【伍勇讲生意】租约到期了房东不同意延期，怎么办？
By 新西兰中文先驱网· 2022年12月13日 22:03
前几天，有位老板给我打电话问我的建议。事情原委是：夫妇俩经营一家生意已经好多年了，生意一直在做，租金也一直准时交，自己都忘记了租约什么时候到期，直到有一天，房东告诉他们，租约今年到期，房东不想继续延期，因为房东说他要打算装修这个物业，也没有说装修好了以后怎么样，租约到期，房东不延期，这个问题在法律上，租客能够做的事情应该不多，除非租约里面有条款说，现租客有续租的优先权，或者房东直接把现在的租客赶走，然后马上又租给别人。
这两种情况可以“争议”一下。我们今天讨论的 还是把重点放在如何避免这种租约到期，房东不同意延期的情况。真正只是想投资回报的业主一般也不会这样做，因为租约终止，租客会把设备搬走，会有一段空倉期，并且新租客进来，也肯定需要时间装修，会要求免租期，这样一来一往房东肯定会损失许多租金收入。如果单纯为了提高租金，完全可以和现有的租客谈，谈不了再说。作为租客一定要了解自己的租约情况。什么时候到期，什么时候需要向房东提出延期的要求，如果知道房东有不打算延期的想法，你可能就要提早做好准备，比如寻找新的地方准备搬迁。虽然搬出和搬进很难做到同一时间段，但总比让别人掐住脖子好。
关于租约续期的问题，经常有人问多少年比较好？通常讲越多越好，不过这个多还是要看具体情况。在我们生意买卖中，大部分生意可能8-10 年就可以接受，不过像哪些购物中心，一般只有6年租约，并且没有ROR（Right Of Renew），你也只能接受，除非你不去这些地方经营生意，不过绝大部分情况下，继续延期的可能性很大。其他比较大的生意或者motel 酒店生意一般租约比较长，可能是二三十年。租约一般会分Current Terms和ROR，就是我们中国人常说的死约和生约。你一定要完成Current Terms，但可以选择要不要延续生约。所以死约和生约多少年为合适，也是老板们常常问的问题。以前的租约很多是2+2，3+3，4+4 这些模式，现在比较多的是5+5，6+6，7+7甚至还有更长的。具体怎么样的模式还是要看具体生意。不过简单来说，死约时间越长，老板的租约担保责任也越长，比如死约是6年，一旦将来经营中发生什么事情，他都要履行6年租约的责任。对于房东来说，长的current terms 对他更有保障，如何平衡，这就要看双方同意了。
我代理一家环保袋生产工厂，最近因为老板确实没有精力去管，关门大吉又太可惜，因为这家工厂从建立到现在花了他们许多心血，并且新西兰在2025以后绝大部分的塑料袋禁止使用。环保袋是未来的方向，他们当初开这个工厂的目的就是为了可以在这一方面分一杯羹。整个厂房大概300平方米，周租金才$860含税，工厂从2018年创立至今，这是一种自动化程度比较高的环保袋的生产，从中国进来的那些布料通过机器可以一次成型为环保袋。想把这个朝阳的创业机会留给合适的人，一口价$35，000+货（大概1万多）。
这是一个很有前途的生意，买家还需要做一些市场推广的工作，才能够把这个生意做上正轨， 如果你觉得这个人就是你，请联系独家代理伍勇021678980。
下周见。
本周精选
1. 环保袋生产工厂300平方米，一次性成袋，设备成本10多万，现只需$35,000+货。
2. 咖啡店位于Orewa，可座57人，设备良好，现周营业额$4,500,售$78,000+货。
3. HOLLYWOOD咖啡连锁店，位于东区购物中心，周营业额$23,000,经理管理，售39万+货。
4. 餐馆位于北岸，关门了，可座100多人，周租$1,251+GST，厨房基本设备，售2万5千。
5. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
6. Dairy带LOTTO 位于Hamilton附近，年利润接近20万，经营简单，售$198,000+货。
7. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十多万，经营简单，只售125万+货。
8. 著名华人超市，周营业额20多万，东主10多年，利润好，易经营，只售$250万+货。
另外大量选择不能尽录：
1. 著名火锅店连锁经营，可座100，周营业额2万左右，东主提供培训，有价就谈。
2. 中西快餐店周租$730含税，六天营业，周营业额近3万，东主忍痛割爱，售56万+货。
3. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润84万，可以分期付款，机会难得，售208万+货。
4. 咖啡店大型购物中心，周营业额$25,000，员工管理模式，投资自雇，售49万8+货。
5. 酒铺北岸，周租$442+GST，年报表营业收入140万，利润20万左右，售$450,000+货。
6. Dairy，lotto店位北岸，周营业额$30,000加Lotto六千,东主降价，售$498,000+货。
7. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售7万8+货， 物业也可以卖。
8. 咖啡店位北岸商业区，停车方便，周租$1,342含税，营业额$11,000，售$250,000+货。
9. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
10. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$199，000+货。
11. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额3万，售89万+货。
12. 餐馆位于办公区域，客源保障，五天营业每天三小时，营业额$10,000,售$138,000+货。
13. 寿司店Parnell,现暂停营业，生财工具齐全，周租$968+GST,可加奶茶或其他，售5万。
14. 炸鱼薯条店，周租$385+税，周营业七千，东主30年，身体原因暂停营业，售8万。
15. 酒铺位中区，周租$418含税, 周营业额$24,000,经理看店，投资生意，售$300,000+货。
16. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业1万7，售48万+货。
17. 寿司店连锁经营，周营业额$9,500，报表利润13万，东主5年，只售$250,000+货。
18. 烤肉店位于东区，周租$760含税，六天营业，周收入$7,500,东主五年，售$128,000+货
19. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$15,000,售$158，000+货。
20. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565加税，营业额$13,000,东主18年，售$170,000+货。
21. 咖啡店中区，生意恢复迅速，现周营业额$11,000, 费用低，东主回国，售$248,000+货
22. 烤肉店南区，周租$398含税，原周营业额1万，东主身体原因，暂停营业，有价就谈！
23. 咖啡中区停车方便，周租$1,113含税管理费，营业额$22,000,利润好，售$498,000+货。
24. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$5,500,东主12年，售$68,000+货。
25. 咖啡店位于大型购物中心Kiosk，生财工具齐全，现周营业额$5,000,售$1 one dollar。
26. 快餐店位于HAMILTON，六天营业，营业额$8-9千，东主要回奥克兰，售$128,000+货。
27. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
28. 连锁咖啡店位于购物中心，品种简单，无需厨师，现周营业额$16,000,售$258,000+货。
29. 咖啡店外卖为主，周租$1,275含税，五天营业额$14,000,简单易学，售$298,000+货。
30. Valentine情人餐馆罗托鲁瓦，连锁经营，报表年利润25万左右，售$520,000+货。
31. 快餐店卖汉堡包，炸鸡，楼上三房住宿，周租$592全包，营业8千-1万，售18万+货。
32. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$250,000+货。
33. Dairy 和lotto店位Albany，停车方便，周营业额$13,000,东主15年，售$98,000+货。
34. 中餐馆可座50，年报表利润40万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
35. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
36. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万多，店主退休，有价就谈。
37. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
38. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
39. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
40. 中餐馆位于北岸，可座100，全酒牌，当初装修花了近40万，现忍痛割爱，15万+货。
41. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
42. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
43. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
44. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
45. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
46. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
47. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
48. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
49. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
50. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
51. 著名玻璃加工南岛分厂，优势直供货，周营业额2万，欢迎智者加盟，售$238,000+货。
52. 超市位南区，服务当地居民为主，周营业额10万，利润好，降10万，现售148万+货。
53. 食品进口批发生意，东主20年，年利润16万，售$198,000+货（5万）。（合同中）
54. 连锁加盟课外辅导中心提供英语数学和科学辅导，创业良机$150,000+货。(合同中)
55. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，低于成本价，6万
56. 游乐场全新设备，固定资产80多万，年利润预测60万，东主移民必售，请看店还价。
57. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
58. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$290,000+货。
59. 游乐场生意现在逐步恢复，现在生意喜人，今年利润预算三十多万，售75万+货。
（Sponsored）
相关阅读
【伍勇讲生意】选择“Turn Right” 是否“Right”？
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：charles)
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
