【伍勇讲生意】捡“漏” 和资本增值

上周我们谈了一些关于新西兰2026年的经济展望，今天我们说一下具体情况，随着经济数据的好转，包括房地产行业的回暖，生意买卖市场也是慢慢的热起来，询问生意买卖的朋友也逐渐多起来了。 目前在市场上还是有不少“捡漏盘”，“捡漏”的意思就是用很便宜的价钱买到很值钱的东西。生意买卖市场许多有经验的买家确实能够买到一些很便宜的又有发展空间的好盘。

其中特别是餐饮行业，对于他们来说重新找店铺装修，无论是咖啡店，takeaway还是餐馆都是需要耗费大量的人力物力。例如申请食品卫生牌照和申请酒牌就需要一段长时间。如果能够在已经有食品卫生牌照的基础上再来进行改造翻新，重新开业的时间就会大大缩短。并且因为厨房排水通风，电线，地板墙壁等基本建设都已经设置好，不需要花大价钱来建立这基本的设施。而我今天要提的就是新老板们在进行更新改造时一定要提前规划，做好预算。不要一个高兴或者个人喜好而令投资额远远超出了自己原本的预算。因为一旦投资额度大了，你的投资成本就大了。如果将来的生意价格没有达到或者超过这个投资额的价值，生意再次出售的时候可能就会变成亏本的情况了。

在新西兰做生意，生意买卖是非常普遍的事情。当你去投资一个生意的时候不但要想到，将来运营中可以产生多少利润，还要想到你投资成本-购入价格，将来在生意出售的时候是否可以回本，甚至可以升值。

有一些商家更加关注投资成本的增值，这就是我们市场上看到一些店铺生意刚刚经营没多久就卖出去。老板的目的就在于这个生意的“资本增值”。因为在新西兰目前还没有资本增值税。例如你在新西兰花20万购置了一个生意，在您的得力经营下以40万售出。 那么这个增值部分20万是不需要交税的。当然了，如果你是以这个“增值”为目标的，是否交税，那你还是需要询问你的会计或专业人士的意见。

在我们生意买卖的市场里，所以作为投资者，你不紧要盯住的是生意经营中产生的利润，还有看这个生意买和卖的价格。能够从卖生意中获得的资本增值利润也是一种“利润”，并且还可能不用交税！

今天给想经营餐馆的朋友 推荐一个捡”漏”的盘，这是一家中餐馆，生意曾经非常火爆，因为老板后来经营路线有变动，再加上老板现在另外发展，只能便宜出售，餐馆可座100人，全酒牌，厨房设备良好，报表营业额100万多，跳楼价$118,000+货。感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021678980！

下周见。

本周精选 

1. 中餐馆可座100人，全酒牌，厨房设备良好，报表营业额100万多，售$118,000+货。

2. 中西快餐店，东主20年，退休出售，周营业额6千，报表利润10万，售68,000+货。

3. 咖啡店位于办公室区，2025财务报表利润19万，东主8年，只售$320,000+货。

4. 咖啡店Parnell区，可座32人，装修特别，周营业额6，000，售$98,000+货。

5. 咖啡住宅商业区,网红咖啡店，周营业额$30,000左右,甩手掌柜，售$500,000+货。

6. 百货店位于西区，老板称年营业额60万多，夫妇经营，老板出国必售，$30,000+货。

7. 干洗店位于中区，周租$495+GST，年报表营业额$228,800,家族生意，只售$99,000+货！

8. 建筑材料供应生意，东主20多年，退休承让，年报表利润70万，售108万。

另外大量选择不能尽录：

9. 餐馆北岸，300平方米，月租$10,150+GST,现是韩国自助餐，东主退休，$108,000+货。
10. 中餐馆，广东小菜，煲仔饭为主，员工管理经营，老板年利润20万左右，售40万+货。
11. 食品加工厂，MPI认证，供给超市和批发零售，报表年收入50万多，售$360,000+货。
12. 咖啡店位于中区，可座70/80人，周营业额$10,000左右，低于设备价，$69,000+货。
13. 咖啡店市中心办公区，六天营业，周营业额$21,000+，东主17年，售$300,000+货。
14. 中餐馆可座80人，目前经营火锅烧烤，周营业额1万5左右，降价出售9万9+货
15. 寿司连锁加盟生意， 2025年报表营业额82万6，利润14万，售$298,000+货。
16. 中西快餐店位于北岸，周租$526,营业额$14,000左右,简单易经营，售$250,000+货。
17. 咖啡办公楼内，可租40/50人，周租和管理费$1,062+GST，营业额五千，售$98,000+货。
18. 中餐馆市中心，简单易经营，2025年度报表老板利润过10万，只售$138,000+货。
19. 中餐馆Dominion Road，可座90，东主8年，可以继续现菜式或改其他，售$8万8+货。
20. 餐馆Rotorua，品种简单，报表年利润20多万，生意卖35万+货，物业也可以一起卖！
21. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业额 $5，000 ，售$85,000+货。
22. Hollywood 咖啡店，位于东区，周营业额9千左右，简单易经营，售$150,000+货。
23. 中西快餐和堂食店于南岛著名旅游城市，夫妇经营报表年利润27万，售35万+货！
24. 寿司快餐店位于中区，现周营业额一万，简单易经营，东主13年，售$180,000+货。
25. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$169,000+货。
26. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
27. 干衣店东主退休诚意出让，设备状况良好，财务报表营业额36万8，售$308,000+货。

（Sponsored，图文客户提供）

相关阅读：