【伍勇讲生意】天时地利人和

新西兰联储上周三刚刚宣布利率下调25个基点至3.5%，这周二新西兰统计局发布，在截至2025年3月的12个月里，食品价格上涨了3.5%，高于2月份的2.4%，希望通货膨胀不要再升，要不然，大家期望的降息又会终止！目前大部分主流银行的一年贷款利率在4.99%。

在我们工作中，经常有卖家问，生意出售需要多久？正常的代理期一般是100天以上。其实具体的情况还是要看什么样的生意，在什么时候出售，价钱如何？买卖需要“天时地利人和”。好的生意需要好的时候，像疫情期间，再好的生意也不容易出手，因为那时候大家关心更多是健康或者别的事情。“人和”无非是买卖双方之间的信任和相处。因为一个生意买卖会牵涉到许多双方交集的时刻，比如生意考察，生意培训等等，我们也偶尔会碰到双方有争吵，一旦处理不了，那只能是合同终止，所以我经常会做和事佬，争取考察期间顺利进行。

最近我们卖的几个生意在“天时地利和人和”方面就很有代表性，三位卖家都是华人，两家是从事进口批发业务，另外一个就是零售业。零售业要看卖的是什么东西？在两千年初的时候，两元店是非常火爆，受欢迎的生意。因为那时候新西兰本地商店的价格都比较高，两元店的出现带给新西兰民众一股清流，两元店的消费，给顾客一种价廉物美的体验。两元店生意尤其受到移民群体的青睐。许多移民选择两元店作为创业起点，既能解决就业问题，又能满足社区的日常需求。经过这么多年，两元店市场也优存劣汰，好的两元店还是不错的生意，受买家青睐。我们卖的这家零售店就是一个两元店，投资总额超过了50万，并且这个生意在两个月的时间就确认了无条件。主要是买家对两元店的生意有认识和了解，并且他家离这个店的距离不远，卖家又是一位非常好的老板，双方可谓占了“天时地利人和”！

另外一个进口批发生意，由于卖家资料准备充分，生意经营的模式和顾客群体非常好，生意一上市就吸引了众多买家咨询，其中一位新西兰本地大公司的董事也表示强烈购买意向，只是由于价钱和其他原因，现老板还是选择了一位华人买家，生意总投资将近百万，买卖双方在上市不到两个月的时间就签订了合同，买卖双方合作沟通的过程充分体现了信任，这就是“人和”！另外一家批发生意，更是体现了“合作和信任”的“人和”，双方无论在生意考察，培训方面都像朋友一样用心，耐心，由于买家没有太多经验，卖家愿意留下来一段时间，为新老板保驾护航！

值得赞赏的是，三位卖家都把生意的资料准备得很好，为生意顺利和尽快的售出奠定了良好的基础，谢谢他们！

我今天给大家推荐一个不错的寿司快餐店的生意。推荐他们是因为这个店位于北岸很好的社区，并且老板在2023年的时候把店几乎重新装修了一遍，更新了绝大部分的设备，花了十几万，整个店面看起来焕然一新，一位老板2025年报表收入超过10万，如果夫妻共同经营利润会更高！如果你想找一个稳定，操作简单，利润又好的生意，相信这是一个不错的选择！进一步资料请联系独家代理Link North Shore 021678980。

下周见。

本周精选 

1. 珠宝店位于Westfield，韩国进口，利润高，平均周营业5千，售$48,000+货（3万）。

2. 寿司快餐店北岸，6天营业，2025年财务报表老板一人利润超10万，售$208,000+货。

3. 中餐馆Dominion Road，可座90多人，东主8年，目前营业额$15,000,售$150,000+货。

4. 奶茶店位于Takanini新购物中心，连锁经营，周营业额$7-8k，售$168,000+货。

5. Hollywood 咖啡店，位于东区，周营业额9千左右，简单易经营，售$168,000+货。

6. 快餐店位于Papatoetoe，月租$1,980 含税，东主退休，设备价，开价$58,000+货。

7. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业额 $5，000 ，售$85,000+货。

8. Lunch Bar位于工业区，六天营业，周收入$13,000，老板要退休，售$280,000+货。

另外大量选择不能尽录：

9. 餐馆Rotorua，品种简单，报表年利润20多万，生意卖35万+货，物业也可以一起卖！
10. 快餐店位于中区，品种简单，周营业$7,500,可以增加品种，售$118,000+货。
11. 咖啡店可座100人，年报表体现周营业额$25,000,东主退休，售$390,000+货。
12. 咖啡店市中心办公区，六天营业，周营业额$21,000+，东主17年，售$300,000+货。
13. 寿司快餐店位于中区，现周营业额一万，简单易经营，东主13年，售$180,000+货。
14. 咖啡住宅商业区,网红咖啡店，周营业额$30,000,甩手掌柜，售$580,000+货。
15. 中西快餐和堂食店于南岛著名旅游城市，夫妇经营报表年利润27万，售35万+货！
16. 咖啡店位中区，办公室区，7天营业额2万多，东主必售，只需$300,000+货。
17. 咖啡店主街黄金地段，周营业额$20,000-$21,000,东主必售，割价而售，$290,000+货。
18. 华人超市，周营业额25万左右，稳定又赚钱的生意，机会难得，请联系021678980
19. 咖啡店位于商业办公区，每周5天，营业额$14,000，目前员工经营管理，售22万+货。
20. 咖啡店周租$919含税，简单易经营，2023年报表利润25万，售$468,000+货。
21. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$169,000+货。
22. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
23. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
24. 专业咨询服务公司，东主20多年，老板退休忍痛割爱，报表年利润90万，售160万。
25. Motel 位于南区，2024年报表利润50万，售$949,000+stock.

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