【伍勇讲生意】小富靠勤！
By 新西兰中文先驱网· 2023年03月08日 00:32
在新西兰，华人可能比较关心的就是房价，赚钱-买物业-养老，这可能是许多华人移民的轨迹。财富的积累大部分是体现在您持有多少物业，做生意赚钱，就是为了一个好的生活状态和可以存多少钱买物业。
最近看了一篇Newshub （by Molly Swift）的文章，在这和大家分享一下：
新西兰房价预期暴跌至全球金融危机期间的低点
新西兰人对房价的预期跌至全球金融危机期间的低点，房价前景黯淡，没有任何减弱的迹象。
根据ASB最新的住房信心调查，43%的受访者认为房价将在未来一年下跌，相比之下，去年同期49%的受访者认为房价将上涨。
在2008年7月全球金融危机最严重的时候，净55%的受访者认为未来一年房价将会下跌。
虽然房价预期还没有跌到这么低的水平，但ASB高级经济学家芒迪(Kim Mundy)认为，市场情绪可能会进一步下跌。
芒迪在一份新闻稿中说:“房地产市场最近一直很疲软，看起来不会很快好转。”
“房地产市场活动与利率前景密切相关，因此考虑到储备银行已发出信号，将有更多的官方现金利率上调，人们的价格预期持续下降就不足为奇了。”
2月22日，储备银行(RBNZ)将官方现金利率(OCR)上调了50个基点。这使新西兰的基准利率达到4.75%，自2021年10月以来，新西兰央行已经加息450个基点。
ASB预计OCR将从目前的4.75%继续升至5.25%的峰值。
新西兰人还认为，新西兰将迎来更多的加息。
周一公布的ASB调查发现，78%的受访者预计未来12个月利率将继续上升。受访者的观点相对确定，只有9%的人表示不确定，而通常的平均水平为21%。
利率的大幅上涨是房价下跌的一个重要因素，新西兰房地产研究所(REINZ)的数据显示，截至2022年12月的一年里，房价暴跌了12.2%。
与2022年同期相比，2月份的房价平均下跌了近9%，但惠灵顿的房价下跌了19.7%。
"房价跌幅百分比已经高于全球金融危机期间，因此我们可能会看到净价格预期在未来几个季度跌至全球金融危机低点，甚至超过这一水平，" Mundy称。
ASB的调查发现，坎特伯雷以外的南岛居民对房价预期最悲观，47%的受访者预计未来一年房价会下跌。紧随其后的是上北岛，占46%。
曼迪说:“我们可能看到这些地区正在迎头赶上。”“我们首先看到奥克兰和惠灵顿等主要中心的房价下跌，因为负担能力最有限。然而，随着利率继续攀升，我们现在看到这些地区的房价普遍下跌。”
受访者对买房也持悲观态度。净2%的受访者表示，现在不是买房的好时机。
奥克兰仍然是唯一乐观的地区，净2%的人认为现在是买房的好时机，然而这一比例已经从净9%下降了。
曼迪说:“影响购房时机的不仅仅是利率，还有购买力。”
“考虑到我们可能接近暂停加息，这可能表明我们已经经过了认为现在不是买房时机的峰值，因为负担能力的理由可能开始超过对服务能力的担忧。
“我们还没有处于房地产市场周期的底部。”
您怎么看？
今天给大家推荐一个非常简单易经营的生意，这是一家自助洗衣房，洗衣和干衣各16台，全部是自动操作，老板自雇年利润30万左右！只售79万。
下周见。
以下为本周精选：
1. 中西快餐店周租$730含税，六天营业，年报表利润40万，东主忍痛割爱，售56万+货。
2. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业$7,500,售$145,000+货。
3. 中餐馆Hamilton，装修花50万，现周营业额3万5，东主忍他割爱，只售29万8+货。
4. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业2万，售48万+货。
5. HOLLYWOOD咖啡连锁店，位于东区购物中心，周营业额$23,000,经理管理，售29万+货。
6. 酒铺位中区，周租$418含税, 周营业额$24,000,经理看店，投资生意，售$300,000+货。
7. 自助洗衣店32台机器，刷卡开机，经营简单，东主自雇年利润30万，售79万+货。
8. 游乐场全新设备，固定资产80多万，年利润预测50多万，东主移民必售，开价90万。
另外大量选择不能尽录：
9. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$14,000,售$99，000+货。
10. 咖啡店中区，邻近许多学校，现周营业额$11,000, 费用低，东主回国，售$198,000+货
11. 咖啡店Parnell区，周营业额$22,000,周租金和管理费占不到10%，售$350,000+货。
12. 炸鱼薯条店位于中区，上居下铺，周营业额$4,000-$4,500,东主20年，售$59,000+货。
13. 中餐馆位于北岸，可座100人，大量停车位，现营业额$16,000,售$138,000+货。
14. 咖啡位于东区，竞争少，周租$1,192+GST,营业额$13,000,东主20年，售$298,000+货。
15. 寿司店连锁经营，周营业额$9,500，报表利润13万，东主5年，只售$199,000+货。
16. Dairy带LOTTO 位于Hamilton附近，年利润接近20万，经营简单，售$198,000+货。
17. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$230,000+货。
18. 咖啡位于大型购物中心，无需厨师，员工管理，周营业额$21,000,售$368,000+货。
19. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
20. 酒铺北岸，周租$442+GST，年报表营业收入140万，利润20万左右，售$450,000+货。
21. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额$28,000，售79万+货。
22. 咖啡店位北岸商业区，停车方便，周租$1,342含税，营业额$11,000，售$219,000+货。
23. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润83万，东主回奥克兰，机会难得，售208万+货。
24. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税，周营业额8-9千，东主20多年，售15万+货。
25. 咖啡店位于中区，办公室区，周营业额$16,000,东主价钱一降再降，只售$250,000+货。
26. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
27. 咖啡店位于Orewa，可座57人，设备良好，现周营业额$4,500,售$78,000+货。
28. Dairy，lotto店位北岸，周营业额$30,000加Lotto六千,东主降价，售$498,000+货。
29. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售7万8+货， 物业也可以卖。
30. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
31. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$139，000+货。
32. 炸鱼薯条店，周租$385+税，周营业七千，东主30年，身体原因暂停营业，售8万。
33. 烤肉店位于东区，周租$760含税，六天营业，周收入$7,500,东主五年，售$128,000+货
34. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565加税，营业额$13,000,东主18年，售$170,000+货。
35. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$5,500,东主12年，售$68,000+货。
36. 咖啡店位于大型购物中心Kiosk，生财工具齐全，现周营业额$5,000,售$1 one dollar。
37. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
38. 快餐店卖汉堡包，炸鸡，楼上三房住宿，周租$592全包，营业8千-1万，售18万+货。
39. Dairy 和lotto店位Albany，停车方便，周营业额$13,000,东主15年，售$98,000+货。
40. 中餐馆可座50，年报表利润40万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
41. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
42. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万多，店主退休，有价就谈。
43. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
44. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
45. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
46. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
47. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
48. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
49. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
50. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
51. 著名华人超市，周营业额20多万，东主10多年，利润好，易经营，只售$250万+货。
52. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十多万，经营简单，只售125万+货。
53. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，急售，有价就谈！
54. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
55. 著名连锁经营课外辅导中心，简单易经营，老板年收入过10万，售$198,000+货。
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