【伍勇讲生意】君子取财有道
By 新西兰中文先驱网· 2023年01月24日 22:11
生意买卖大部分情况下都需要找律师，不同的律师，有不同的操作方式和收费标准，以前还不允许问价钱，现在你可以问问收费如何。绝大部分律师都会遵守其职业操守，但也有小部分的，比较善于钻研，如何尽量“捞钱”，一个比较简单的买卖，非要搞得“惊天动地”，仿佛没有这样那样就是“世界末日”。绝大部分的买卖双方，就希望顺利进行，费用越少越好。要知道律师是您选择的，他/她应该为您服务，在保障您的利益基础上，尽量少花钱办好事！。不过也有一些比较特别的，在这和大家分享一下，在最近碰到的一些事情，让人感觉到找一个“合适”的律师很重要。
前段时间碰到一个老板他告诉我，刚刚成功出售他的生意，花了律师费不到两千纽币，而他的买家律师费却将近一万块。按照新西兰正常的律师收费，两千是一个比较正常的收费，但将近一万，那确实有点离谱。后来了解了才知道，在买卖过程中，买家律师写了许多律师信，甚至要改变买卖合同中的许多条款，要知道买卖双方用的可是新西兰房地产协会和奥克兰律师公会一致通过的标准版本。其实在买卖过程中，律师要保护的就是你委托人的利益，在生意买卖中，就是买的是‘货真价实“，解析合同条款，解读租约条款，确认一些基本费用，而不是增加一些无用的工作，提高收费。更何况，每个买家肯定有自己的考量，知道什么应该买什么不应该买。要知道，目前市场上用的这份生意买卖合同，是经过很多专家反复修改和确认的，里面很多条款是适应当前情况，和符合买卖双方的。作为一个律师否定一个公众认可的文件，而自己重新写一份合同买卖合同，好在当时的卖家拒绝这样的要求，要不然买家的律师费可能还不止这些呢！
通常在生意买卖里，买家律师会对租约文件作一个阅读和审查，如果租约不全，那这个买卖肯定不能进行下去，因为在买卖合同里，卖家必须提供全部的租约文件给买家审查和通过，这是生意买卖过程中律师的基本工作。作为买家这个一定要自己上点心，一旦租约文件不全，将来再卖的时候可能会卖不了，因为买家律师可能会不通过。
在律师这个行业是需要从业人员有非常高的职业操守，其实每个行业都有其行业特点。就像我们的五个手指一样长短不一。这个长就是指专业技能非常优良。这个短可以从两个方面来说，一是这个从业人员自身的技术能力并没有那么强，另一个“短”就是，明明这个从业人员，他有非常高的能力，但是经常揣着明白装糊涂以此来混水摸“财”，这样的专业人士最可怕，因为在最后往往吃亏的都是客人。当然了 我们说的第二类“短”是一种技术，非常高超的的，这种没有职业操守的行为短时间内呢是不容易被发现，但是时间长了，路遥知马力，日久见人心，随着上当的客人变多，慢慢也就把个人的名声做差了。特别现在有许多的媒体，一旦有人曝光，可能就会“怀事传千里“。作为买卖双方，也可以先在网络上搜索一下他的评价如何，心中有数。
今天我给大家推荐一个餐馆生意，这是一个位于HAMILTON的餐馆，当初装修花了将近50万，其装修风格和设备堪称一流，周营业额3万5左右，老板不是厨师，年利润20万，老板家庭原因，忍痛割爱，无论是投资或者自雇，想做餐馆的朋友，请联系021678980了解更多情况。
下周见。
本周精选
1. 中餐馆Hamilton，装修花50万，现周营业额3万5，东主忍他割爱，只售29万8+货。
2. 寿司店位于大型购物中心，周营业额5万，报表好，银行贷款可能，售120万+货。
3. HOLLYWOOD咖啡连锁店，位于东区购物中心，周营业额$23,000,经理管理，售39万+货。
4. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税，周营业额8-9千，东主20多年，售15万+货。
5. 中西快餐店周租$730含税，六天营业，年报表利润40万，东主忍痛割爱，售56万+货。
6. 游乐场全新设备，固定资产80多万，年利润预测50多万，东主移民必售，开价90万。
7. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
8. 著名华人超市，周营业额20多万，东主10多年，利润好，易经营，只售$250万+货。
另外大量选择不能尽录：
1. 咖啡店位于中区，办公室区，周营业额$16,000,东主价钱一降再降，只售$250,000+货。
2. 酒铺北岸，周租$442+GST，年报表营业收入140万，利润20万左右，售$450,000+货。
3. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润84万，东主回奥克兰，机会难得，售208万+货。
4. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
5. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$290,000+货。
6. 咖啡店位于Orewa，可座57人，设备良好，现周营业额$4,500,售$78,000+货。
7. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$15,000,售$158，000+货。
8. Dairy带LOTTO 位于Hamilton附近，年利润接近20万，经营简单，售$198,000+货。
9. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
10. 咖啡店大型购物中心，周营业额$25,000，员工管理模式，投资自雇，售49万8+货。
11. Dairy，lotto店位北岸，周营业额$30,000加Lotto六千,东主降价，售$498,000+货。
12. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售7万8+货， 物业也可以卖。
