【伍勇讲生意】东边不亮，西边亮
By 新西兰中文先驱网· 2022年12月07日 01:15
最近看RNZ的一篇文章，关于房地产经纪人近况，其题目是：“一个代表房地产经纪人的组织表示，对房屋销售减少导致房地产经纪人离开这个行业的担忧被夸大了”我们一起看看：
新西兰房地产协会 (REINZ) 表示，现在仍然是成为一名房地产经纪人的好时机，尽管房地产市场的表现比去年差。
REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，在经历了非凡的 2021 年之后，放缓步伐是很自然的。 贝尔德说：“我们必须记住，2021 年是房地产领域的怪兽之年。” “就新西兰几乎每个市场的房产易手数量而言，它打破了所有记录。我们现在看到的情况要正常得多。” 她说，销售额下降了约 30%。 平均而言，房屋的售出时间比去年多 10 天。 “将这些交易放在一起需要更长的时间，这在需求放缓且供应量相当大的情况下是可以预期的。”
Baird 说，由于担心通货膨胀，买家犹豫不决。 “我们在这一年中看到的是利率和经济不确定性的持续上升，以及围绕通胀的讨论，而房地产市场处于整体经济讨论之中。 “所有这些都给买家带来了不确定性，他们绝对在慢慢来。” 贝尔德说，这与其说是衰退，不如说是修正。 “与所有市场一样，房地产市场是周期性的，我们正在研究我们在 2010 年和 2011 年谈论的相同类型的数字。 “已经存在了一小会儿的房地产人士将会看到许多这样的周期。”
尽管放慢的步伐让一些房地产经纪人质疑他们的职业生涯，但贝尔德并不担心大规模外流。 “关于 [人们离开这个行业] 的讨论很多，但我们还没有真正看到这一点。 “如果我看一下房地产管理局的最新有效许可证，它们比以往任何时候都高。” 贝尔德的组织也有类似的经历。 “从 REINZ 会员的角度来看，它比大约六个月前有所下降，但实际上没有任何迹象表明人们正在成群结队地离开。” Baird 说，房主不必担心，但应该调整他们的期望。 “你需要认识到，你不太可能在本周挂牌出售你的房子，但它会在下周售出。”
市场已经发生变化，而且很可能会继续下去。 “全年，我们看到价格增长放缓。 “所有迹象都表明，随着 2 月份可能再次加息，我们将在接下来的一段时间内继续看到宽松政策。”
其实在新西兰住的时间比较长的朋友都知道，新西兰房地产市场存在着那么一个7-8年的周期，估计这次随着利率增长，房地产短期内不会有很大的反弹，有专家预测可能要到2024年才可能回升。我从事生意买卖已经26年，见过几次这样的反复。一些从事房地产行业，买卖的人，在房地产市场不好的时候，去买个生意，渡边难关。因为投资生意的回报，肯定是比贷款利率高很多。等房地产市场好转了，可以选择卖了，或者用现有生意的赚钱能力，增加贷款额度，让房地产事业更上一层楼！
今天给大家推荐一个非常好的生意，这是一家中西快餐店，位于住宅区，门前停车方便，每周租金才$730含税，六天营业，周营业额近3万，报表年利润40万，东主家庭原因，忍痛割爱，只售56万+货！投资自雇总相宜。
下周见。
以下为本周精选：
1. 中西快餐店周租$730含税，六天营业，周营业额近3万，东主忍痛割爱，售56万+货。
2. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润84万，可以分期付款，机会难得，售208万+货。
3. 咖啡店大型购物中心，周营业额$25,000，员工管理模式，投资自雇，售49万8+货。
4. 酒铺北岸，周租$442+GST，年报表营业收入140万，利润20万左右，售$450,000+货。
5. Dairy，lotto店位北岸，周营业额$30,000加Lotto六千,东主降价，售$498,000+货。
6. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售7万8+货， 物业也可以卖。
7. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$290,000+货。
8. 游乐场生意现在逐步恢复，现在生意喜人，今年利润预算三十多万，售75万+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 餐馆位于北岸，关门了，可座100多人，周租$1,251+GST，厨房基本设备，售2万5千。
10. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
11. HOLLYWOOD咖啡连锁店，位于东区购物中心，周营业额$23,000,经理管理，售39万+货。
12. 咖啡店位北岸商业区，停车方便，周租$1,342含税，营业额$11,000，售$250,000+货。
13. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
14. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$199，000+货。
15. Dairy带LOTTO 位于Hamilton附近，年利润接近20万，经营简单，售$198,000+货。
16. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额3万，售89万+货。
17. 餐馆位于办公区域，客源保障，五天营业每天三小时，营业额$10,000,售$138,000+货。
18. 寿司店Parnell,现暂停营业，生财工具齐全，周租$968+GST,可加奶茶或其他，售5万。
19. 炸鱼薯条店，周租$385+税，周营业七千，东主30年，身体原因暂停营业，售8万。
20. 酒铺位中区，周租$418含税, 周营业额$24,000,经理看店，投资生意，售$300,000+货。
21. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业1万7，售48万+货。
22. 寿司店连锁经营，周营业额$9,500，报表利润13万，东主5年，只售$250,000+货。
