【伍勇讲生意】房贷不断增加，收入不加怎么办？

最近看到Newshub 的一篇文章，和大家分享一下：最新的CoreLogic住房负担能力报告显示，新西兰人将一半的家庭收入花在抵押贷款上。最近发布的报告指出，虽然由于房地产价格下跌、收入上升和利率稳定，住房负担能力一直在改善，但新西兰人仍在为抵押贷款掏出巨额现金。抵押贷款还款占家庭年平均总收入的百分比从2022年最后一个季度的53%的峰值下降到上个季度的49%，但远高于38%的长期平均水平。CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这是新买家的测试情况，预计不会很快获得救济。

即使在最近的改善之后，与长期平均水平相比，几乎一半的家庭收入被利息偿还所吞噬，相对来说是负担不起的。尽管较低的抵押贷款利率似乎可能在一到两年内，但我们预计不会在短期内通过降息来获得任何缓解。鉴于令人不安的前景，即房地产价值可能会开始上升，尽管是逐渐上升，正如我们已经在几个地区已经开始看到的那样，这只会增加新房主的压力，至少在利率开始回落之前。虽然收入正在上升，但Davidson表示，这只会部分抵消支付抵押贷款的成本。

每个主要中心的抵押贷款还款占家庭总收入的百分比仍然比自己的长期平均水平至少高出8个百分点，陶朗加最高，惠灵顿最小。尽管抵押贷款成本很高，但Aotearoa房产的价值与收入比率正在提高。房产现在的价值是家庭平均收入的7.2倍，低于六个月前的7.8。由于劳动力市场强劲，房价下跌，收入增加，这一数字近几个月有所下降。但他表示，7.2的利率仍然远高于6.1的长期平均水平。最新数字7.2明显低于2022年第一季度的8.8峰值，是自2020年第四季度7.1以来的最低水平。换句话说，新冠肺炎后出现的许多菌株一直在缓解，但仍然被长期的历史水平所提升。

在经历了一段非常紧张的可负担性时期后，惠灵顿市房价最近急剧下跌，这一地区的购买力明显好转，并连续第二次在一份报告中保留了基督城最实惠的称号。新西兰人为存款储蓄所需的平均年数也在下降，现在为9.6，仍然远高于长期平均水平8.1，但比2022年初最糟糕的读数高出两年，即惊人的11.7年。最新数字是自2020年底以来的最低数字。

如果你是靠固定工资收入的，面对不断增长的支出，你会怎么办？增加工作时间，或者打多一份工作，可以增加收入，其实买个生意增加收入也是一种不错的选择！

现在生意买卖市场上，有不少工薪人士买生意，作为第一次买生意，需要注意哪些事项，简单来讲是“四项原则”：

1）好买好卖，

2）找一个你喜欢的生意，

3）买一个你能够继续经营的生意，

4）买一个符合市场价格的生意。

今天因为篇幅的原因，四项原则的详细内容我们下次再聊！

今天给大家推荐一个非常好的咖啡店生意，位于良好的社区，租金便宜，年报表营业收入100万，报表利润25万多，可以办银行贷款申请，无论是自雇或者投资，只要46万8+存货！感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore：021678980

下周见！

本周精选 （分别放照片）

1. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税，2023年报表利润16万，东主退休，售15万+货。

2. 咖啡店北岸，周租$540, 周营业额$11,000, 咖啡20公斤，售$238,000+货。

3. 知名中餐馆近赌场，大量停车位，周营业额2万，年利润20万左右，售$258,000+货。

4. 咖啡店Ponsonby附近，周租$1,000+税，营业额$18,500-$20,000,售$350,000+货。

5. 食品批发零售生意位HAMILTON，容易经营，老板经营年利润18万，售$1880,000+货。

6. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业$7,000,售$138,000+货。

7. 阳光棚生产安装，东主5年，创业良机，无需经验，东主培训，开价$48,000+货（8万）。

8. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。

另外大量选择不能尽录：

1. 咖啡店周租$919含税，简单易经营，2023年报表利润25万，售$468,000+货。
2. Lunch bar 工业区，周租$903+GST,五天半营业，周收入$18,000,售$450,000+货。
3. Hollywood 咖啡 Countdown 超市门口，周营业$9,000-$10,000,售$198,000+货。
4. 中餐馆可座160，带包间，厨房设备一流，装修良好，营业额2万，售$188,000+货。
5. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润83万，东主回奥克兰，机会难得，售208万+货。
6. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$230,000+货。
7. 中餐馆位于中区，可座100人，租$1,302含税，营业额2万，售$188,000+货。
8. 菜店位于西区，周营业额$35,000,夫妇经营，利润好，东主十多年，售25万+货。
9. 咖啡店位中区，办公室区，周营业6天，营业额$18,000,东主必售，只需$300,000+货。
10. 咖啡小餐馆北岸，可座30人，周租$1,211，可以该做其他餐饮店，开价2万！
11. 面包店北岸，周租$836含税，6天营业额$22,000,东主7年，售$580,000+货。
12. 老虎机18台和自助烤肉餐馆，年报表利润69万多，东主10年，退休，售160万+货。
13. 咖啡店北岸，可座50， 周营业额$12,000,东主诚意出售，只开价$180,000+货。
14. Dairy带LOTTO Hamilton，周租$480+GST,营业额$20,000，经营简单，售$99,000+货。
15. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$179,000+货。
16. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业2万，售48万+货。
17. 咖啡店北岸，座70，周营业额2万2，报表年利润24万，东主5年，售$450,000+货。
18. 咖啡店Parnell区，周营业额$21,000,周租金和管理费占不到10%，售$328,000+货。
19. 中西快餐店，八成西餐，周租$327+GST， 六天周营业额$12,000,售$210,000+货。
20. 中餐馆位于市中心，可座30人，外卖为主，现周营业额$7,000,售$79,000+货。
21. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$6,000,东主12年，售$78,000+货。
22. 中餐馆北岸，周租$1,070含税，报表年利润29万多，甩手掌柜，只售$280,000+货。
23. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$14,000,售$99，000+货。
24. 咖啡位于大型购物中心，无需厨师，员工管理，周营业额$21,000,售$368,000+货。
25. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
26. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额$28,000，售79万+货。
27. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
28. 中餐馆可座50，年报表利润40万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
29. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
30. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
31. 课外辅导中心位于中区，连锁加盟，简单易经营，老板年收入过9万，售$168,000+货。
32. 美容针灸店位于北岸，73平方米，周租$680,停车方便，老板移民，必售，$50,000+货。
33. 食品包装材料进口批发生意，2023年度报表利润67万，只售$880,000+货（约60万）。
34. 建筑五金配件生意，2023年报表利润20多万，甩手掌柜，只售$495,000+货（20万）。

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