【伍勇讲生意】天时地利“人和”
By 新西兰中文先驱网· 2023年05月31日 02:16
平常工作中，经常和老板打交道，说起来生意经营，肯定离不开员工的事情，因为疫情，许多海外工人过不来，当地员工又不好找，一些老板就因为这个员工问题，不得不缩小生意规模，还有些不得不停业。不过最近许多老板告诉我，他们有在办理国内的工人过来，说现在的工作签证比较容易批了。看看最近的新闻，确实是工作签证种类也多了，好像批得特别快的像“recovery visa”专门为这次灾后而设，其他的劳工签证也容易了，前两天见到一位朋友 他说他还有几位厨师办工作签证过来，准备大干一场呢！那些需要从国内请工人的老板们，可能要抓紧这次机会，“好的员工是生意成功的基础”。
回到生意买卖，做生意肯定是想赚钱，如果做一个不赚钱的生意，还不如去做“善事”。但您在买生意的时候，不一定要买一个现在就赚钱的生意，而是买一个合适的生意，然后通过改造，把生意变成赚钱的，这样的一些买家，他就想买别人现在不赚钱甚至亏本的生意，因为这样的生意通常价钱会比较低，而买家就想捡个便宜，然后通过对生意做改造，重新把生意做起来。这样不单是投资少，利润大，将来出售的时候还可以赚取资本增值，目前新西兰还没有资本增值税，这样的利润不需要交税，是真金白银的到手，我认识一些朋友就专于此道。大部分中餐馆买家也是如此，因为这些买家都有经验，或者有自己的经营团队，知道自己想做什么菜。这些买家也知道，自己重新开始建一个餐馆不容易，不但耗时间，花费也不少。所以他们更喜欢便宜去买一个现成的，然后再花些钱去装修，做成自己喜欢的样子子，这样不单省时间，钱可能花的比新建造一家餐馆更便宜。对于这些朋友们，我个人的建议是：
1）目的性明确，作为买家，你要知道自己想要什么，比如你想做中餐馆的，对厨房的要求要明确，能不能改造成你想要的，有没有管道煤气，需不需要卸货通道，要不要大冷房等等。你要做咖啡店的，附近的人流怎么样，你的客人从哪里来，厨房的设备达不达到你的要求，你将来要做什么样的菜单，确实不适合，不要进场，不要因为做生意而做生意，一定要做赚钱的生意。
2）预算明确，因为你是想赚资本增值，所以买店前要把预算做好。虽然没有人能够保证一定会达到什么样的效果，但如果没有预算就盲目进场，那失败的几率肯定会大。怎么样才能做到好的预算，我这里给大家举个例子。比如你看中一家咖啡店，他现在卖6万，营业额才3千。而你预测将来可以做到7千。你就按如果是7000 周营业额的咖啡店，如果租金合理10%左右，目前市场价可能是12-14万左右你就按12万的保守价格，你的资本增值就是6万，所以你的这次除了买店的6万以外，再装修，改造的花费不能超过4万，越少投入，你将来可能赚的就越多。如果你投入太多，那还不如去买一个现成的。像中餐馆的投资预算会有不同的算法，具体的我们可以探讨。
今天我给大家介绍一家中餐馆位于北岸主路，大量停车位，可以座100人，厨房设备应有尽有，东主忍痛割爱，原价13万，现只需要4万5，想开餐馆的朋友，机会难得！
下周见。
本周精选
1. 排毒保健中心位于奥克兰中心区, 年度报表利润17万，甩手掌柜，售$562,000+货。
2. 食品批发零售生意位HAMILTON，品种简单，容易经营，年利润18万，售$250,000+货。
3. 酒铺北岸，周租$442+GST，周营业额2万左右，经营简单，利润好，售$350,000+货。
4. 烤肉自助餐厅可座120，周租$1,488全包，六晚营业，周营业额$11,000,售$99,000+货。
5. 咖啡店Ponsonby 附近，周租$1,000+税，早七午四，营业额$18,000,售$350,000+货。
6. 中西快餐店位南区，周租$1,125含税，周营业额$35,000,东主13年，售$499,000+货。
7. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565加税，营业额$9,000,东主18年，售$99,000+货。
8. 烤肉店位于东区，周租$760含税，六天营业，周收入$7,500,东主五年，售$128,000+货
另外大量选择不能尽录：
9. 老虎机18台和自助烤肉餐馆，年报表利润69万多，东主10年，退休，售160万+货。
10. 中餐馆位于北岸，可座100人，大量停车位，现营业额$15,000,售$45,000+货。
11. 奶茶小吃店位于市中心办公室区，99平方米，现周营业额5-6千，只售$25,000+货。
12. Dairy带LOTTO 位于Hamilton附近，年利润接近20万，经营简单，售$198,000+货。
13. 中餐馆位于市中心，可座30人，外卖为主，现周营业额$7,000,售$79,000+货。
14. 赛百味（Subway）世界连锁品牌，报表利润10万，东主移民海外，售$68，000+货。
15. 咖啡店北岸，座70，周营业额2万2，报表年利润24万，东主5年，售$450,000+货。
16. 寿司店连锁经营，周营业额$9,500，报表利润13万，东主5年，只售$199,000+货。
17. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业$7,500,售$145,000+货。
18. 酒铺位中区，周租$418含税, 周营业额$24,000,经理看店，投资生意，售$300,000+货。
19. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$6,000,东主12年，售$78,000+货。
20. 中餐馆北岸，周租$1,070含税，报表年利润29万多，甩手掌柜，只售$280,000+货。
21. 咖啡店位中区，办公室区，周营业6天，营业额$18,000,东主必售，只需$250,000+货。
22. 中西快餐店周租$730含税，六天营业，年报表利润40万，东主忍痛割爱，售56万+货。
23. 中西快餐店，八成西餐，周租$327+GST， 六天周营业额$12,000,售$210,000+货。
24. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$230,000+货。
25. 咖啡店Parnell区，周营业额$22,000,周租金和管理费占不到10%，售$350,000+货。
26. 炸鱼薯条店，周租$385+税，原周营业七千，东主30年，身体原因暂停营业，售5万5。
27. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$14,000,售$99，000+货。
28. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税，周营业额8-9千，东主20多年，售15万+货。
29. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业2万，售48万+货。
30. 餐馆位于北岸，关门了，可座100多人，周租$1,251+GST，厨房基本设备，售2万5千。
31. HOLLYWOOD咖啡连锁店，位于东区购物中心，周营业额$23,000,经理管理，售29万+货。
32. 咖啡位于大型购物中心，无需厨师，员工管理，周营业额$21,000,售$368,000+货。
33. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
34. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额$28,000，售79万+货。
35. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润83万，东主回奥克兰，机会难得，售208万+货。
36. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
37. 咖啡店位于Orewa，可座57人，设备良好，现周营业额$4,500,售$78,000+货。
38. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售7万8+货， 物业也可以卖。
39. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
40. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
41. 中餐馆可座50，年报表利润40万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
42. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
43. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
44. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
45. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，营业额1万多，售$98,000+货。
46. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
47. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
48. 著名华人超市，周营业额20多万，东主10多年，利润好，易经营，只售$250万+货。
49. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，急售，有价就谈！
50. 自助洗衣店32台机器，刷卡开机，经营简单，东主自雇年利润30万，售79万+货。
51. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
52. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十万左右，经营简单，只售99万+货。
53. 著名连锁经营课外辅导中心，简单易经营，老板年收入过10万，售$198,000+货
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