23. 烤肉店位于东区，周租$760含税，六天营业，周收入$7,500,东主五年，售$128,000+货
24. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$15,000,售$158，000+货。
25. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565加税，营业额$13,000,东主18年，售$170,000+货。
26. 咖啡店中区，生意恢复迅速，现周营业额$11,000, 费用低，东主回国，售$248,000+货
27. 著名火锅店连锁经营，可座100，周营业额2万左右，东主提供培训，售$150,000+货。
28. 烤肉店南区，周租$398含税，原周营业额1万，东主身体原因，暂停营业，有价就谈！
29. 咖啡中区停车方便，周租$1,113含税管理费，营业额$22,000,利润好，售$498,000+货。
30. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$5,500,东主12年，售$68,000+货。
31. 咖啡店位于大型购物中心Kiosk，生财工具齐全，现周营业额$5,000,售$1 one dollar。
32. 快餐店位于HAMILTON，六天营业，营业额$8-9千，东主要回奥克兰，售$128,000+货。
33. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
34. 连锁咖啡店位于购物中心，品种简单，无需厨师，现周营业额$16,000,售$258,000+货。
35. 咖啡店外卖为主，周租$1,275含税，五天营业额$14,000,简单易学，售$298,000+货。
36. Valentine情人餐馆罗托鲁瓦，连锁经营，报表年利润25万左右，售$520,000+货。
37. 快餐店卖汉堡包，炸鸡，楼上三房住宿，周租$592全包，营业8千-1万，售18万+货。
38. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$250,000+货。
39. Dairy 和lotto店位Albany，停车方便，周营业额$13,000,东主15年，售$98,000+货。
40. 中餐馆可座50，年报表利润40万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
41. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
42. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万多，店主退休，有价就谈。
43. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
44. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
45. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
46. 中餐馆位于北岸，可座100，全酒牌，当初装修花了近40万，现忍痛割爱，15万+货。
47. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
48. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
49. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
50. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
51. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
52. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
53. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
54. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
55. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
56. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
57. 著名玻璃加工南岛分厂，优势直供货，周营业额2万，欢迎智者加盟，售$238,000+货。
58. 超市位南区，服务当地居民为主，周营业额10万，利润好，降10万，现售148万+货。
59. 食品进口批发生意，东主20年，年利润16万，售$198,000+货（5万）。（合同中）
60. 连锁加盟课外辅导中心提供英语数学和科学辅导，创业良机$150,000+货。(合同中)
61. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，低于成本价，6万8.
62. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十多万，经营简单，只售125万+货。
63. 著名华人超市，周营业额20多万，东主10多年，利润好，易经营，只售$250万+货。
64. 环保袋生产工厂300平方米，一次性成袋，40多个品牌客户，降价急售$78,000+货。
65. 游乐场全新设备，固定资产80多万，年利润预测60万，东主移民必售，请看店还价。
66. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
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