【伍勇讲生意】财务报表和生意买卖
By 新西兰中文先驱网· 2023年04月05日 02:25
每年3月31号是一年的财务年度截止日，4 月份就可以尽快做一个年度报表，对于那些想卖生意的朋友，这个报表越来越重要！
在我20多年前刚入行卖生意的时候，报表没有现在这么重要。因为当初所代理的生意种类不多，加上许多是现金流量较大的小生意，像中国人传统上参与较多的快餐店，午餐吧，蔬菜水果店，洗衣店，餐馆等等，大部分卖家都不能提供较好的会计报表，像GST报表，会计年度报表等。而当时许多买家也不在乎报表情况如何，其原因在于当初大部分买家是从打工仔变成老板，本身也在相应行业工作过一段时间这样，这样他只要知道所买的店其实质营业额及租金等固定情况即可，这就是沿用至今的查营业额方式，即到店内跟两周，查每天，每周的实际营业额是多少，就可以判断生意的利润情况。以后随着移民的不断增加，特别是技术移民大量涌入，许多买家都是第一次看店，第一次从事此工种，此行业。由于对所要买的行业非常陌生，看资料以了解其开支情况，营业情况的需求就增加了，这样对会计报表的要求也越来越强烈。到了今天，由于市面上所出售的行业种类增多，再加上有许多连锁经营的店其报表情况都比较接近真实，会计报表在今天的买卖过程中所扮演的角色越来越重要。
所以作为今天的卖家，如果能够提供较好的会计报表，对于生意出售的范围及价钱都有很大的帮助，但做中小生意的，特别是那些现金流量较大的老板们都知道如何报帐与利润多少都有很大的关系，所以各出其法。希望帐又好看，利润又最大。
其实在卖生意过程中资料越充分，其售出程度也越容易，因为对于买家来说，越对其生意了解清楚信心就越大，一个专业有经验的代理，就是要让买家对他所要买的生意了解更深，只有了解清楚和深刻，才能对自己能从事的行业做出一个良好的判断，这样一旦有信心，成交在望！
如何把报表做好，简单讲就是把真实的经营情况纪录，市场上现在有许多会计软件可以帮忙做帐，比较常用的就是Xero 和Myob。这些会计软件都是和银行联网，和IRD 对接，只要你生意的收入和支出都是通过银行的话，数据就会和这些软件链接，整理出Profit and Loss，平衡表等等生意买卖所需要的报表。
某些小生意，现金生意，作为卖家怎么样才能够提供更好更多的资料及报表呢？我建议从你做生意的第一天开始尽量保留可能多的材料，如果报表本身不是很好，也可以通过保留Day Book（自己做的流水账）保留收据，购货单，开支收据等等在卖生意的时候可以让买家有单可查，有据可循，一个良好报表，不但可以给卖家一目了然的感觉，还可以给有需要贷款的人提供多一种选择！特别是对于那些金额比较大的生意。
我今天给大家推荐一家非常不错的咖啡店，这个店位于北岸，可以座72人，带有自己11个停车位，方便客人，今年的报表利润24万左右，东主5年，赚钱良机让给您，只售$450，000+存货！有兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021678989。
下周见。
以为下本周精选：
1. 中西快餐店，八成西餐，周租$327+GST， 六天周营业额$12,000,售$210,000+货。
2. 中餐馆北岸，周租$1,070含税，报表年利润29万多，甩手掌柜，只售$280,000+货。
3. 咖啡店Parnell区，周营业额$22,000,周租金和管理费占不到10%，售$350,000+货。
4. 中西快餐店周租$730含税，六天营业，年报表利润40万，东主忍痛割爱，售56万+货。
5. 炸鱼薯条店，周租$385+税，原周营业七千，东主30年，身体原因暂停营业，售5万5。
6. Dairy带LOTTO 位于Hamilton附近，年利润接近20万，经营简单，售$198,000+货。
7. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$230,000+货。
8. 游乐场全新设备，固定资产80多万，年利润预测50多万，东主移民必售，开价90万。
另外大量选择不能尽录：
9. 咖啡店北岸，座70，周营业额2万2，报表年利润24万，东主5年，售$450,000+货。
10. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业$7,500,售$145,000+货。
11. 中餐馆位于市中心，可座30人，外卖为主，现周营业额$7,000,售$79,000+货。
12. 奶茶小吃店位于市中心办公室区，99平方米，现周营业额5-6千，只售$39,000+货。
13. 酒铺北岸，周租$442+GST，年报表营业收入140万，利润20万左右，售$450,000+货。
14. 咖啡店位北岸商业区，停车方便，周租$1,342含税，营业额$11,000，急售，请出价。
15. 中餐馆Hamilton，装修花50万，现周营业额3万5，东主忍他割爱，只售29万8+货。
16. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业2万，售48万+货。
17. 餐馆位于北岸，关门了，可座100多人，周租$1,251+GST，厨房基本设备，售2万5千。
18. 炸鱼薯条店位于中区，上居下铺，周营业额$4,000-$4,500,东主20年，售$59,000+货。
19. 中餐馆位于北岸，可座100人，大量停车位，现营业额$16,000,售$138,000+货。
20. 咖啡位于东区，竞争少，周租$1,192+GST,营业额$13,000,东主20年，售$298,000+货。
21. 寿司店连锁经营，周营业额$9,500，报表利润13万，东主5年，只售$199,000+货。
22. HOLLYWOOD咖啡连锁店，位于东区购物中心，周营业额$23,000,经理管理，售29万+货。
23. 酒铺位中区，周租$418含税, 周营业额$24,000,经理看店，投资生意，售$300,000+货。
24. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$14,000,售$99，000+货。
25. 咖啡位于大型购物中心，无需厨师，员工管理，周营业额$21,000,售$368,000+货。
26. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
27. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额$28,000，售79万+货。
28. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润83万，东主回奥克兰，机会难得，售208万+货。
29. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税，周营业额8-9千，东主20多年，售15万+货。
30. 咖啡店位于中区，办公室区，周营业额$16,000,东主价钱一降再降，只售$250,000+货。
31. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
32. 咖啡店位于Orewa，可座57人，设备良好，现周营业额$4,500,售$78,000+货。
33. Dairy，lotto店位北岸，周营业额$30,000加Lotto六千,东主降价，售$498,000+货。
34. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售7万8+货， 物业也可以卖。
35. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
36. 烤肉店位于东区，周租$760含税，六天营业，周收入$7,500,东主五年，售$128,000+货
37. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565加税，营业额$13,000,东主18年，售$170,000+货。
38. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$6,000,东主12年，售$78,000+货。
39. 咖啡店位于大型购物中心Kiosk，生财工具齐全，现周营业额$5,000,售$1 one dollar。
40. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
41. 快餐店卖汉堡包，炸鸡，楼上三房住宿，周租$592全包，营业8千-1万，售18万+货。
42. Dairy 和lotto店位Albany，停车方便，周营业额$13,000,东主15年，售$98,000+货。
43. 中餐馆可座50，年报表利润40万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
44. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
45. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万多，店主退休，有价就谈。
46. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
47. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
48. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，营业额1万多，售$98,000+货。
49. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
50. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
51. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
52. 著名华人超市，周营业额20多万，东主10多年，利润好，易经营，只售$250万+货。
53. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十多万，经营简单，只售125万+货。
54. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，急售，有价就谈！
55. 自助洗衣店32台机器，刷卡开机，经营简单，东主自雇年利润30万，售79万+货。
56. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
57. 著名连锁经营课外辅导中心，简单易经营，老板年收入过10万，售$198,000+货。
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