【伍勇讲生意】如何取得房东同意？
By 新西兰中文先驱网· 2024年06月12日 01:39
上周六五千万lotto奖项，吸引了200多万次的购买，有许多老板见面就说，上周末生意“惨淡经营”，这就是新西兰特色，一旦有像这样的高额奖金，lotto 肯定生意兴隆，只是可怜了那些做吃的生意老板们。有不少人就为了增加购买彩票，不得不“省吃俭用”。记得以前买家看生意的时候，检查营业额就怕碰到这样的特殊情况！一旦生意不到“目标”，买家难免会有抱怨，一些知道生意状况的买家，可能通过解释，对比以前的营业收入情况，能够接受。 最怕是那些新店或者新手，没有以前的经营记录，或者对生意情况不了解，很有可能就“黄了”！
现在买家考察生意的途径多了，特别是收入的记录和财务报表的完善，对于买卖双方来说都变得容易了！
在生意买卖过程中，一旦生意考察满意之后，就会进行房东同意这个步骤，房东同意是生意买卖过程中一个必须的步骤，从卖家转让租约给买家。必须要取得房东的同意才能完成交易。其实房东同意不会因为你是什么人种或者语言一般而拒绝。他关心的事情主要有两个方面：一个就是你的财务状况，financial background你的财务状况如何，资产状况如何，有没有一定的资产担保，这才是房东首要考虑的问题。因为有了资产担保，一旦毁约，房东可以追讨你的租金，并且可以成功追回损失。如果你没有什么财产的话，房东怕将来你不能履行租约的时候，尽管胜诉也拿不到钱或者你每周只是给他付很少一部分钱，还款的时间拖得太长。另外一个方面就是买家有没有相应的经商经验或者工作经验，一旦购买了，是否能够保证这个生意可以继续进行下去。其实房东就是从他自己的利益出发，能否保证他的租金收入。当然了，在大多数的租约合同里，比如新西兰法律工会版本的租约都有一条，房东不能无理由的拒绝和延期（unreasonable withhold or delay ）如果条件达到的话，具体条件通常租约里面有详细说明。要想顺利取得房东的同意，除了自身的财产状况以外，资料的准备也是非常重要，有时候资产不够，或者经验不足，也可以通过提供一个租金的银行担保或者押金以换取房东的信任。经验尽量写一些和你将要购买的生意相关的经验和经历。有备而来就更加有成功的可能。不过具体的情况还得具体分析进行。
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