润的2.5-3 倍，现在可能也就是卖周营业额20倍左右，或者2-2.5的年利润。每个行业都有不同的估价方式。一般来讲，劳动强度大的，工作时间长的，回本越快。关于您的生意估价，有需要的朋友可以联系我，我们提供免费的市场估价服务！
Hollywood bakery cafe 是由我们华人老板们一手创立的，鼎盛时期有将近60家连锁加盟店，因为疫情，公司重组，在当今物价高涨的情况下，Hollywood 咖啡店因为价廉物美的特点，受人喜爱，现在有一个很好的机会加盟这个品牌。此店位于东区购物中心，靠近The Warehouse，230 平方米，品种简单，容易经营，目前由员工管理，无论投资自雇，有没有经验，总公司提供培训，现周营业额$23,000， 只售$390,000+货！
有兴趣的朋友，请联系独家代理伍勇021678980。
下周见。
以下为本周精选：
1. HOLLYWOOD咖啡连锁店，位于东区购物中心，周营业额$23,000,经理管理，售39万+货。
2. 咖啡店位北岸商业区，停车方便，周租$1,342含税，营业额$11,000，售$250,000+货。
3. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
4. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$199，000+货。
5. Dairy带LOTTO 位于Hamilton附近，年利润接近20万，经营简单，售$198,000+货。
6. 环保袋生产工厂300平方米，一次性成袋，40多个品牌客户，降价急售$78,000+货。
7. 游乐场全新设备，固定资产80多万，年利润预测60万，东主移民必售，请看店还价。
8. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额3万，售89万+货。
10. 餐馆位于办公区域，客源保障，五天营业每天三小时，营业额$10,000,售$138,000+货。
11. 寿司店Parnell,现暂停营业，生财工具齐全，周租$968+GST,可加奶茶或其他，售5万。
12. 炸鱼薯条店，周租$385+税，周营业七千，东主30年，身体原因暂停营业，售8万。
13. 酒铺位中区，周租$418含税, 周营业额$24,000,经理看店，投资生意，售$300,000+货。
14. 餐馆位于北岸，关门了，可座100多人，周租$1,251+GST，厨房基本设备，售2万5千。
15. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润84万，东主13年，投资自雇皆可，售198万+货。
16. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业1万7，售48万+货。
17. 酒铺北岸，周租$442+GST，年报表营业收入140万，利润20万左右，售$450,000+货。
18. Dairy，lotto店位北岸，周营业额$30,000加Lotto六千,东主降价急售$498,000+货。
19. 寿司店连锁经营，周营业额$9,500，报表利润13万，东主5年，只售$250,000+货。
20. 烤肉店位于东区，周租$760含税，六天营业，周收入$7,500,东主五年，售$128,000+货
21. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$15,000,售$158，000+货。
22. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565加税，营业额$13,000,东主18年，售$170,000+货。
23. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
24. 咖啡店中区，生意恢复迅速，现周营业额$11,000, 费用低，东主回国，售$248,000+货
25. 著名火锅店连锁经营，可座100，周营业额2万左右，东主提供培训，售$150,000+货。
26. 烤肉店南区，周租$398含税，原周营业额1万，东主身体原因，暂停营业，有价就谈！
27. 咖啡中区停车方便，周租$1,113含税管理费，营业额$22,000,利润好，售$498,000+货。
28. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$5,500,东主12年，售$68,000+货。
29. 咖啡店位于大型购物中心Kiosk，生财工具齐全，现周营业额$5,000,售$1 one dollar。
30. 快餐店位于HAMILTON，六天营业，营业额$8-9千，东主要回奥克兰，售$128,000+货。
31. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
32. 连锁咖啡店位于购物中心，品种简单，无需厨师，现周营业额$16,000,售$258,000+货。
33. 咖啡店外卖为主，周租$1,275含税，五天营业额$14,000,简单易学，售$298,000+货。
34. Valentine情人餐馆罗托鲁瓦，连锁经营，报表年利润25万左右，售$520,000+货。
35. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售7万8+货， 物业也可以卖。
36. 快餐店卖汉堡包，炸鸡，楼上三房住宿，周租$592全包，营业8千-1万，售18万+货。
37. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$250,000+货。
38. Dairy 和lotto店位Albany，停车方便，周营业额$13,000,东主15年，售$98,000+货。
39. 中餐馆可座50，年报表利润40万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
40. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
41. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万多，店主退休，有价就谈。
42. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
43. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
44. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
45. 中餐馆位于北岸，可座100，全酒牌，当初装修花了近40万，现忍痛割爱，15万+货。
46. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
47. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
48. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
49. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
50. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
51. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
52. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
53. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
54. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
55. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
56. 商业店铺位于市中心主路，面积123平方米，现租客是便利店，可以改其他用途，议价。
57. 著名玻璃加工南岛分厂，优势直供货，周营业额2万，欢迎智者加盟，售$238,000+货。
58. 超市位南区，服务当地居民为主，周营业额10万，利润好，降10万，现售148万+货。
59. 食品进口批发生意，东主20年，年利润16万，售$198,000+货（5万）。（合同中）
60. 连锁加盟课外辅导中心提供英语数学和科学辅导，创业良机$150,000+货。(合同中)
61. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$290,000+货。
62. 游乐场生意现在逐步恢复，现在生意喜人，今年利润预算三十多万，售75万+货。
63. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，低于成本价，6万8.
64. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十多万，经营简单，只售125万+货。
65. 著名华人超市，周营业额20多万，东主10多年，利润好，易经营，只售$250万+货。
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