【伍勇讲生意】专业的事情交给专业的人去做
By 新西兰中文先驱网· 2023年05月17日 02:48
最近去见了位老板，他说他的朋友卖生意找了一位“代理”还问我认不认识，说起来我还真的认识，但据了解他已经离开“任何持牌地产和生意买卖公司”，目前应该只持有个人的“Salesperson License”。如果没有注册在Agent license下他是不能自己’单打独斗’的从事任何房地产和生意的“代理人”工作，这也是按照新西兰房地产管理部门的要求。
其实持牌人(Salesperson Licensee)就是我们常说的中介，是代表中介公司(Agent license – Agency ) 来为买卖双方的房地产和生意销售的。如果单纯持有salesperson license 并没有注册在一家Agency进行销售代理工作并收取佣金是不合法的。在REA real estate salesperson牌照课程的课程中就明确的指出持牌人必须在Agent License的牌照下进行销售工作，要么是他”学到不认真”, 要么就在”明白装糊涂”。
在这也奉劝那些明知故犯的人，不要做一些不该做的事情，条条大路通罗马，赚钱要“取之有道”，不然的话钱没有赚多少，还留了“污点”！其实所有新西兰房地产管理局下的从业人员资格认证可以在REA网站查到，您所接触的代理有没有牌照以及是什么样的牌照一目了！ https://portal.rea.govt.nz/public/register-search/
有时候一些老板为什么会让这些“无牌经纪”卖他们的生意，部分原因只是老板可能认识这个人但不知道他有没有牌照，或者老板本身也不知道正规操作是什么，另外原因可能就是觉得他的收费便宜，可以“省钱”，我在工作中也会经常碰到这样的情况。要知道老板是可以自己卖生意的，如果他懂或者愿意花这个时间和精力，那生意卖了是不需要给别人佣金的。但是为什么还是绝大部分的老板愿意找中介给卖生意呢？
生意出售是一个非常专业的事情，如何评估价钱？怎么准备资料？怎么做市场推广？怎么和买家打交道？怎么谈价？怎么签合同？怎么执行合同？怎么解决各种各样的问题？比如贷款，生意考察，生意培训等等，这些环节和步骤任何一个出了问题，买卖可能就“黄了”。
并且一旦生意出售的时间长了，或者保密工作做得不好，又会引发很多问题。比如员工知道老板卖生意可能会引起不稳定; 顾客知道了，供应商知道了，会不会有别的想法等，所以常常说“专业的事情交给专业的人去做”。每个公司的收费标准都不一样，无论收费多少，前提和重点是要把生意卖出，所以老板们您拿到手是多少才重要，而不是佣金的多少！您说呢？
今天我给大家推荐一个非常好的生意，这个生意不仅可以产生非常可观的利润，还可以促进更健康的生活。
这是一家位于奥克兰中心区的排毒保健中心。凭借不断增长的非常强大的客户群，没有竞争对手。2023 年度报表利润为 $170,000，在过去 10 年中一直处于员工管理之下。老板已经经营了16 年，正在准备退休。如果新老板能够亲力亲为，相信利润会更好，无论投资和自雇都是千载难逢的机遇，只售$562,000+货！
如果感兴趣，请联系独家代理Link North Shore 021678980 以获取更多详细信息。
本周精选：
1. 排毒保健中心位于奥克兰中心区, 年度报表利润17万，甩手掌柜，售$562,000+货。
2. 食品批发零售生意位HAMILTON，品种简单，容易经营，年利润18万，售$299,000+货。
3. 酒铺位中区，周租$418含税, 周营业额$24,000,经理看店，投资生意，售$300,000+货。
4. 烤肉自助餐厅可座120，周租$1,488全包，六晚营业，周营业额$11,000,售$99,000+货。
5. 咖啡店Ponsonby 附近，周租$1,000+税，早七午四，营业额$18,000,售$350,000+货。
6. 中西快餐店位南区，周租$1,125含税，周营业额$35,000,东主13年，售$499,000+货。
7. 中餐馆北岸，周租$1,070含税，报表年利润29万多，甩手掌柜，只售$280,000+货。
8. 咖啡店位中区，办公室区，周营业6天，营业额$18,000,东主必售，只需$250,000+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 中西快餐店周租$730含税，六天营业，年报表利润40万，东主忍痛割爱，售56万+货。
10. 中西快餐店，八成西餐，周租$327+GST， 六天周营业额$12,000,售$210,000+货。
11. 奶茶小吃店位于市中心办公室区，99平方米，现周营业额5-6千，只售$29,000+货。
12. 咖啡店北岸，座70，周营业额2万2，报表年利润24万，东主5年，售$450,000+货。
13. Dairy带LOTTO 位于Hamilton附近，年利润接近20万，经营简单，售$198,000+货。
14. 酒铺北岸，周租$442+GST，周营业额2万左右，经营简单，利润好，售$350,000+货。
15. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$230,000+货。
16. 咖啡店Parnell区，周营业额$22,000,周租金和管理费占不到10%，售$350,000+货。
17. 炸鱼薯条店，周租$385+税，原周营业七千，东主30年，身体原因暂停营业，售5万5。
18. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$14,000,售$99，000+货。
19. 中餐馆位于北岸，可座100人，大量停车位，现营业额$16,000,售$138,000+货。
20. 烤肉店位于东区，周租$760含税，六天营业，周收入$7,500,东主五年，售$128,000+货
21. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税，周营业额8-9千，东主20多年，售15万+货。
22. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565加税，营业额$9,000,东主18年，售$99,000+货。
23. 中餐馆位于市中心，可座30人，外卖为主，现周营业额$7,000,售$79,000+货。
24. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$6,000,东主12年，售$78,000+货。
25. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业$7,500,售$145,000+货。
26. 咖啡店位北岸商业区，停车方便，周租$1,342含税，营业额$11,000，急售，请出价。
27. 中餐馆Hamilton，装修花50万，现周营业额3万5，东主忍他割爱，只售29万8+货。
28. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业2万，售48万+货。
29. 餐馆位于北岸，关门了，可座100多人，周租$1,251+GST，厨房基本设备，售2万5千。
30. 咖啡位于东区，竞争少，周租$1,192+GST,营业额$13,000,东主20年，售$298,000+货。
31. 寿司店连锁经营，周营业额$9,500，报表利润13万，东主5年，只售$199,000+货。
32. HOLLYWOOD咖啡连锁店，位于东区购物中心，周营业额$23,000,经理管理，售29万+货。
33. 咖啡位于大型购物中心，无需厨师，员工管理，周营业额$21,000,售$368,000+货。
34. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
35. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额$28,000，售79万+货。
36. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润83万，东主回奥克兰，机会难得，售208万+货。
37. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
38. 咖啡店位于Orewa，可座57人，设备良好，现周营业额$4,500,售$78,000+货。
39. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售7万8+货， 物业也可以卖。
40. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
41. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
42. Dairy 和lotto店位Albany，停车方便，周营业额$13,000,东主15年，售$98,000+货。
43. 中餐馆可座50，年报表利润40万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
44. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
45. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
46. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
47. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，营业额1万多，售$98,000+货。
48. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
49. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
50. 著名华人超市，周营业额20多万，东主10多年，利润好，易经营，只售$250万+货。
51. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，急售，有价就谈！
52. 自助洗衣店32台机器，刷卡开机，经营简单，东主自雇年利润30万，售79万+货。
53. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
54. 著名连锁经营课外辅导中心，简单易经营，老板年收入过10万，售$198,000+货。
55. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十万左右，经营简单，只售99万+货。
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