【伍勇讲生意】将心比心，齐力创金！
By 新西兰中文先驱网· 2023年01月31日 22:42
几天前，碰到位朋友他和我说了一个故事。大概在一年前他打算买一个生意，当时的卖家也是因为疫情关系生意不太理想，并且一直在亏钱，所以生意也就几万块钱达成了协议。双方合同签定以后，考察也很快满意了，但到房东这一关却遇到了“问题”。大家也知道在生意买卖的过程中，必须要得到房东的同意将现有的租约转到新的买家来。
在房东同意的时候，这位房东同意他们租约转让，但房东要求(疫情下)“加租”，并且提出一个非常幅度大的提租，他记得大概有都将近20%的涨幅了！本来我这朋友说涨租一点也是能接受的，毕竟房东也是有这个权利。当初的疫情影响生意都不容易，并且卖家已经很明显经营不下去了。朋友想买也是搏一把，希望可以通过增加一些销售品种，增加销售额来维持或者有些利润，再等疫情结束之后生意能够有更大的发展。其实为了这个租金的涨幅问题，朋友和卖家双方和房东商量多次，最后房东还是坚持他的意见，一定就要涨那么多，他给的理由认为他“眼中的市场价格”将是这样。
其实当初他所谓的“市场价”是某位商业物业出租的代理告诉他，并且那位代理也很有信心的告诉他，如果我朋友不接受，只要这个店空了，他也可以很快地把店租出去，并且租到他想要的价钱，所以房东听信了这位“自信的专业人士”的意见。当然啦，最后的结果就是这个买卖没做成，原来的老板也因为生意经营不下去，搬走了！而这个店空了差不多一年了，还没有租出去。
朋友告诉我这个故事的目的就是说做生意，看问题，有时候要为对方想一想！特别作为房东，你的租客就是为你创造收入的来源，要相互扶持。其实在生意场上，我们也会遇到这样“一意孤行”的房东，想的完全是自己的利益，没有考虑到实际情况。特别是这几年的疫情，许多生意严重受损，很多生意人也只是勉强维持，如果房东在这个时候再踩上一脚增加点租金，这个生意可能就会结束。那个时候，再出租还不知道会是什么情况。更何况，通常新租约都会提供一些免租期，这样空置的时间和免租期，租金的损失可能大过你想加的租。当然，对于那些交不起租，经常迟交租的生意人，有时候可以长痛不如短痛，终止租约，换人可能更好。
现成生意买卖房东一般不愿意做出下调租金或者改变一些对他有利的条款。所以作为买家，如果碰到哪个房东愿意接受你提出的减少租金或者给你一些装修免租期的房东的时候，那你就应该感谢他们对你的支持。因为在买卖中，房东其实是没有什么利益收获，他只是作为房东，按照合同的要求，必须要尽的这个责任。就像前面我朋友讲的“做生意看问题，有时候要为对方想一想”，您觉得呢？
经常有朋友问，最近生意怎么样？总体来说，生意买卖市场有些好转，但因为大环境，还是供大于求，走的慢，不过有些比较受欢迎的生意就不一样。最近我代理一家教育培训机构，上市不到一个月，双方签定合同，一个多月后成交！现在又有这样一个机会，加盟连锁经营的课外辅导中心，提供1-13 年级的英语，教学和科学的辅导，老板年收入超过10万，这不单可以给你带来收入，也可以为你孩子提供一个免费学习辅导的机会！生意转让只需要$198,000+stock！想了解更多，请联系独家代理伍勇021678980。
下周见！
以下为本周精选
1. 著名连锁经营课外辅导中心，简单易经营，老板年收入过10万，售$198,000+货。
2. 中餐馆位于北岸，可座100人，大量停车位，现营业额$16,000,售$138,000+货。
3. 咖啡位于东区，竞争少，周租$1,192+GST,营业额$13,000,东主20年，售$298,000+货。
4. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$290,000+货。
5. 酒铺位中区，周租$418含税, 周营业额$24,000,经理看店，投资生意，售$300,000+货。
6. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业1万7，售48万+货。
7. Dairy带LOTTO 位于Hamilton附近，年利润接近20万，经营简单，售$198,000+货。
8. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，急售，有价就谈！
另外大量选择不能尽录：
9. 中餐馆Hamilton，装修花50万，现周营业额3万5，东主忍他割爱，只售29万8+货。
10. 寿司店位于大型购物中心，周营业额5万，报表好，银行贷款可能，售120万+货。
11. HOLLYWOOD咖啡连锁店，位于东区购物中心，周营业额$23,000,经理管理，售39万+货。
12. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税，周营业额8-9千，东主20多年，售15万+货。
13. 中西快餐店周租$730含税，六天营业，年报表利润40万，东主忍痛割爱，售56万+货。
14. 咖啡店位于中区，办公室区，周营业额$16,000,东主价钱一降再降，只售$250,000+货。
15. 酒铺北岸，周租$442+GST，年报表营业收入140万，利润20万左右，售$450,000+货。
16. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润84万，东主回奥克兰，机会难得，售208万+货。
17. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
18. 咖啡店位于Orewa，可座57人，设备良好，现周营业额$4,500,售$78,000+货。
19. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$15,000,售$158，000+货。
20. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
21. 咖啡店大型购物中心，周营业额$25,000，员工管理模式，投资自雇，售49万8+货。
22. Dairy，lotto店位北岸，周营业额$30,000加Lotto六千,东主降价，售$498,000+货。
23. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售7万8+货， 物业也可以卖。
24. 咖啡店位北岸商业区，停车方便，周租$1,342含税，营业额$11,000，售$250,000+货。
25. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
26. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$139，000+货。
27. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额3万，售89万+货。
28. 餐馆位于办公区域，客源保障，五天营业每天三小时，营业额$10,000,售$138,000+货。
29. 寿司店Parnell,现暂停营业，生财工具齐全，周租$968+GST,可加奶茶或其他，售5万。
30. 炸鱼薯条店，周租$385+税，周营业七千，东主30年，身体原因暂停营业，售8万。
31. 寿司店连锁经营，周营业额$9,500，报表利润13万，东主5年，只售$250,000+货。
32. 烤肉店位于东区，周租$760含税，六天营业，周收入$7,500,东主五年，售$128,000+货
33. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565加税，营业额$13,000,东主18年，售$170,000+货。
34. 咖啡店中区，生意恢复迅速，现周营业额$11,000, 费用低，东主回国，售$248,000+货
35. 咖啡中区停车方便，周租$1,113含税管理费，营业额$22,000,利润好，售$498,000+货。
36. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$5,500,东主12年，售$68,000+货。
37. 咖啡店位于大型购物中心Kiosk，生财工具齐全，现周营业额$5,000,售$1 one dollar。
38. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
39. 咖啡店外卖为主，周租$1,275含税，五天营业额$14,000,简单易学，售$298,000+货。
40. Valentine情人餐馆罗托鲁瓦，连锁经营，报表年利润25万左右，售$520,000+货。
41. 快餐店卖汉堡包，炸鸡，楼上三房住宿，周租$592全包，营业8千-1万，售18万+货。
42. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$250,000+货。
43. Dairy 和lotto店位Albany，停车方便，周营业额$13,000,东主15年，售$98,000+货。
44. 中餐馆可座50，年报表利润40万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
45. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
46. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万多，店主退休，有价就谈。
47. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
48. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
49. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
50. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
51. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
52. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
53. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
54. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
55. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
56. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
57. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
58. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十多万，经营简单，只售125万+货。
59. 游乐场全新设备，固定资产80多万，年利润预测50多万，东主移民必售，开价90万。
60. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
61. 著名华人超市，周营业额20多万，东主10多年，利润好，易经营，只售$250万+货。
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