13. 咖啡店位北岸商业区，停车方便，周租$1,342含税，营业额$11,000，售$250,000+货。
14. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
15. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$139，000+货。
16. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额3万，售89万+货。
17. 餐馆位于办公区域，客源保障，五天营业每天三小时，营业额$10,000,售$138,000+货。
18. 寿司店Parnell,现暂停营业，生财工具齐全，周租$968+GST,可加奶茶或其他，售5万。
19. 炸鱼薯条店，周租$385+税，周营业七千，东主30年，身体原因暂停营业，售8万。
20. 酒铺位中区，周租$418含税, 周营业额$24,000,经理看店，投资生意，售$300,000+货。
21. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业1万7，售48万+货。
22. 寿司店连锁经营，周营业额$9,500，报表利润13万，东主5年，只售$250,000+货。
23. 烤肉店位于东区，周租$760含税，六天营业，周收入$7,500,东主五年，售$128,000+货
24. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565加税，营业额$13,000,东主18年，售$170,000+货。
25. 咖啡店中区，生意恢复迅速，现周营业额$11,000, 费用低，东主回国，售$248,000+货
26. 咖啡中区停车方便，周租$1,113含税管理费，营业额$22,000,利润好，售$498,000+货。
27. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$5,500,东主12年，售$68,000+货。
28. 咖啡店位于大型购物中心Kiosk，生财工具齐全，现周营业额$5,000,售$1 one dollar。
29. 快餐店位于HAMILTON，六天营业，营业额$8-9千，东主要回奥克兰，售$128,000+货。
30. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
31. 咖啡店外卖为主，周租$1,275含税，五天营业额$14,000,简单易学，售$298,000+货。
32. Valentine情人餐馆罗托鲁瓦，连锁经营，报表年利润25万左右，售$520,000+货。
33. 快餐店卖汉堡包，炸鸡，楼上三房住宿，周租$592全包，营业8千-1万，售18万+货。
34. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$250,000+货。
35. Dairy 和lotto店位Albany，停车方便，周营业额$13,000,东主15年，售$98,000+货。
36. 中餐馆可座50，年报表利润40万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
37. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
38. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万多，店主退休，有价就谈。
39. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
40. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
41. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
42. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
43. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
44. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
45. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
46. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
47. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
48. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
49. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
50. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
51. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，低于成本价，6万
52. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十多万，经营简单，只售125万+货。
53. 环保袋生产工厂300平方米，一次性成袋，设备成本10多万，现只需$35,000+货。
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