【伍勇讲生意】生意卖了，钱还没有收到却过户了？

我喜欢看的Newshub这周开始停刊了，以后只能看“stuff”，有点可惜！

目前的经济状况不是很乐观，因为持续的高利率，让各行各业受影响，前两天一位朋友告诉我，他买的地上一手接近100万买的，现在70万就可以买到，说明房地产市场确实影响蛮大的。

最近看到一则报道：“领取求职者支持福利的人数激增了数千人，澳新银行预测，到今年年底，将有超过4万人失业。社会发展部的数据显示，在截至6月30日的一周内，有113,415人为求职者提供支持。求职者是每周一次的报酬，支持人们直到他们找到工作。这比截至2023年6月30日的一周跃升了14709，看来一些打工的朋友也不容易！

各大银行预测今年11月份，可能会降息，你觉得呢？

最近有位朋友告诉我， 他的生意卖了，钱还没有收到却过户了，问我怎么办？ 像这样的问题应该由双方律师处理，坦白讲，像这样的情况在我20多年的职业生涯中，还没有碰过！他们虽然是私买私卖，但也是通过了律师进行，按道理不应该出现这样的结局啊, 为什么呢？经过了解，其中一些情况，买卖步骤执行确实有些问题，在这和大家聊聊，希望大家在自己的生意买卖时能够注意，争取“避雷”。

1）买卖双方认识，这个本来是个好事情，但在这个买卖中，买家可能是“借助”买卖双方认识，利用了卖家好意，签订了合同，却没有付订金，并且卖家过早让买家“进场”，没有按照合同要求一步一步走。也有可能买卖双方认识，一些事情没有认真去考察和处理，把问题留在了后面，导致成交了，提出一些问题，让卖家去解决，作为不及时付款的理由！如果这个买卖是由中介公司进行，有经验的中介人员肯定会提醒双方的权利和责任，会按照合同约定进行，该检查考察的事项逐步落实，该交的定金肯定要交。这就是有些老板朋友，即使是卖给认识的人，他也希望通过我们中介公司来进行买卖，为的就是“避免麻烦” 因为“经商难为义”，还是按部就班为好！

2）双方律师工作可能没有做好，特别是卖家律师（这个有待证实）。卖东西没有收到钱，怎么可能就交接了呢？在交接日之前，卖家律师会给买家律师发一份settlement statement，列名各项费用，收到钱了才会通知卖家交接，包括存贷的盘点，电费，煤气，电话，水费的账户的交接，刷卡机以及各种供应商账户的交接等等。并且买卖双方的文件“租约转让合同”也需要律师进行，三方(买卖和房东）签字。虽然有时候这个“租约转让合同”可以晚点签字。但也要双方达成共识才行！

今天给大家推荐一家不错的咖啡店，这个生意位于奥克兰南区的工商业中心，可以座70-80人，周租全包$1，597+GST，每周五天营业，目前营业额$14，000-$15，000， 甩手掌柜，员工管理，如果老板亲力亲为 利润更好，只售$280，000+货！想知道更多请联系独家代理Link North Shore 021678980。

下周见！

本周精选 

1. 咖啡店位于商业办公区，每周5天，营业额$14,000，目前员工经营管理，售28万+货。

2. 中餐馆180人座，周租$1,690含税，6天营业 $20,000左右，东主退休，$108,000+货。

3. 中西快餐店，报表年利润超过20万，东主15年，老板必售，忍痛割爱，$100,000+货。

4. 咖啡店市中心办公区，六天营业，周营业额$21,000+，东主17年，售$300,000+货。

5. 咖啡店主街黄金地段，周营业额$20,000-$21,000,东主必售，割价而售，$290,000+货。

6. 寿司店北岸，连锁加盟，周营业额$18,000,目前员工管理，潜力大，售$390,000+货。

7.理发店位于市中心，50平方米，周租含税管理费$582，东主13年，售$38,000+货。

8.专业户外工程承包公司，年营业额300万，报表利润40多万，售58万（含20万设备）

另外大量选择不能尽录：

9. 连锁加盟寿司生意，两店一起平均周营业额$22,000，老板参与度不高，售$380,000+货。
10. 中西快餐和堂食店于南岛著名旅游城市，夫妇经营报表年利润27万，售35万+货！
11. 炸鱼薯条店位于北岸良好住宅区，周租$1,044含税，营业额$10,000,售$188,000+货。
12. 中餐馆北岸，可座90人带包间，大量停车位，周营业额3万左右，有价就谈！
13. 咖啡住宅商业区,网红咖啡店，周营业额$31,000,甩手掌柜，售$598,000+货。
14. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$168,000+货。
15. 咖啡店可座100人，年报表体现周营业额$25,000,东主利润23万5，售$498,000+货。
16. 日本铁板烧餐馆，老板是厨师可以手把手教你，年利润10万多，售$170,000+货。
17. 酒铺周租$425含税，周营业额$16,000,简单易经营，东主十多年，售$190,000+货。
18. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税，2023年报表利润16万，东主退休，售15万+货。
19. 咖啡店位中区，办公室区，7天营业额2万到2万3,东主必售，只需$300,000+货。
20. 中西快餐位于北岸小镇，周租$526含税，周营业额$15,000,利润好，售$250,000+货。
21. 中餐馆近赌场，大量停车位，周营业额2万，东主必售，原价$258,000，现18万8+货。
22. 咖啡店周租$919含税，简单易经营，2023年报表利润25万，售$468,000+货。
23. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业$5-6千，请看店出价。
24. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$169,000+货。
25. 咖啡位于大型购物中心，无需厨师，员工管理，周营业额$21,000,售$368,000+货。
26. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
27. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
28. 阳光棚生产安装，创业良机，无需经验，东主培训，开价包车$48,000+货（7万）。
29. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
30. 玻璃大棚蔬菜种植，一万平方米，员工管理，报表年利润33万，售69万+货！
31. Miniso连锁加盟店，无需经验，无论自雇和投资，投资额40万左右！欢迎咨询。

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